Все новости по тегу Недвижимость
29.11.2025
Защиту от «бабушкиной схемы» с квартирой нашли в принципе из «12 стульев»
Чтобы избежать потерь при покупке недвижимости с рисками мошенничества по схеме «бабушкиных квартир», юристы предлагают два способа подстраховки, принципы которых также описаны в романе «12 стульев». Об этом 29 ноября сообщил юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин.«Как говорится в романе «12 стульев», утром деньги — вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед», — рассказал он в беседе с РБК.Силкин назвал механизм, при котором квартира возвращается только после возврата денег, справедливым. Он объяснил, что при отмене сделки стороны должны вернуть всё, что было получено по сделке, — это называется двусторонней реституцией.Кроме того, Силкин отметил, что можно подстраховаться на этапе заключения сделки. Если в договоре купли-продажи будет указано, что продавец не находится под влиянием мошенников, это будет дополнительной гарантией для покупателя.Также юристы советуют продавцам фиксировать в договоре, что квартира не была обещана в дар или подарена, что поможет в случае возникновения споров и обеспечит защиту прав покупателя.Второй способ защиты от мошенничества при сделках с недвижимостью касается тех, кто уже столкнулся с попыткой мошенничества и чьи квартиры пытаются забрать обратно. Как пояснил юрист Игорь Семеновский, в подобных случаях мошенники часто используют схему, при которой «концы уходят в воду», а деньги обратно не выплачиваются.Семеновский отметил, что, согласно Гражданскому кодексу (п. 2 ст. 167 ГК), при недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть полученное по сделке. В случае, если победившая сторона в суде требует вернуть квартиру, она обращается в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), которая с решением суда на руках направляет в Росреестр с просьбой внести запись о возвращении квартиры первоначальному собственнику. Адвокат Александр Бенхин 25 ноября предупредил, что пенсионеров, которые занимаются мошенничеством, ожидают судебные иски из-за их схем с продажей недвижимости. По мнению адвоката, при мошеннических схемах против пенсионеров необходимо возбуждать уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупных размерах»).22 ноября пресс-служба фракции «Справедливая Россия», что в России готовится законодательная инициатива по борьбе с мошенническими схемами при продаже квартир, известными как «бабушкина схема». Законопроект призван решить проблему с мошенничеством при продаже недвижимости и последующим оспариванием сделок, когда пожилые люди под давлением продают квартиры, а затем через суд требуют возврата жилья без компенсации покупателям.
29.11.2025
Стоимость аренды жилья в России показала рекордно низкий рост
Годовой рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир в России впервые за последние пять лет не превысил 2%. Об этом 29 ноября рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».«После рекордного прошлого года, когда средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в России выросла на 38,4%, а двухкомнатных на 34,1%, в этом году произошло достаточно резкое охлаждение ценовой динамики, в итоге, средние ставки в годовом выражении выросли всего на 1,8% и 5,2% соответственно», — рассказала директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга ПавлиноваПо ее мнению, главная причина столь резкого снижения динамики роста в увеличении объема предложения на рынке аренды, в большинстве крупнейших городов России за год количество сдаваемых квартир выросло на 30-40%.«С одной стороны начали освобождаться квартиры, которые снимали те, кто приобрел себе жилье по льготной ипотеке в строящихся домах, с другой — предложение ощутимо выросло за счет увеличения сроков продажи на вторичном рынке из-за чего многие продавцы стали сдавать свои квартиры одновременно с поиском покупателей. Плюс всё больше сдается квартир, которые приобретали на волне дешевой ипотеки с инвестиционными целями», — уточнила Павлинова.Эксперт отметила, что сложнее всего удерживать прежние ставки аренды приходится собственникам в небольших городах, где динамика роста предложения значительно опережает спрос. В мегаполисах ситуация более стабильная, но и среди них есть города, где средние ставки аренды за год продемонстрировали отрицательную динамику.«Средние ставки аренды снижается в том числе за счет восстановления структуры предложения на рынке — растет доля бюджетных вариантов жилья, которая последние несколько лет была минимальной», — поясняет директор.По оценкам экспертов по недвижимости федеральной компании «Этажи», средние ставки аренды однокомнатных квартир за год среди городов-миллионников сильнее всего снизились в Волгограде (-6,9%), Санкт-Петербурге (-5,6%), Самаре (- 4,1%), Воронеже (-3,5%), Ростове-на-Дону (-1,3%) и Челябинске (-1,1%). Минимальный же рост отмечен в Краснодаре (+0,6%), Казани (+2,7%) и Новосибирске (+2,9%).