Годовой рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир в России впервые за последние пять лет не превысил 2%. Об этом 29 ноября рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».«После рекордного прошлого года, когда средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в России выросла на 38,4%, а двухкомнатных на 34,1%, в этом году произошло достаточно резкое охлаждение ценовой динамики, в итоге, средние ставки в годовом выражении выросли всего на 1,8% и 5,2% соответственно», — рассказала директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга ПавлиноваПо ее мнению, главная причина столь резкого снижения динамики роста в увеличении объема предложения на рынке аренды, в большинстве крупнейших городов России за год количество сдаваемых квартир выросло на 30-40%.«С одной стороны начали освобождаться квартиры, которые снимали те, кто приобрел себе жилье по льготной ипотеке в строящихся домах, с другой — предложение ощутимо выросло за счет увеличения сроков продажи на вторичном рынке из-за чего многие продавцы стали сдавать свои квартиры одновременно с поиском покупателей. Плюс всё больше сдается квартир, которые приобретали на волне дешевой ипотеки с инвестиционными целями», — уточнила Павлинова.Эксперт отметила, что сложнее всего удерживать прежние ставки аренды приходится собственникам в небольших городах, где динамика роста предложения значительно опережает спрос. В мегаполисах ситуация более стабильная, но и среди них есть города, где средние ставки аренды за год продемонстрировали отрицательную динамику.«Средние ставки аренды снижается в том числе за счет восстановления структуры предложения на рынке — растет доля бюджетных вариантов жилья, которая последние несколько лет была минимальной», — поясняет директор.По оценкам экспертов по недвижимости федеральной компании «Этажи», средние ставки аренды однокомнатных квартир за год среди городов-миллионников сильнее всего снизились в Волгограде (-6,9%), Санкт-Петербурге (-5,6%), Самаре (- 4,1%), Воронеже (-3,5%), Ростове-на-Дону (-1,3%) и Челябинске (-1,1%). Минимальный же рост отмечен в Краснодаре (+0,6%), Казани (+2,7%) и Новосибирске (+2,9%).В тройку лидеров по росту средних ставок аренды однокомнатных квартир вошли: Уфа (+6,9%), Пермь (+6,7%) и Москва (+6,1%). В сегменте двухкомнатных квартир ситуация более стабильная, здесь за год средние ставки аренды снизились только в Воронеже (-2,8%) и Екатеринбурге (-1,1%). Максимальный рост отмечен вновь в Уфе (+11%). В Москве же он составил всего 4,2%.«Факторов для роста средних ставок аренды жилья в среднесрочной перспективе пока не наблюдается и они продолжат коррекцию, это может спровоцировать существующих арендаторов на поиск более комфортного, но доступного по цене съемного жилья. Первая волна такого спроса может начаться уже в начале будущего года», — подытожила эксперт. 28 ноября консультант по стратегическому и антикризисному управлению, генеральный директор ООО «Вместе.ПРО» Олеся Бережная рассказала «Известиям», что в современных условиях выбор между арендой жилья и его покупкой требует индивидуальной оценки и зависит от финансовых возможностей семьи и ее долгосрочных планов. Ключевым фактором становится не мечта о собственных стенах, а реальная способность обслуживать обязательства. В ситуации, когда покупка жилья оказывается финансово недоступной, разумным решением может стать выбор комфортной аренды, позволяющей параллельно формировать первоначальный взнос.

28.11.2025

Бережняя: выбор между арендой и ипотекой зависит от реальных финансов семьи

В современных условиях выбор между арендой жилья и его покупкой требует индивидуальной оценки и зависит от финансовых возможностей семьи и ее долгосрочных планов. Ключевым фактором становится не мечта о собственных стенах, а реальная способность обслуживать обязательства. Что сейчас в России выгоднее — снимать или покупать жилье, рассказала 28 ноября «Известиям» консультант по стратегическому и антикризисному управлению, генеральный директор ООО «Вместе.ПРО» Олеся Бережная.«Ключевым параметром выбора является наличие первоначального взноса. Если он есть, появляется возможность воспользоваться государственными программами, например семейной ипотекой с субсидированной ставкой от 6%, что выглядит привлекательным вариантом. Но при рассмотрении коммерческой ипотеки ситуация кардинально меняется. Средние процентные ставки на рынке сейчас могут достигать 20–45% годовых, что является крайне высоким показателем, неподъемным для многих личных и семейных бюджетов. В таком контексте ежемесячные платежи по ипотеке могут оказаться непосильной ношей, и вопрос о ее целесообразности отпадает сам собой», — пояснила эксперт.По ее словам, в текущих реалиях вопрос «арендовать или покупать» трансформируется в необходимость понять, какой уровень финансовой нагрузки семья действительно способна выдержать. Бережная рекомендует составлять долгосрочный финансовый план на 5–10 лет, учитывая возможную смену работы, рост расходов на аренду, изменение состава семьи и необходимость развития профессиональных навыков для повышения дохода. Такой подход позволяет определить, насколько оправдана ипотека и стоит ли в данный момент стремиться к покупке.«Если рассматривать покупку жилья как объект для инвестиций, то возникает резонный вопрос: сможете ли вы, даже купив недвижимость под высокий процент, продать ее через несколько лет с существенным ростом стоимости? Если квартира высоко ликвидна: расположена в районе с развитой транспортной и общественной инфраструктурой, то рост ее стоимости может компенсировать значительную часть переплат по ипотеке», — отметила эксперт.В ситуации, когда покупка жилья оказывается финансово недоступной, разумным решением может стать выбор комфортной аренды, позволяющей параллельно формировать первоначальный взнос. Такой подход, по словам Бережной, делает мечту о собственном жилье более реалистичной и управляемой, а долгосрочное планирование — достижимым инструментом для семейной стратегии. 26 ноября сообщалось, что трехкомнатные квартиры в высокобюджетных новостройках Москвы стали лидерами по росту цен за последний год (рост на 28%). При этом в массовом сегменте столичных новостроек заметнее всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир. За год их средний бюджет покупки вырос на 25% — с 13 млн до 16,3 млн рублей. Студии продемонстрировали почти сопоставимую динамику и прибавили в цене 24% — с 9,1 млн до 11,2 млн.

26.11.2025

Госдума оценила объем теневого рынка аренды

Более половины аренды в России — в тени: кто теряет и что меняют

26.11.2025

ФНС будет выявлять неплательщиков через агрегаторы аренды квартир

Теневая аренда до 80%: как бюджет теряет миллиарды

Всего в списке: 43