Адвокат Полины Лурье — покупательницы квартиры певицы Ларисы Долиной — Светлана Свириденко заявила о намерении продолжать борьбу за возвращение имущества.«Я уже пишу жалобу в Верховный Суд», — заявила она в беседе с aif.ru в понедельник, 1 декабря.Лариса Долина стала жертвой мошенников летом 2024 года — аферисты вовлекли ее в сделку по продаже квартиры в Хамовниках. Певица утверждает, что согласилась на продажу, будучи введенной в заблуждение третьими лицами.Жилье в итоге купила Полина Лурье за 112 млн рублей. Долина обвинила покупательницу в неосмотрительности, а Лурье настаивала, что сделка была полностью законной, и подала встречный иск, требуя, чтобы артистка освободила квартиру.Весной суд признал сделку недействительной. В результате Лурье потеряла и квартиру, и деньги, уплаченные за нее. В октябре 2025 года она попыталась оспорить решение в кассации, но суд вновь встал на сторону Долиной.Неподалеку от дома, где расположена спорная квартира, жители даже устроили «стену Долиной»: туда приносят тапочки, ключи и маленькие игрушки — по местным поверьям такая «жертва» помогает удачно провести сделку с недвижимостью. 30 ноября председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, член Национального финансового совета Банка России Сергей Гаврилов призвал Верховный суд РФ принять новое постановление пленума по делу певицы Ларисы Долиной.По словам Гаврилова, подобное постановление способно внести изменения в дальнейшие практики, связанные со спорами о недвижимости, и показать, что добросовестный покупатель не понесет риски из-за чужого обмана, сообщает 360.ru. По мнению Гаврилова, отказ в удовлетворении иска покупательницы Полины Лурье, которая осталась без денег и жилья, указывает на системную проблему, сообщает ИА Регнум. Гаврилов указал на опасную тенденцию: никакая предварительная проверка сегодняшней практики не спасает покупателя от утраты имущества. Поэтому все риски мошенничества фактически переносятся с продавца на покупателя, уточняет сайт kp.ru29 ноября председатель комитета Госдумы по информационной политике, ИТ и связи Сергей Боярский отметил, что депутаты постараются найти противоядие от «эффекта Долиной», который спровоцировал в стране массовые судебные процессы по отмене сделок по продаже недвижимости. Он уточнил, что законодатели сейчас обязаны отреагировать и постараться найти решения этой проблемы, которые помогут защитить и добросовестных покупателей недвижимости и авто, сообщает РИАМО.27 ноября Второй кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Ларисы Долиной и подтвердил право собственности артистки на недвижимость.На фоне этого первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев призвал ввести правило встречного исполнения обязательств. Так, если суд признает сделку недействительной по иску продавца, а тот не может вернуть деньги, покупатель будет вправе не возвращать недвижимость, пишет НСН.24 ноября депутат Госдумы Сергей Колунов рассказал в беседе с RT о разработке мер по борьбе с мошенничеством в сделках с недвижимостью. Первая инициатива — обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества. Вторая — обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если такая недвижимость является для продавца или потенциально для покупателя единственной.

01.12.2025

Финансист предупредил об опасности признания пустующих квартир бесхозными

Идея признавать бесхозными квартиры, купленные ради инвестиций, может создать опасный прецедент и подорвать гарантии частной собственности. Об этом 1 декабря заявил эксперт по финансам и бизнес-аналитик Pronline Дмитрий Трепольский.Трепольский отметил, что обязательный учет мог бы помочь «обелить» рынок аренды и увеличить налоговые поступления, а также стимулировать собственников выводить жилье на рынок или продавать лишние квадратные метры. Однако, по его словам, минусов в подобной инициативе значительно больше.«Ключевое опасение касается вмешательства в право частной собственности, которое закреплено Конституцией. Признание квартиры «бесхозной» на основании того, что собственник не проживает в ней или не передал данные в реестр, создает опасный прецедент и подрывает гарантии владения имуществом», — отметил Трепольский в интервью «Газете.Ru».Он подчеркнул, что признание квартиры «бесхозной» только из-за отсутствия регистрации или проживания в ней вмешивается в конституционное право частной собственности и создаёт прецедент: сегодня это может коснуться пустующего жилья, а завтра — автомобиля или любого другого актива, которым владелец временно не пользуется.Эксперт добавил, что подобные решения могут породить «коррупционные и рыночные» риски. Угроза изъятия, по его словам, способна спровоцировать массовую распродажу недвижимости, что вызовет падение цен и ударит по строительной отрасли, уже испытывающей давление после сворачивания льготной ипотеки. Кроме того, практически невозможно доказать, что жильё действительно инвестиционное, а не, например, куплено для детей на будущее. 28 ноября консультант по стратегическому и антикризисному управлению, генеральный директор ООО «Вместе.ПРО» Олеся Бережная рассказала «Известиям», что в современных условиях выбор между арендой жилья и его покупкой требует индивидуальной оценки и зависит от финансовых возможностей семьи и ее долгосрочных планов. Ключевым фактором становится не мечта о собственных стенах, а реальная способность обслуживать обязательства.

