Все новости по тегу Недвижимость

28.11.2025

Аналитики: машино-места стали дорожать быстрее квартир

Стоимость машино-места в жилых комплексах достигла почти 20% от стоимости квартиры, рассказали «Известиям» аналитики. В среднем это 2–3 млн рублей, а в премиальных жилых комплексах цена может превышать 20 млн. За последний год стоимость таких лотов выросла на 20%, в то время как квартиры подорожали на 7–9%. Основная причина — дефицит парковочных мест, сложность строительства объектов и их оснащение. О других причинах тренда — в материале «Известий».Где не хватает парковокВ 2025 году покупатели нового жилья в среднем должны были заплатить почти шестую часть от стоимости квартиры за собственное парковочное место, сообщили «Известиям» аналитики. При этом цены на машино-места росли быстрее, чем на квартиры, пояснили в консалтерской компании Macon и девелоперской компании «Талан».Более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тыс. человек имеют организованный подземный или многоуровневый паркинг, в котором владельцы квартир могут приобрести машино-место в личную собственность. В остальных случаях автовладельцы пользуются местами на придомовой территории.Выше всего доля проектов с организованным паркингом в строящихся жилых комплексах Барнаула (95%), Владивостока (92%), Москвы (87%), Ставрополя (86%), Казани (82%) и Ростова-на-Дону (82%). Сложнее всего купить собственное машино-место вместе с квартирой в Балашихе, Ярославле и Ульяновске.— Уровень обеспеченности машино-местами в городе зависит от градостроительных нормативов и строгости их соблюдения, качественных характеристик и преобладающего класса жилья, масштаба комплексов, а самое важное — от уровня доходов и платежеспособности покупателей, — отметила коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина. — В городах с населением от миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 мест паркинга, а в прочих крупных городах их на 15% меньше — 33 места.В среднем бюджет покупки машино-места составляет 17% от стоимости квартиры. В городах с населением от миллиона человек в 2025 году он достиг 1,3 млн рублей и показал рост на 20% по сравнению с 2024 годом. В городах с численностью менее миллиона человек стоимость составила 1,1 млн рублей, за год она выросла на 10%. Цена квартир за этот же период показала более сдержанный рост — в пределах 7–9%.Проблема нехватки парковочных мест, например, в Москве остается актуальной, подтвердил главный коммерческий директор ГК «Кортрос» Дмитрий Железнов. Особенно остро, по его словам, дефицит ощущается в Юго-Восточном административном округе.— Практически во всех его районах коэффициент обеспеченности подземными парковками жилых комплексов и апартаментов составляет менее 25%, при этом среднее значение в округе — 19%, — сказал он. Здесь в среднем обеспеченность подземными машино-местами составляет 21%. Из чего складывается цена за парковкуНаиболее остро дефицит и, как следствие, повышенная стоимость машино-мест наблюдаются в историческом центре города, где устройство наземных парковок невозможно из-за плотной застройки, рассказал руководитель отдела аналитики Dominanta Леонид Скороходов.— Строительство подземных паркингов ограничивают городские коммуникации, подземные инженерные сети, а также риски обнаружения объектов археологического наследия или сооружений прошлых эпох, например, военных бункеров, — указал эксперт. — Это может полностью остановить или многократно удорожить возведение парковочного пространства.Ключевой фактор роста цен на парковку — высокая себестоимость строительства, отметил коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников.— Земля дорогая, а сооружение подземного паркинга глубиной более трех этажей становится чрезвычайно затратным для девелопера, — пояснил он. — В условиях отмены высотности на малых участках размещают большой объем, что ведет к дисбалансу: коэффициент обеспеченности машино-местами в небоскребах редко превышает 0,25–0,5. Высокий спрос и большие затраты на строительство — вот что формирует цену.Также на конечную цену влияет современность проекта, оснащение паркинга, его удобство и функциональность, добавил директор по жилой и коммерческой недвижимости компании Pioneer Павел Иншаков.