В тройку лидеров по росту средних ставок аренды однокомнатных квартир вошли: Уфа (+6,9%), Пермь (+6,7%) и Москва (+6,1%). В сегменте двухкомнатных квартир ситуация более стабильная, здесь за год средние ставки аренды снизились только в Воронеже (-2,8%) и Екатеринбурге (-1,1%). Максимальный рост отмечен вновь в Уфе (+11%). В Москве же он составил всего 4,2%.«Факторов для роста средних ставок аренды жилья в среднесрочной перспективе пока не наблюдается и они продолжат коррекцию, это может спровоцировать существующих арендаторов на поиск более комфортного, но доступного по цене съемного жилья. Первая волна такого спроса может начаться уже в начале будущего года», — подытожила эксперт. 28 ноября консультант по стратегическому и антикризисному управлению, генеральный директор ООО «Вместе.ПРО» Олеся Бережная рассказала «Известиям», что в современных условиях выбор между арендой жилья и его покупкой требует индивидуальной оценки и зависит от финансовых возможностей семьи и ее долгосрочных планов. Ключевым фактором становится не мечта о собственных стенах, а реальная способность обслуживать обязательства. В ситуации, когда покупка жилья оказывается финансово недоступной, разумным решением может стать выбор комфортной аренды, позволяющей параллельно формировать первоначальный взнос.
29.11.2025
Исследование: подорожание недвижимости связано в том числе с изменениями в логистике
Рынок недвижимости в 2025 году оказался в зоне турбулентности. Нестабильность ключевой ставки, повышение курса валют и общие инфляционные процессы сформировали новую реальность для девелоперов и покупателей. Все эти факторы привели к росту себестоимости строительства. Аналитики MR Analytics рассказали «Известиям» 29 ноября, что с начала года в Московском регионе средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла практически на 20%.Главной причиной такого скачка стало подорожание строительных и отделочных материалов, особенно импортных, которые не имеют аналогов на российском рынке. Речь идет о пигментах, пропитках, декоративных смесях, клеевых составах и красителях, без которых невозможно обеспечить уровень качества, ожидаемый в проектах бизнес- и премиум-класса. По словам экспертов, стоимость отделочных материалов выросла в среднем на 20–30%.Подорожание — это результат не только рыночных колебаний, но и изменений в логистике.«Сегодня доставка одной фуры из Европы обходится в три-пять раз дороже, чем два года назад. В ответ на это многие застройщики переориентировались на азиатские рынки, где материалы не уступают по качеству, но имеют более долгий цикл поставки. Это, в свою очередь, влияет на сроки и общую стоимость строительных процессов», — отмечают в MR. Дополнительным фактором стал рост цен на энергоносители и услуги подрядчиков, а также дефицит кадров в рабочих специальностях. Лидерами по темпам роста вакансий стали фасадчики. Количество предложений для них увеличилось в 3,7 раза год к году. Вакансий для плиточников стало больше втрое, для каменщиков — в 2,3 раза, почти вдвое увеличился спрос на плотников и бригадиров.Переориентация поставок на азиатские рынки становится для российских девелоперов одной из ключевых стратегий 2025 года. Основные альтернативы нашлись в Китае, Турции, Индии, ОАЭ и Южной Корее. Эксперты отмечают, что переход к азиатским производителям помогает частично стабилизировать цены, однако требует перестройки логистических цепочек и увеличивает сроки поставки.Рост в этом году происходит даже в условиях ограниченного спроса, и это как раз показатель того, что в будущем году могут быть установлены новые ценовые рекорды и причин тому несколько, отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.«Во-первых, речь идет об инфляционных рисках и ожиданиях, которые застройщики закладывают в финансовые модели новых проектов, а также риски дальнейшего ограничения спроса на фоне изменений семейной ипотеки и как следствие — более высокая стоимость кредитных средств в рамках проектного финансирования», — подчеркнул он.Кроме того, происходит трансформация рынка строительных материалов, часть производств либо закрываются, либо ограничивают выпуск продукции, а это снижение ценовой конкуренции в будущем. Также это изменение структуры преломления на рынке, всё больше застройщиков переориентируются со строительства массового жилья, где риски низкого спроса больше, в более дорогие сегменты.26 ноября сообщалось, что трехкомнатные квартиры в высокобюджетных новостройках Москвы стали лидерами по росту цен за последний год (рост на 28%). При этом в массовом сегменте столичных новостроек заметнее всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир. За год их средний бюджет покупки вырос на 25% — с 13 млн до 16,3 млн рублей. Студии продемонстрировали почти сопоставимую динамику и прибавили в цене 24% — с 9,1 млн до 11,2 млн.