29.11.2025

Защиту от «бабушкиной схемы» с квартирой нашли в принципе из «12 стульев»

Чтобы избежать потерь при покупке недвижимости с рисками мошенничества по схеме «бабушкиных квартир», юристы предлагают два способа подстраховки, принципы которых также описаны в романе «12 стульев». Об этом 29 ноября сообщил юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин.«Как говорится в романе «12 стульев», утром деньги — вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед», — рассказал он в беседе с РБК.Силкин назвал механизм, при котором квартира возвращается только после возврата денег, справедливым. Он объяснил, что при отмене сделки стороны должны вернуть всё, что было получено по сделке, — это называется двусторонней реституцией.Кроме того, Силкин отметил, что можно подстраховаться на этапе заключения сделки. Если в договоре купли-продажи будет указано, что продавец не находится под влиянием мошенников, это будет дополнительной гарантией для покупателя.Также юристы советуют продавцам фиксировать в договоре, что квартира не была обещана в дар или подарена, что поможет в случае возникновения споров и обеспечит защиту прав покупателя.Второй способ защиты от мошенничества при сделках с недвижимостью касается тех, кто уже столкнулся с попыткой мошенничества и чьи квартиры пытаются забрать обратно. Как пояснил юрист Игорь Семеновский, в подобных случаях мошенники часто используют схему, при которой «концы уходят в воду», а деньги обратно не выплачиваются.Семеновский отметил, что, согласно Гражданскому кодексу (п. 2 ст. 167 ГК), при недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть полученное по сделке. В случае, если победившая сторона в суде требует вернуть квартиру, она обращается в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), которая с решением суда на руках направляет в Росреестр с просьбой внести запись о возвращении квартиры первоначальному собственнику. Адвокат Александр Бенхин 25 ноября предупредил, что пенсионеров, которые занимаются мошенничеством, ожидают судебные иски из-за их схем с продажей недвижимости. По мнению адвоката, при мошеннических схемах против пенсионеров необходимо возбуждать уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупных размерах»).22 ноября пресс-служба фракции «Справедливая Россия», что в России готовится законодательная инициатива по борьбе с мошенническими схемами при продаже квартир, известными как «бабушкина схема». Законопроект призван решить проблему с мошенничеством при продаже недвижимости и последующим оспариванием сделок, когда пожилые люди под давлением продают квартиры, а затем через суд требуют возврата жилья без компенсации покупателям.

29.11.2025

Стоимость аренды жилья в России показала рекордно низкий рост

Годовой рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир в России впервые за последние пять лет не превысил 2%. Об этом 29 ноября рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».«После рекордного прошлого года, когда средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в России выросла на 38,4%, а двухкомнатных на 34,1%, в этом году произошло достаточно резкое охлаждение ценовой динамики, в итоге, средние ставки в годовом выражении выросли всего на 1,8% и 5,2% соответственно», — рассказала директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга ПавлиноваПо ее мнению, главная причина столь резкого снижения динамики роста в увеличении объема предложения на рынке аренды, в большинстве крупнейших городов России за год количество сдаваемых квартир выросло на 30-40%.«С одной стороны начали освобождаться квартиры, которые снимали те, кто приобрел себе жилье по льготной ипотеке в строящихся домах, с другой — предложение ощутимо выросло за счет увеличения сроков продажи на вторичном рынке из-за чего многие продавцы стали сдавать свои квартиры одновременно с поиском покупателей. Плюс всё больше сдается квартир, которые приобретали на волне дешевой ипотеки с инвестиционными целями», — уточнила Павлинова.Эксперт отметила, что сложнее всего удерживать прежние ставки аренды приходится собственникам в небольших городах, где динамика роста предложения значительно опережает спрос. В мегаполисах ситуация более стабильная, но и среди них есть города, где средние ставки аренды за год продемонстрировали отрицательную динамику.«Средние ставки аренды снижается в том числе за счет восстановления структуры предложения на рынке — растет доля бюджетных вариантов жилья, которая последние несколько лет была минимальной», — поясняет директор.По оценкам экспертов по недвижимости федеральной компании «Этажи», средние ставки аренды однокомнатных квартир за год среди городов-миллионников сильнее всего снизились в Волгограде (-6,9%), Санкт-Петербурге (-5,6%), Самаре (- 4,1%), Воронеже (-3,5%), Ростове-на-Дону (-1,3%) и Челябинске (-1,1%). Минимальный же рост отмечен в Краснодаре (+0,6%), Казани (+2,7%) и Новосибирске (+2,9%).В тройку лидеров по росту средних ставок аренды однокомнатных квартир вошли: Уфа (+6,9%), Пермь (+6,7%) и Москва (+6,1%). В сегменте двухкомнатных квартир ситуация более стабильная, здесь за год средние ставки аренды снизились только в Воронеже (-2,8%) и Екатеринбурге (-1,1%). Максимальный рост отмечен вновь в Уфе (+11%). В Москве же он составил всего 4,2%.«Факторов для роста средних ставок аренды жилья в среднесрочной перспективе пока не наблюдается и они продолжат коррекцию, это может спровоцировать существующих арендаторов на поиск более комфортного, но доступного по цене съемного жилья. Первая волна такого спроса может начаться уже в начале будущего года», — подытожила эксперт. 28 ноября консультант по стратегическому и антикризисному управлению, генеральный директор ООО «Вместе.ПРО» Олеся Бережная рассказала «Известиям», что в современных условиях выбор между арендой жилья и его покупкой требует индивидуальной оценки и зависит от финансовых возможностей семьи и ее долгосрочных планов. Ключевым фактором становится не мечта о собственных стенах, а реальная способность обслуживать обязательства. В ситуации, когда покупка жилья оказывается финансово недоступной, разумным решением может стать выбор комфортной аренды, позволяющей параллельно формировать первоначальный взнос.