— Места, расположенные ближе к лифтам, пешеходным переходам и выезду, более востребованы, — сказал он. — Удаленные, тупиковые или угловые места, особенно в темных зонах, продаются с дисконтом до 5–10%. Также снижает цену близость к техническим помещениям, колоннам или мусорным шахтам.Стандартное место имеет площадь 12,5–13 кв. м. Увеличенные места востребованы для крупных автомобилей премиум-класса и стоят на 15–30% дороже.— Для высокобюджетных проектов важны также высота потолков и проездов, уровень освещения, видеонаблюдение, контроль доступа, вентиляция, напольное покрытие, — добавил он. — Особый дизайн, плиточное покрытие пола, арт-объекты могут добавлять до 15% к цене.При этом стоимость машино-места с момента старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, увеличивается на 20–30%, отметил Павел Иншаков. Девелоперы выводят такие лоты через год-полтора после старта продаж квартир, поскольку спрос на паркинг растет по мере повышения стадии готовности проекта.— Интенсивность роста цены к моменту сдачи жилого комплекса зависит от обеспеченности квартир машино-местами и спроса на парковочные места, — пояснил эксперт. — В комфорт- и бизнес-классе цена растет быстрее, так как коэффициент обеспеченности в таких домах ниже, в среднем 0,2–0,3 машино-места на одну квартиру.«Известия» изучили сайты-агрегаторы по продаже недвижимости, в том числе, парковочных мест. Так, в среднем машино-место стоит 2,5–3 млн рублей. Однако есть варианты и дороже 25 млн. Будут ли расти ценыВ ближайшие год-полтора контроля над стоимостью не ожидается, поэтому прогнозируется дальнейший прирост, полагает Максим Лучников. Рост цен на парковочные места наблюдается в диапазоне от 10% до 20%, полагает Дмитрий Железнов. Срок окупаемости инвестиций в них при арендной стоимости от 15 тыс. до 25 тыс. рублей в месяц составляет в среднем около 15 лет.— Оптимизировать ситуацию в краткосрочной перспективе будет тяжело, — сказал Максим Лучников. — Стоимость продолжит расти. Перспективное решение — технологическая автоматизация, например, интеллектуальные системы паркинга-лифта, которые позволяют эффективнее использовать пространство, избегая потерь на «улитках» заезда. Но пока это не стало массовой практикой. В долгосрочной перспективе это может подтолкнуть часть жителей к переходу на общественный транспорт вместо личного автомобиля.Опережающий рост цен на машино-места по сравнению с жильем — это результат нескольких накладывающихся друг на друга факторов, которые проистекают из самой экономики строительства, отметил владелец сети дилерских центров коммерческого транспорта «Альянс Тракс» Алексей Иванов.— В массовом и комфорт-сегментах раскупается от силы 30–50% машино-мест — покупатель квартиры за 8–10 млн не всегда готов добавить еще полтора на парковку, — сказал он. — Нераспроданные места висят балластом на застройщике, который вынужден повышать цены на оставшиеся лоты, чтобы компенсировать затраты.Парадоксально, но избыток предложения не снижает цены.Власти обязывают девелоперов строить паркинги из расчета одно машино-место на 80 квадратных метров жилья, но реальное предложение покрывается спросом лишь частично. Одновременно земля в городах дорожает, плотность застройки растет, что делает те же подземные паркинги неизбежной необходимостью — но невыгодной для застройщика.— В результате цена на оставшиеся места растет быстрее квартир, поскольку девелопер пытается хотя бы частично отбить вложения за счет тех, кто все-таки готов купить, — указал он. — В краткосрочной перспективе ситуация вряд ли изменится.Пока себестоимость строительства растет, а спрос останется вялым в массовом сегменте, машино-места будут дорожать опережающими темпами, полагают эксперты.— Обсуждаемое властями «гибкое нормирование» парковочных мест в зависимости от близости к общественному транспорту может несколько снизить давление на застройщиков в отдельных локациях, но эффект проявится не раньше 2026 года, когда поправки вступят в силу, — считает Алексей Иванов.В премиальном сегменте, где паркинги раскупаются полностью, цены продолжат следовать за рынком жилья, а вот в эконом- и комфорт-классе разрыв может увеличиваться, резюмировал эксперт.