28.11.2025
Обманувшим Ларису Долину мошенникам вынесли приговор
Четырех фигурантов дела об афере с квартирой певицы Ларисы Долиной приговорили к лишению свободы на сроки от четырех до семи лет. В 2024 году осужденные похитили у певицы свыше 175 млн рублей, в том числе это были деньги от продажи ее квартиры в Москве — на это артистку также сподвигли злоумышленники. После судебных процессов о возврате Ларисе Долиной прав на квартиру, на нее обрушилась волна критики, в том числе и от ее коллег по цеху. Ситуации, когда суды возвращают квартиры жертвам мошенничества, а покупатели остается ни с чем, теперь называют «эффектом Долиной». Это всколыхнуло рынок недвижимости, люди стали бояться продавать жилье, особенно на вторичке, констатируют эксперты.Кто обокрал народную артисткуБалашихинский суд Московской области 28 ноября 2025 года признал виновными в мошенничестве в особо крупном размере четырех фигурантов по уголовному делу с квартирой певицы Ларисы Долиной. Им назначили наказания на срок от четырех до семи лет лишения свободы.Лариса Долина стала жертвой мошенников в августе 2024 года. Как сказано в материалах дела, злоумышленники убедили певицу, что с ее недвижимостью якобы совершаются мошеннические действия, а ее сбережения находятся под угрозой. Чтобы сохранить эти средства, все активы необходимо перевести на «безопасный счет». В итоге Лариса Долина передала злоумышленникам 175 млн. рублей, в том числе 112 млн рублей после продажи квартиры в центре Москвы.После продажи квартиры один из аферистов написал ей в соцсетях, что к ней приедет региональный представитель Росфинмониторинга, который сообщит ей кодовое слово «мама». Певице также была выслана фотография паспорта человека, который должен приехать. Им оказалась руководитель филиала одной из столичных библиотек Анжела Цырульникова. Она показала паспорт певице и назвала кодовое слово. Лариса Долина передала ей сумку с 70 млн рублей. Через пять дней схема повторилась, курьер произнесла «звезда» — и певица передала ей оставшиеся 36 млн рублей.Позднее артистке снова написали аферисты и сообщили, что мошенники оформили кредит в размере 50 млн рублей под залог ее загородного дома. И с целью сохранения дома, необходимо «перекрыть» их кредитом, пояснили они. Долина обратилась в различные банки за кредитами, однако ей было отказано. Певица, согласно материалам дела, осознала, что ее «разводят» мошенники, только после их просьбы продать ее загородный дом. После этого она обратилась в полицию.Жителя Йошкар-Олы Дмитрия Леонтьева силовики задержали 22 октября 2024 года. По версии следствия, ранее многократно судимый мужчина был одним из дропов — через его банковскую карту прошли 3 млн из 180 млн рублей, которые певица отдала мошенникам. Себе за посреднические услуги Леонтьев оставил 30 тыс. рублей, а остальное перевел участникам преступной группы.Кроме того, по данным правоохранительных органов, он приобретал средства связи и SIM-карты сотовых операторов для коммуникации между членами организованной группы. Последняя судимость у Леонтьева была за кражу, он вышел на свободу в 2022 году.Третьего фигуранта — Андрея Основу — задержали в декабре 2024 года в Тольятти. Мужчина также выступил в роли дроппера — через Telegram продал мошенникам свою банковскую карту. По словам его матери Елены Денисовой, когда происходили события, ее сын только вернулся из армии и устроился на работу. В Telegram, по ее словам, какие-то люди посулили ему вознаграждение, он согласился и продал свою карту.21 ноября 2024 задержали четвертого фигуранта — ранее судимого жителя Татарстана Артура Каменецкого. По данным следствия, у мужчины была найдена банковская карта, на которую Лариса Долина под влиянием аферистов перевела 10 млн рублей.