29.11.2025

Исследование: подорожание недвижимости связано в том числе с изменениями в логистике

Рынок недвижимости в 2025 году оказался в зоне турбулентности. Нестабильность ключевой ставки, повышение курса валют и общие инфляционные процессы сформировали новую реальность для девелоперов и покупателей. Все эти факторы привели к росту себестоимости строительства. Аналитики MR Analytics рассказали «Известиям» 29 ноября, что с начала года в Московском регионе средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла практически на 20%.Главной причиной такого скачка стало подорожание строительных и отделочных материалов, особенно импортных, которые не имеют аналогов на российском рынке. Речь идет о пигментах, пропитках, декоративных смесях, клеевых составах и красителях, без которых невозможно обеспечить уровень качества, ожидаемый в проектах бизнес- и премиум-класса. По словам экспертов, стоимость отделочных материалов выросла в среднем на 20–30%.Подорожание — это результат не только рыночных колебаний, но и изменений в логистике.«Сегодня доставка одной фуры из Европы обходится в три-пять раз дороже, чем два года назад. В ответ на это многие застройщики переориентировались на азиатские рынки, где материалы не уступают по качеству, но имеют более долгий цикл поставки. Это, в свою очередь, влияет на сроки и общую стоимость строительных процессов», — отмечают в MR. Дополнительным фактором стал рост цен на энергоносители и услуги подрядчиков, а также дефицит кадров в рабочих специальностях. Лидерами по темпам роста вакансий стали фасадчики. Количество предложений для них увеличилось в 3,7 раза год к году. Вакансий для плиточников стало больше втрое, для каменщиков — в 2,3 раза, почти вдвое увеличился спрос на плотников и бригадиров.Переориентация поставок на азиатские рынки становится для российских девелоперов одной из ключевых стратегий 2025 года. Основные альтернативы нашлись в Китае, Турции, Индии, ОАЭ и Южной Корее. Эксперты отмечают, что переход к азиатским производителям помогает частично стабилизировать цены, однако требует перестройки логистических цепочек и увеличивает сроки поставки.Рост в этом году происходит даже в условиях ограниченного спроса, и это как раз показатель того, что в будущем году могут быть установлены новые ценовые рекорды и причин тому несколько, отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.«Во-первых, речь идет об инфляционных рисках и ожиданиях, которые застройщики закладывают в финансовые модели новых проектов, а также риски дальнейшего ограничения спроса на фоне изменений семейной ипотеки и как следствие — более высокая стоимость кредитных средств в рамках проектного финансирования», — подчеркнул он.Кроме того, происходит трансформация рынка строительных материалов, часть производств либо закрываются, либо ограничивают выпуск продукции, а это снижение ценовой конкуренции в будущем. Также это изменение структуры преломления на рынке, всё больше застройщиков переориентируются со строительства массового жилья, где риски низкого спроса больше, в более дорогие сегменты.26 ноября сообщалось, что трехкомнатные квартиры в высокобюджетных новостройках Москвы стали лидерами по росту цен за последний год (рост на 28%). При этом в массовом сегменте столичных новостроек заметнее всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир. За год их средний бюджет покупки вырос на 25% — с 13 млн до 16,3 млн рублей. Студии продемонстрировали почти сопоставимую динамику и прибавили в цене 24% — с 9,1 млн до 11,2 млн.

Всего в списке: 484