27.11.2025

Лариса Долина могла продать и загородный дом под влиянием мошенников

Кассационная инстанция подтвердила право Ларисы Долиной на квартиру, которую она продала под влиянием мошенников. Дело слушалось в закрытом режиме. Ранее подобное же решение принял Хамовнический райсуд, а затем и Мосгорсуд. Исходя из решения кассационной инстанции, Лариса Долина не обязана возвращать 112 млн рублей, полученных от покупательницы квартиры Полины Лурье. Чтобы вернуть эти деньги, суд порекомендовал Лурье подать иск против людей, обвиняемых в обмане певицы. При этом, как выяснили «Известия», Лариса Долина едва не лишилась и своего загородного дома — мошенники убеждали ее продать и эту собственность. Дело резонансное и прецедентное, и по этому вопросу нужны разъяснения Верховного суда РФ, полагают юристы.Почему суд вернул Ларисе Долиной права на квартируВторой кассационный суд подтвердил право собственности Ларисы Долиной на квартиру, которую она потеряла из-за действий мошенников. Жалобу матери-одиночки Полины Лурье отклонили и оставили в силе решения нижестоящих инстанций.Согласно материалам дела, которые есть в распоряжении «Известий», свои требования вернуть ей квартиру Лариса Долина мотивировала тем, что в отношении нее на протяжении нескольких месяцев совершались мошеннические действия. Они привели к тому, что артистка лишилась права собственности на квартиру — это основное место жительства для нее и членов семьи.В апреле 2024 года две мужчин, которые представились сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, ввели ее в заблуждение, что злоумышленники получили доступ к ее банковским счетам, оформили на нее кредит и заложили принадлежащую ей квартиру. От Долиной потребовали срочно продать квартиру, а полученные деньги направить якобы на погашение кредита и снятие залога с недвижимости. Певице заявили, что в противном случае жилье будет продано с торгов, а она и ее семья будут выселены. Ее заверили, что после завершения «специальной операции» и поиска преступников, ей всё вернут и сделку аннулируют. Долину направили в конкретное риелторское агентство.Певица и риелтер заключили договор по поиску покупателя квартиры. Объявление о продаже разместили на онлайн-платформе. В мае 2024 года Полина Лурье осмотрела квартиру и с ней заключили предварительный договор купли-продажи. Женщина внесла за жилье задаток.В июне уже был заключен основной договор — его подписание проходило в отделении одного из крупных банков. Имеется запись камер, где запечатлены Лариса Долина и Полина Лурье в кассе в момент выдачи и пересчета денежных средств, которые затем положили в индивидуальную банковскую ячейку. За оказание риэлторских услуг певица заплатила 4,4 млн руб. Переход права собственности по договору зарегистрировали в столичном Росреестре. В документах отмечается, что впоследствии риэлторы вернули артистке денежные средства за сделку в размере свыше 3 млн рублей.Певица, согласно материалам дела, осознала, что ее «разводят» мошенники, только после их просьбы продать ее загородный дом. После этого она обратилась в полицию.Полина Лурье, возражая против удовлетворения иска певицы, заявила суду, что до подписания договора лично общалась с певицей и обговаривала условия сделки. Все документы были проверены, деньги поместили в банковскую ячейку, которые Лариса Долина и забрала потом.В марте 2025 года суд первой инстанции удовлетворил иск певицы, признав за ней право собственности на квартиру. Договоры купли-продажи, которые были заключены между ней и новой владелицей, расторгли. Встречный иск Полины Лурье, в котором она просила выселить Долину из квартиры суд отклонил. Затем уже Мосгорсуд встал на сторону артистки.Заседание, как и другие судебные процессы проходило в закрытом режиме — на этом настояла сторона Ларисы Долиной. Представитель Полины Лурье возражала против закрытия заседания.Кто обманул певицуСуд первой инстанции, удовлетворяя иск певицы, поддержал ее доводы, указав, что «при совершении указанных сделок, истинного намерения и выраженной воли на отчуждение квартиры не было, она действовала под влиянием посторонних лиц, убедивших ее, что она сотрудничает с правоохранительными органами, участвует в «спецоперации» по выявлению и задержанию преступников, сделки осуществляются фиктивно под контролем сотрудников правоохранительных органов». Полина Лурье, как отметил суд, не лишена возможности предъявить требования о возмещении убытков к обвиняемым в обмане Ларисы Долиной.