В пятницу, 28 ноября, Анжелу Цырульникову приговорили к семи годам лишения свободы и штрафу в 1 млн рублей. Она осуждена еще за три аналогичных эпизода в отношении двух пенсионерок — глухонемой Галины Кукушкиной, а также Валентины Шулик. Каменецкому и Леонтьеву суд назначил также семь лет колонии со штрафом в 900 тыс. рублей, а Андрея Основу — к четырем годам со штрафом в 900 тыс. рублей. Помимо этого, суд взыскал с фигурантов более 12 млн рублей. При этом требования Ларисы Долиной на 175 млн руб. — такую сумму певица требовала с фигурантов дела — суд рассматривать не стал, разъяснив ей право обратиться с иском в рамках гражданского судопроизводства.Адвокат Основы Асим Алыев заявил «Известиям», что фигуранты планируют обжаловать решение в Московском областном суде.Как проходил процессПервое заседание по уголовному делу состоялось 10 ноября 2025 года. Процесс проходил в закрытом режиме — из-за угроз в адрес певицы и ее адвоката. 19 ноября Лариса Долина дала показания в качестве потерпевшей по видеосвязи из здания Хамовнического суда Москвы.Трое осужденных свою вину не признали. Артур Каменецкий признал вину лишь частично — в обналичивании денежных средств.Несколько заседаний для четырех подсудимых — это действительно быстро, но неаномально, отметил адвокат Московской коллегии адвокатов Sed Lex Антон Пивоваров.— Все зависит от согласованности позиций сторон и степени сложности доказательной базы, — добавил он.Эксперт заявил, что суды, как правило, оценивают такие дела как социально опасные, потому что речь идет о недвижимости граждан и крупных суммах. Тот факт, что суд назначил наказание ниже, чем запрашивал прокурор, говорит о том, что были учтены смягчающие обстоятельства и распределение ролей в мошеннической схеме.Адвокат по уголовным делам, партнер Московской коллегии адвокатов «Вектор Прайм» Альберт Халеян считает приговор, вынесенный фигурантам, достаточно мягким. Гособвинение же запрашивало наказание в виде лишения свободы на срок от шести лет до 9,5 года.За что певицу критикуют в соцсетяхВ марте Хамовнический районный суд удовлетворил иск певицы о признании недействительным договора купли-продажи ее квартиры. Встречный иск покупательницы квартиры Полины Лурье о выселении певицы суд отклонил. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали это решение.Суд первой инстанции, удовлетворяя иск певицы, указал, что у нее не было «намерения и воли на отчуждение квартиры, она действовала под влиянием посторонних лиц, убедивших ее, что она сотрудничает с правоохранительными органами и участвует в «операции» по выявлению и задержанию преступников». А Полина Лурье «не лишена возможности потребовать», чтобы убытки ей возместили обвиняемые в мошенничестве.После того, как кассационный суд 27 ноября 2025 года подтвердил право на квартиру за Ларисой Долиной, на певицу обрушился вал критики. В соцсетях подписчики требуют «отменить звезду» и не ходить на ее концерты, пока певица «не вернет деньги покупателю».— Вернула проданную квартиру и распевает от радости! Ни стыда, ни совести, — возмутилась накануне одна из пользовательницНегодование выразили и некоторые коллеги артистки. Певица Слава (настоящее имя — Анастасия Сланевская) заявила, что не может продать квартиру из-за резонансного случая с Ларисой Долиной, после которого ужесточились проверки при сделках с недвижимостью.