Скандальные истории, в которых покупатели недвижимости лишаются и денег, и квартиры из-за последующего оспаривания сделки, привели к кратному росту интереса к титульному страхованию. Теперь такие полисы оформляют не только при ипотеке, но и при обычных сделках на вторичном рынке. Об этом 3 декабря сообщил портал «Деловой Петербург».

«По договорам титульного страхования в сентябре – ноябре 2025 года запросов на оформление полисов поступило на 150% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это может быть вызвано социальным напряжением вследствие участившихся случаев мошенничества при сделках с недвижимостью. Роста спроса в рамках ипотеки не наблюдается. Не отличаются и частота, и количество наступления страховых случаев за 2025 год от 2024 года. Стоимость титульного страхования начинается от 0,15% от страховой суммы. Решение о применении повышающих коэффициентов принимается, исходя из правоустанавливающих документов по приобретаемому имуществу (как по первичке, так и по вторичке)», — заявил директор департамента страхования имущества физических лиц «АльфаСтрахование» Денис Титов.

Согласно данным портала, титульный страховой полис защищает покупателя, если суд признает сделку недействительной: например, при выявлении мошенничества, споров с наследниками или нарушении прав несовершеннолетних. При положительном решении суда страховая компания выплачивает клиенту сумму, указанную в полисе. Однако рассмотрение таких дел может занимать полгода и более.

Управляющий директор компании «Ренессанс Страхование» Артем Искра уточнил, что до сентября заключались единичные добровольные договоры, но за последние два месяца число котировок, не связанных с ипотекой, выросло почти в четыре раза. При этом тарифы пока не повышались: убыточность по продукту остается стабильной. В среднем стоимость полиса составляет 0,2–0,4% от стоимости квартиры. При повышенных рисках тариф увеличивается, а при слишком высоких страховая компания может отказать.

Страховые компании связывают всплеск спроса с тем, что граждане стали чаще задумываться о рисках потери жилья задним числом. Эксперты подчеркивают: наиболее уязвимы сделки с короткой историей собственников, наследственные объекты, квартиры с частыми перепродажами и участием несовершеннолетних. В таких случаях риск судебных споров значительно выше.

На фоне роста ажиотажа банки начали осторожнее относиться к оформлению сделок. Некоторые кредитные организации уже отказывают в выдаче ипотеки, если клиент принципиально не согласен оформлять титульное страхование хотя бы на первые три года — срок исковой давности по большинству категорий таких споров.

Юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин 29 ноября рассказал, что нужно делать, чтобы избежать потерь при покупке недвижимости с рисками мошенничества по схеме «бабушкиных квартир». Так, эксперты предлагают два способа подстраховки, принципы которых также описаны в романе «12 стульев».