Сейчас в Балашихинском суде Московской области рассматривается уголовное дело в отношении четырех обвиняемых, которые по данным следствия, участвовали в этой афере. На скамье подсудимых — Дмитрий Леонтьев, Анжела Цырульникова, Артур Каменецкий и Андрей Основа. Они обвиняются в «мошенничестве в составе организованной группы и в особо крупном размере, повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение». Гособвинение запросило им от 6 до 9,5 лет лишения свободы.Как стало известно из материалов дела, именно Леонтьев был тем человеком, который в 2024 году позвонил Ларисе Долиной, и, представившись сотрудником силовых структур, убедил народную артистку в том, что ее сбережения находятся под угрозой. В итоге певица отдала злоумышленникам в общей сложности более 175 млн рублей, в том числе 112 млн рублей, вырученных после продажи той самой квартиры в Хамовниках, хотя ее рыночная стоимость составляла около 149 млн. Часть вырученных средств певица перевела на «безопасные» банковские счета, остальные передала курьерам.Обвиняемые, кроме Артура Каменецкого свою вину не признали, заявляя, что сами стали жертвами мошенников и были дропами, то есть людьми, которые за деньги оформляют банковские карты для переводов и отдают их третьим лицам. Каменецкий признает вину лишь частично — только по обналичиванию денежных средств.Трое фигурантов обвиняются в мошеннических действиях в отношении Ларисы Долиной, а Цырульникова обвиняется в обмане еще пенсионерки и жительницы Подмосковья. Задержание Цырульниковой произошло при получении муляжа денег, когда она пыталась во второй раз обмануть одну из потерпевших.Адвокаты опрошенные «Известиями» заявили, что теперь Полина Лурье может лишь обжаловать решение в Верховном суде РФ, других правовых механизмов у нее не осталось. Или обратиться с заявлением к Председателю Верховного суда РФ.Правовой пробелРешения, которые суды принимают по делу Долиной-Лурье — совсем не типичные в правовой практике, однако в последнее время начали встречаться значительно чаще, поэтому необходимы разъяснение Верховного суда РФ по данному вопросу, подчеркнули опрошенные «Известиями» юристы.Так, адвокат, партнер Московской коллегии адвокатов «Вектор Прайм», Альберт Халеян заявил, что сейчас пока нет единого толкования по этому вопросу, поскольку не было специального постановления Верховного суда РФ. Оно необходимо, так как выносятся судебные акты по аналогичным делам и они все разные.Сейчас на законодательном уровне предлагаются разные способы решения проблемы, в частности, установления так называемого периода охлаждения при оформлении сделок покупки-продажи жилья, отметил он.— Все юридическое сообщество сейчас буквально каждый день обсуждают любые судебные акты, любые новые документы, любое толкование, касающиеся подобных дел, — заявил юрист.О необходимости разъяснений Верховным судом таких дел также заявил и адвокат, кандидат юридических наук, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Некрасов, Рудоманов и партнеры» Андрей Некрасов. Кроме того, по его словам, по данному делу судебное обоснование — крайне слабое. Денежные средства, по мнению адвоката, все равно должны быть возвращены Полине Лурье, которая с мошенниками никак не контактировала.Руководитель юридической компании «Шабанова и партнеры» Виктория Шабанова также отметила, что такие случаи стали происходить не только с квартирами, но и с продажами транспортных средств.— И поскольку такие истории появляются всё чаще, я считаю государству срочно необходимо предпринять меры по защите покупателей. Так как очень часто страдают семьи в том числе с детьми, которые отдали свои последние заработанные деньги недобросовестному продавцу, — отметила она.Интересы покупателей в таких делах очень часто уходят на какой-то задний план по той причине, что суд рассматривает интересы собственника, мотивируя это тем что якобы право собственности было утрачено вопреки воле продавца, отметили эксперты.