— Из-за одной моей «любимой» певицы Ларисы Александровны Долиной я не могу сейчас продать ни одну из своих квартир… Сейчас из-за этой всей обстановки мне нужно пройти все наркологические клиники, сходить непонятно куда и зачем. А если покупатель узнает, что я артистка — значит, могу кого-то развести. Спасибо вам большое и пребольшое, — высказалась она в своем личном блоге.Телеведущая и юрист Екатерина Гордон назвала ситуацию с квартирой Ларисы Долиной «нехорошим прецедентом» и ударом по репутации певицы.— Лариса должна оставаться справедливым человеком. И если та девушка, которая купила у нее квартиру, не является мошенником, она должна получить свою квартиру, потому что отдала деньги. Все остальное — это попытка использовать авторитет, — сказала она на премии «Все цвета джаза».Негативную реакцию в сети на историю Ларисы Долиной можно рассматривать как проявление психологической защиты, направленной на то, чтобы справиться с высоким уровнем напряжения и собственным страхом потерять деньги, рассказала «Известиям» клинический психолог, специалист сервиса Alter Екатерина Башмакова.— Высокая информационная неопределенность и растущая уязвимость в сфере финансовой безопасности приводят к росту напряжения в обществе, — пояснила эксперт. — Один из очевидных способов справиться с таким напряжением — найти «виновного». И чем ярче и конкретнее он будет, тем легче выплеснуть негативные реакции.Станет ли «эффект Долиной» прецедентомСитуацию, когда суды, признавая сделку недействительной, возвращают квартиру прежнему собственнику без одновременного возврата покупателю уплаченных им денег, сейчас стали называть «эффектом Долиной», рассказал адвокат Антон Пивоваров.— Покупатель оказывается в положении, когда он лишается и квартиры, и денежных средств, а взыскивать деньги ему приходится отдельно — зачастую с недобросовестных лиц, а сделать это крайне сложно, — отметил адвокат.«Эффект Долиной» поделил все юридическое сообщество на два лагеря — одни считают решение оставить право собственности за певицей законным, а другие с этим не согласны, рассказал адвокат Альберт Халеян.— Он всколыхнул весь рынок недвижимости, люди боятся продавать свое жилье, особенно на «вторичке». Это похоже на массовую истерию. Сомнения возникают даже там, где на это нет оснований, люди хотят перестраховаться: дополнительно собирают справки, заключения. Появилось огромное количество так называемых экспертов, которые наживаются на этой теме, — полагает адвокат.Дело об афере с квартирой Ларисы Долиной стало прецедентом, после которого суды начали массово вставать на сторону бывших владельцев жилья, считает адвокат по уголовным делам, управляющий партнер «Бизнес Лигал Групп» Вероника Полякова.Впрочем, по словам адвоката Альберта Халеяна, есть и другая кассационная практика, которая выносит противоположные решения по аналогичным делам.— Необходимо, чтобы Верховный суд дал свое толкование и предоставил руководство, как нижестоящим судам относиться к таким ситуациям. Пока единообразного толкования нет. Есть общие нормы, их можно толковать как в одну сторону, так и в другую, — отметил эксперт.Случай с квартирой Ларисы Долиной не станет полноценным судебным ориентиром, однако проверку добросовестности участников сделок и истории перехода прав собственности, скорее всего, ужесточат, полагает адвокат Антон Пивоваров.В конце ноября 2025 года Госдума разработала ряд мер для борьбы со сделками по «схеме Долиной», следует из обращения на имя председателя Верховного суда Игоря Краснова. По словам депутатов, они регулярно получают обращения граждан, столкнувшихся с тем, что после продажи квартиры пожилые люди или их родственники пытаются признать сделку недействительной.