С началом сентября в России вступает в силу новая мера поддержки семей, имеющих детей: после появления второго или последующего ребенка можно оформить ипотечные каникулы продолжительностью до полутора лет. Ключевое изменение состоит в том, что для получения отсрочки не нужно подтверждать падение доходов справкой — достаточно подать заявку, и льгота будет предоставлена автоматически. Подробнее о том, кому доступна эта поддержка, какие условия и ограничения существуют, а также о важных нюансах — в материале «Известий».
Кто может воспользоваться льготой- • Претендовать на ипотечные каникулы могут семьи, в которых родился или был усыновлен второй либо очередной ребенок. Это ключевое требование, и без его выполнения программа недоступна. Чтобы оформить льготу, необходимо в течение 180 дней с момента рождения или усыновления подать в банк заявление и приложить свидетельства на детей.
- • Поддержка действует ретроспективно: ее можно применить и к кредитным договорам, оформленным раньше 1 сентября 2026 года, но при условии, что заявление на каникулы будет подано после того, как норма вступит в законную силу.
- • Важное ограничение связано с суммой займа: она не должна составлять более 15 миллионов рублей. Из-за этого часть жителей крупных городов, где недвижимость дороже, не сможет воспользоваться программой.
- • Также обязательно, чтобы квартира или дом были единственным жильем, пригодным для проживания заемщика и его семьи. Существует уточнение: если недвижимость находится в общей долевой собственности, а одному из совладельцев принадлежит часть другого объекта в пределах нормы, установленной регионом, банк не вправе отказать в каникулах.
- • Максимальная длительность льготного периода составляет 18 месяцев, но есть строгая привязка к возрасту ребенка: отсрочка заканчивается, как только малышу исполняется полтора года. Если ребенок усыновлен, отсчет начинается с даты вступления решения в силу, и лимит в полтора года действует аналогично.
- • Использовать эту меру по одному и тому же ипотечному договору разрешено лишь один раз. Даже если в семье затем родится еще один ребенок, повторно оформить каникулы на прежних условиях уже не удастся.
- • Заемщик может самостоятельно решить: либо полностью перестать вносить платежи, либо снизить их сумму. Поддержка предоставляется в два этапа.
- • Первые шесть месяцев являются наиболее комфортным периодом: человек вообще ничего не платит — ни основной долг, ни проценты.
- • С седьмого по восемнадцатый месяц платежи также не производятся, однако на остаток задолженности продолжают капать проценты по ставке из договора. Оплата этих процентов переносится на момент окончания льготного срока.
- • Когда каникулы заканчиваются, банк составляет новый график платежей. Как правило, срок кредитования продлевается, чтобы ежемесячный взнос остался прежним, а проценты, накопленные на втором этапе, добавляются к основной сумме долга. Поэтому специалисты рекомендуют заранее попросить банк рассчитать новый график — тогда семья будет понимать, насколько вырастет долговая нагрузка.
- • Во время льготного периода кредитор не имеет права начислять штрафы или пени, требовать продажи залога или предъявлять претензии поручителям. Если условия соблюдаются, кредитная история не ухудшается. Заемщик также вправе досрочно завершить каникулы — достаточно просто поставить банк в известность.
• Несмотря на то что условия стали заметно проще, нужно понимать: каникулы не списывают задолженность, а лишь переносят выплаты на потом. Переплата в итоге может немного увеличиться, поскольку с седьмого месяца проценты продолжают начисляться. После завершения отсрочки график выплат сдвинется, из-за чего изменится и общая сумма. При этом никакие дополнительные сборы за саму отсрочку не взимаются — речь идет только о перераспределении ранее предусмотренных процентов.
При работе над материалом «Известия» принимали во внимание мнения:
- Алены Никитиной — эксперта в области управления личными финансами, финансового консультанта, генерального директора компании «Организация личных финансов».