27.11.2025

«Авито Недвижимость»: предложение недвижимости в РФ в 2025 году выросло

Предложение коммерческой недвижимости в России в этом году выросло: в сегменте продажи — на 9%, в сегменте аренды — на 20%. Рассказали «Известия» аналитики «Авито Недвижимости», которые провели исследование рынка с октября 2024 по октябрь 2025 года.По данным аналитиков, положительная динамика отмечается во всех ключевых категориях: увеличился как выбор складов, офисов, так и торговой недвижимости, помещений свободного назначения.Предприниматели значительно чаще выбирают арендовать необходимые для бизнеса помещения, чем приобретать их. Этот тренд особенно ярко прослеживается в отношении складской и офисной недвижимости (аренду выбирают в 89% случаев) и чуть реже — в помещениях свободного назначения и для торговли (77–78%).С точки зрения спроса на коммерческую недвижимость, в этом году наблюдается корректировка рынка относительно 2024 года, который был отмечен рекордно высоким спросом. На этом фоне отмечается снижение спроса на 9% в сегменте продажи и на 14% — аренды.Среди категорий положительная динамика спроса в широком смысле наблюдается только складской недвижимости и составляет по аренде +3% в среднем по стране (в продаже показатели аналогичны прошлому году). При этом в некоторых крупных городах России склады стали намного более востребованы. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи увеличились на 31%, Пермском крае — на 27%, в Москве и области на 22%. Умеренный рост продаж заметен и в Ростовской (+6%), Тюменской (+2%) областях, Татарстане (+1%). Арендой складов больше интересуются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+9%), Самарской (+5%), Ростовской (+3%) и Новосибирской (+2%) областях, Москве и области (+1%).Отдельные позитивные тенденции по спросу на коммерческую недвижимость наблюдаются еще в нескольких регионах и сегментах рынка: По России заметно увеличился спрос на аренду коворкингов (+24%), и в небольшой степени — на покупку гостиниц (+1%); В столицах растут продажи практически всех ключевых видов коммерческой недвижимости. Так, в Москве и области торговую недвижимость приобретают на 25% чаще, чем в прошлом году, складскую — на 22%, офисную — на 17%, свободного назначения — на 12%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области покупки складов выросли на 31%, торговых площадей — на 17%, свободного назначения — на 11%; Спрос на покупку помещений свободного назначения вырос в Москве и области (+12%), Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+11%), Новосибирской области (+8%). Арендовать такую недвижимость стали чаще в столичном регионе (+3%) и Нижегородской области (+1%); Приобретением офисов чаще, чем в прошлом году, интересуются в Москве и области (+17%), а также в Пермском крае (+13%);«Предложение коммерческих объектов на российском рынке продолжает расти, и сильнее всего выбор увеличился в категориях офисной, складской и производственной недвижимости. Предприниматели значительно чаще снимают помещения для бизнеса, чем покупают. С точки зрения спроса как в сегменте продажи, так и аренды фиксируем снижение — но стоит учитывать, что во многом оно связано с эффектом высокой базы прошлого года, который стал рекордным по объему инвестиций в недвижимость на рынке. Даже в этих условиях рост демонстрируют столичные регионы, а также отдельные сегменты — среди них складская недвижимость», — пояснил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» на Авито Олег Изотов. «Говоря об ожиданиях на будущее, предполагаем, что рост объектов сохранится в первой половине 2026 года из-за переноса ввода в эксплуатацию некоторых проектов. Что касается спроса, ожидаем, что первая половина наступающего года покажет аналогичные началу 2025 тенденции, возможно, с незначительной коррекцией. Во второй половине года на рынке коммерческой недвижимости возможно оживление, но во многом это будет связано с прогнозом и реализацией политики ЦБ по ключевой ставке», — добавляет эксперт «Авито Недвижимости».