Для решения проблем разных групп населения российский рынок доступного жилья нуждается в системных преобразованиях. Как заявил «Известиям» 21 ноября архитектор-дизайнер с 20-летним стажем Акмырза Турсынбаев, доступность жилья продолжает ухудшаться из-за подорожания материалов, логистики и земельных участков, а также из-за высоких ипотечных ставок и ужесточенных требований к первоначальному взносу.

Особенно остро, по его мнению, стоит проблема нецивилизованного рынка аренды: более 95% сделок проводятся в тени, без оформления договоров и гарантий для арендаторов.

Эксперт отметил наиболее уязвимые категории граждан, в числе которых молодые семьи, которые испытывают сложности при получении ипотеки из-за отсутствия накоплений и стабильного дохода.

«Для жителей регионов огромное значение имеет не только стоимость квадратного метра, но и развитая инфраструктура — детские сады, школы и транспортная доступность. Пожилые люди, малоимущие и инвалиды требуют особого подхода через программы реновации и социального найма с учетом комфорта и доступности среды», — отметил Турсынбаев.

В качестве мер по разрешению ситуации он предложил создавать адресные региональные программы, которые учитывают различия в доходах и условиях жизни между субъектами Федерации. По его мнению, стимулирование строительства домов для аренды посредством налоговых и кредитных льгот для застройщиков могло бы привести к формированию прозрачного рынка долгосрочной аренды. Эксперт также назвал важным упрощение градостроительных процедур, поскольку затяжные согласования заметно увеличивают конечную стоимость жилья.

«Опыт соседних стран, в частности Казахстана, демонстрирует эффективность развития муниципального жилья и комплексного подхода к созданию инфраструктуры. Потенциальным покупателям нужно внимательно оценивать не только метраж, но и качество района, транспортную доступность и социальную инфраструктуру, а также активно использовать существующие государственные программы поддержки», — указал эксперт.

По словам Турсынбаева, в условиях текущей динамики цен и прогнозируемых ипотечных ставок на уровне 14–16% в 2025 году, решение проблемы доступного жилья требует совместных усилий государства и бизнеса.

Консультант по стратегическому и антикризисному управлению, директор по развитию ООО «Вместе.ПРО» Александр Бережной 18 ноября сообщил, что в условиях экономической неопределенности ситуация на рынке аренды жилья становится одной из ключевых тем для жителей крупных городов. По его словам, к концу следующего года долгосрочная аренда может подорожать примерно на 10–15%. Такой тренд будет связан с совокупностью макроэкономических факторов, среди которых ключевое значение будет иметь постепенное снижение ключевой ставки.