В Государственной думе готовят законопроект, устанавливающий правила для долгосрочной наследуемой аренды жилья со ставкой ниже рыночной. Об этом 15 июля сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь мы ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный наем», — поделился Кошелев в беседе с ТАСС.
Льготная ставка, по его словам, будет ниже рыночной, при этом разницу компенсирует регион или муниципалитет. Соглашение с нанимателем станет бессрочным и сможет переходить по наследству. Кроме того, оформленная на весь период действия договора временная регистрация позволит детям посещать школы, а взрослым — прикрепляться к поликлиникам, уточнил парламентарий.
Кошелев отметил, что для инвесторов предусматривается серьезный стимул — отмена земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от аренды помещений на этапе строительства и в течение 10 лет после сдачи дома. Сейчас, как пояснил депутат, частный капитал не идет в такие проекты из-за продолжительной окупаемости, неясных правил и отсутствия законодательной базы. Предложенные меры сократят срок возврата инвестиций и привлекут средства, а с 11-го года налоговая нагрузка будет стандартной.
Развитие долгосрочной аренды, подчеркнул Кошелев, обеспечит приток частных инвестиций, создаст рабочие места, загрузит строительную отрасль и поможет удерживать молодежь и специалистов в регионах. Инициатива также позволит решить проблему очередников на жилье и сформировать маневренный фонд, заключил собеседник агентства.
Генеральный директор правового бюро «Стратегия» Геннадий Карпов 7 июля предупредил, что многие рассматривают полученную в наследство недвижимость как актив, но забывают, что к наследнику могут перейти и значительные риски. Юрист обратил внимание, что наследники часто недооценивают долги наследодателя. Если у скончавшегося оставались кредиты, судебные разбирательства или другие финансовые обязательства, кредиторы вправе выдвинуть требования к наследникам.