Итогами года в отдельных сегментах также поделились компании-лидеры в области офисной, складской и торговой недвижимости. Согласно данным CMWP, в категории офисов Москвы наблюдается увеличение объемов нового строительства объектов классов Prime, A и B: по итогам 11 месяцев год к году рост составил 11%. Увеличивается и доля свободных площадей: в ноябре 2025-го она составляла 4,9% (+1,1 п.п. по сравнению с прошлым годом). Средневзвешенная цена продажи в столице за год снизилась на 8% и составила 400 тыс. рублей за кв. м. В то же время аренда подорожала на 35%, до 31,5 тыс. рублей за кв. м в год.По информации Nikoliers, 2025-й год стал рекордным по объемам ввода в сегменте складской недвижимости в России, показав динамику в 68% год к году и достигнув показателя в 7 670 тыс. кв. м. Это привело к увеличению вакантных площадей до 3,1% (+2,1 п.п. год к году) и стабилизации ставок аренды: снять склады стало дешевле на 5–8%, чем год назад, а текущие цены находятся в интервале от 9,3 до 11,8 тыс. рублей за кв. м в год.Основной спрос на складскую недвижимость сконцентрирован в сегментах онлайн-торговли (доля: 34%), ритейла (23%), производства (17%) и логистики (16%). Год к году заметнее всего интерес к складам увеличился среди компаний, занимающихся онлайн-коммерцией (+15–20%) и обрабатывающим производством (+3–4%). По данным RRG, на сегмент торговой недвижимости заметное давление оказывает электронная коммерция. Новые условия ведения бизнеса делают критически важной адаптацию к рынку: торгово-развлекательные комплексы становятся многофункциональными, размывается жесткая классификация объектов, а торговая недвижимость конкурирует с другими инвестиционными инструментами и площадками.В столичном регионе растет доля коммерческой инфраструктуры: на некоторых проектах она доходит уже до 30%. Дополнительно столичные власти с торгов продают ещё 60–80 тыс. кв. м на первых этажах. Сами девелоперы также меняют стратегию по отношению к коммерческой недвижимости. Если раньше они предпочитали всё продавать, то теперь до 30% площадей у лучших продуктовых девелоперов остаются под внутренним управлением: происходят продажи внутренним инвесторам, участие в выборе арендаторов и комплексное управление.Активно развивается направление готового арендного бизнеса (ГАБ): предложение на «Авито Недвижимости» год к году выросло на 23% (в Санкт-Петербурге — на 57%, Москве — на 30%, Тюменской области — на 31%, Московской области и Краснодарском крае — на 25% в каждом). Спрос на ГАБы в России прибавил 6%, при этом в отдельных регионах динамика заметнее: в Санкт-Петербурге за год рост составил 44%, в Московской области — 33%, Москве — 32%, Самарской области — 22%. Наибольшим интересом пользуются варианты от 21 до 150 кв. м, суммарно на них приходится 54% от всего спроса. Ключевыми трендами в этом направлении на будущий год, по данным «Академии Готового Арендного Бизнеса», станут развитие малых форматов продуктового ритейла площадью 150–200 кв. м, рост доли жестких дискаунтеров, дарксторов и e-grocery, кладовых помещений и мультибрендовых ПВЗ. Во многом это будет происходить за счет расширения географии проектов на малые населенные пункты с численностью населения до 50 тыс. человек.20 ноября управляющий директор девелоперской компании «Корпорация Остров первый» Булат Шакиров отметил, что коммерческая недвижимость в 2026 году может подорожать на 5–10%. По его словам, пока нет каких-то факторов, что рост цен в следующем году будет какой-то лавинообразный. Шакиров добавил, что вся строительная отрасль сегодня живет в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки.

26.11.2025

Все новости по тегу Недвижимость

Аналитики: машино-места стали дорожать быстрее квартир

Лариса Долина могла продать и загородный дом под влиянием мошенников

«Авито Недвижимость»: предложение недвижимости в РФ в 2025 году выросло

Тумин: цены на жилье растут из-за дорогого проектного финансирования

«Домклик»: россияне всё чаще интересуются покупкой жилья

Россиянам объяснили рост числа оспоренных сделок с недвижимостью

Цена жилья в новостройках превысила 200 тыс. руб. за кв. м

Госдума оценила объем теневого рынка аренды

Трёхкомнатные новостройки Москвы подорожали сильнее всех — «Метриум»

Лоссан: заморозка средств при сделках с недвижимостью снизит риски