Средняя цена за кв. м жилья в Москве в октябре варьировалась от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Об этом 14 ноября «Известиям» сообщили аналитики «Град Девелопмент», которые провели исследование рынка по итогам месяца.

«Самая высокая средняя стоимость кв. м традиционно отмечена в Центральном [административном] округе столицы (1,93 млн руб.). Второе место занимает Западный округ [ЗАО] (700 тыс. руб.). Далее следуют Северо-Западный [СЗАО] (569 тыс. руб.), Южный [ЮАО] (556,1 тыс. руб.), Северный [САО] (505,6 тыс. руб.), Северо-Восточный [СВАО] (481,2 тыс. руб.), Юго-Западный [ЮЗАО] (462,1 тыс. руб.), Восточный [ВАО] (434,3 тыс. руб.) и Юго-Восточный [ЮВАО] (415 тыс. руб.) округа», — говорится в исследовании.

По уровню цен Западный округ заметно опережает другие престижные районы. Средняя стоимость новостроек в ЗАО на 23% выше, чем в Северо-Западном округе, на 46% превышает показатель Северо-Восточного округа и на 52% превосходит показатель Юго-Западного.

За прошлый год новостройки в Западном округе выросли в цене на 23%, что делает его одним из лидеров по темпам роста. Для сравнения, в Центральном округе за тот же период фиксировалось повышение на 26%, тогда как в Юго-Восточном и Северо-Восточном округах рост составил 19% и 18% соответственно.

Однако при взгляде на пятилетнюю перспективу картина иная. С 2020 года средняя цена кв. метра в Западном округе увеличилась на 94%. В других частях города динамика была выше: в Центральном округе рост достиг 156%, а в Юго-Восточном и Южном округах — 123% и 117% соответственно.

Увеличение цен сопровождается высоким уровнем покупательской активности. По результатам девяти месяцев 2025 года в Москве заключили 8,6 тыс. договоров долевого участия. Этот показатель на 27% превышает результат аналогичного периода прошлого года, когда за январь–сентябрь было зарегистрировано 6,8 тыс. сделок.

Одновременно на рынке новостроек Западного округа наблюдается заметное сокращение предложения. За год, с октября 2024 по октябрь 2025 года, число выставленных на продажу квартир и апартаментов уменьшилось на 28% — с 8,6 тыс. до 6,2 тыс. Наибольший объем предложения в сентябре 2025 года зафиксирован в Южном округе (7,1 тыс. квартир и апартаментов). В Западном округе представлено 6,2 тыс. вариантов, в Северном — 5,5 тыс., в Северо-Западном — 5,2 тыс. и в Северо-Восточном — 4,3 тыс. Меньше всего новостроек доступно в Юго-Западном (2,4 тыс.), Центральном (3,4 тыс.), Юго-Восточном (3,7 тыс.) и Восточном (3,8 тыс.) округах.

Таким образом, сочетание повышенного спроса и сокращающегося объема предложения стало ключевым фактором резкого роста цен на новостройки в Западном округе.

«Западный округ исторически считается одним из самых престижных и комфортных для проживания. Сейчас на фоне беспрецедентного роста цен в ЦАО мы наблюдаем смещение фокуса покупателей дорогой недвижимости именно сюда. ЗАО уникальным образом сочетает в себе развитую городскую среду и великолепную экологию. Здесь сохраняются обширные зеленые зоны, которые становятся точками притяжения для новых премиальных проектов» — пояснила «Известиям» коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская.

Ранее, 11 ноября, эксперты компании «Метриум» рассказали о выгодных альтернативах московским новостройкам. По мнению специалистов, для тех, кто ищет компромисс между квартирой и собственным домом, подойдёт формат таунхауса. Кроме того, мечта о собственном доме в рамках бюджета московской однушки может реализоваться в самых разных вариантах в Московской области.