В таких случаях суды нередко встают на сторону истцов, но при этом отказывают покупателям недвижимости в возмещении затрат. Речь идет о более чем 3 тыс. аннулированных сделок купли-продажи с участием пенсионеров, подчеркнули в документе.Среди основных мер для борьбы с «эффектом Долиной» депутаты предложили ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок и их страхование, если продаваемое жилье является для продавца или покупателя единственным. А в Федеральной нотариальной палате ранее предлагали закрепить принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
28.11.2025
Суд в Балашихе снял арест с московской квартиры певицы Ларисы Долиной
Балашихинский городской суд снял арест с квартиры певицы Ларисы Долиной, которая расположена в Москве в Ксеньинском переулке. Об этом 28 ноября сообщил судья Евгений Паршин.«Квартиру в Ксеньинском переулке, принадлежащую Долиной, возвратить по принадлежности», — приводит его слова ТАСС.Также суд вернул мобильный телефон, который был признан вещественным доказательством на этапе предварительного расследования, свидетелю по делу Полине Лурье, которая приобрела квартиру у певицы, но в судебном порядке была обязана вернуть недвижимость певице. Ранее в этот день фигурантов дела о продаже квартиры Долиной осудили на срок до семи лет колонии. Накануне Второй кассационный суд отклонил жалобу покупательницы Лурье на решение по делу о продаже квартиры Долиной и оставил недвижимость в собственности певицы.В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы принял решение в пользу Долиной по встречным искам певицы и Лурье. В результате суд взыскал в пользу певицы более 69 млн рублей в рамках уголовного дела. При этом Мосгорсуд признал законным решение о праве собственности спорной квартиры за Долиной, ее дочерью и внучкой.
28.11.2025
Politico: Великобритания может продать дипимущество на фоне нехватки средств
Великобритания рассмотрит возможность сокращения своего дипломатического присутствия в мире, продав соответствующие объекты недвижимости стоимостью около $3,3 млрд на фоне нехватки средств, сообщает 28 ноября газета Politico.«Министерство иностранных дел «рационализирует» около 6,5 тыс. дипломатических объектов, чтобы «высвободить активы», — говорится в материале.В рамках программы МИД Великобритании продаст посольства и другие дипломатические помещения, в которых больше нет необходимости. Особое внимание привлекает роскошная квартира за $16 млн на 38-м этаже 50 United Nations Plaza в Нью-Йорке — семикомнатное помещение, приобретенное в 2019 году для проведения торговых переговоров с США после Brexit.Уточняется, что более 900 объектов британского ведомства были признаны «ненадежными или небезопасными для дальнейшей эксплуатации». Британский МИД оценил их дальнейшее обслуживание в $600 млн. В настоящее время проходит процесс реструктуризации. В связи с этим штат сотрудников, базирующихся в Соединенном Королевстве, может сократиться на 30%.Кроме того, британское ведомство пересматривает численность персонала в остальных странах. Процесс сокращений может охватить свыше 250 должностей в 150 странах мира. Как отметил 26 ноября посол России в Великобритании Андрей Келин, у Великобритании нет достаточного количества денег для финансовой поддержки Украины. У страны сложилась тяжелая ситуация в экономике, и изыскать средства, особенно из внутренних резервов, невозможно.Агентство Bloomberg 21 ноября сообщило, что руководство Великобритании утвердило план отправки войск на Украину в случае завершения конфликта. Страна намерена потратить более £100 млн ($130 млн) на реализацию этой меры.
28.11.2025
Цены на машино-места росли быстрее, чем на квартиры
Цены на машино-места росли быстрее, чем на квартиры, сообщили «Известиям» в консалтинговой компании MACON и девелоперской компании «Талан». Выше всего доля проектов с организованным паркингом в строящихся на сегодняшний день жилых комплексах Барнаула (95%), Владивостока (92%), Москвы (87%), Ставрополя (86%), Казани (82%) и Ростова-на-Дону (82%). Сложнее всего купить собственное машино-место вместе с квартирой в Балашихе, Ярославле и Ульяновске.«Уровень обеспеченности машино-местами в городе зависит от градостроительных нормативов и строгости их соблюдения, качественных характеристик и преобладающего класса жилья, масштаба комплексов, а самое важное — от уровня доходов и платежеспособности покупателей. Это во многом объясняет тот факт, что чем крупнее город, тем выше доля жилых комплексов с организованным паркингом и выше обеспеченность машиноместами. В городах с населением от миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 мест паркинга, а в прочих крупных городах их на 15% меньше — 33 места», — сказала коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина.В городах с населением от миллиона человек в 2025 году стоимость машино-места составила 1,3 млн рублей и показала рост на 20% по отношению к 2024 году.Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:Приехали: машино-места стали дорожать быстрее квартир
28.11.2025
Цены на машиноместа росли быстрее, чем на квартиры
Цены на машиноместа росли быстрее, чем на квартиры, сообщили «Известиям» в консалтинговой компании MACON и девелоперской компании «Талан». Выше всего доля проектов с организованным паркингом в строящихся на сегодняшний день жилых комплексах Барнаула (95%), Владивостока (92%), Москвы (87%), Ставрополя (86%), Казани (82%) и Ростова-на-Дону (82%). Сложнее всего купить собственное машиноместо вместе с квартирой в Балашихе, Ярославле и Ульяновске.«Уровень обеспеченности машиноместами в городе зависит от градостроительных нормативов и строгости их соблюдения, качественных характеристик и преобладающего класса жилья, масштаба комплексов, а самое важное — от уровня доходов и платежеспособности покупателей. Это во многом объясняет тот факт, что чем крупнее город, тем выше доля жилых комплексов с организованным паркингом и выше обеспеченность машиноместами. В городах с населением от миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 мест паркинга, а в прочих крупных городах их на 15% меньше — 33 места», — сказала коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина.В городах с населением от миллиона человек в 2025 году стоимость машиноместа составила 1,3 млн руб. и показала рост на 20% по отношению к 2024 году.Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:Приехали: машино-места стали дорожать быстрее квартир
28.11.2025
Аналитики: машино-места стали дорожать быстрее квартир
Стоимость машино-места в жилых комплексах достигла почти 20% от стоимости квартиры, рассказали «Известиям» аналитики. В среднем это 2–3 млн рублей, а в премиальных жилых комплексах цена может превышать 20 млн. За последний год стоимость таких лотов выросла на 20%, в то время как квартиры подорожали на 7–9%. Основная причина — дефицит парковочных мест, сложность строительства объектов и их оснащение. О других причинах тренда — в материале «Известий».Где не хватает парковокВ 2025 году покупатели нового жилья в среднем должны были заплатить почти шестую часть от стоимости квартиры за собственное парковочное место, сообщили «Известиям» аналитики. При этом цены на машино-места росли быстрее, чем на квартиры, пояснили в консалтерской компании Macon и девелоперской компании «Талан».Более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тыс. человек имеют организованный подземный или многоуровневый паркинг, в котором владельцы квартир могут приобрести машино-место в личную собственность. В остальных случаях автовладельцы пользуются местами на придомовой территории.Выше всего доля проектов с организованным паркингом в строящихся жилых комплексах Барнаула (95%), Владивостока (92%), Москвы (87%), Ставрополя (86%), Казани (82%) и Ростова-на-Дону (82%). Сложнее всего купить собственное машино-место вместе с квартирой в Балашихе, Ярославле и Ульяновске.— Уровень обеспеченности машино-местами в городе зависит от градостроительных нормативов и строгости их соблюдения, качественных характеристик и преобладающего класса жилья, масштаба комплексов, а самое важное — от уровня доходов и платежеспособности покупателей, — отметила коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина. — В городах с населением от миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 мест паркинга, а в прочих крупных городах их на 15% меньше — 33 места.В среднем бюджет покупки машино-места составляет 17% от стоимости квартиры. В городах с населением от миллиона человек в 2025 году он достиг 1,3 млн рублей и показал рост на 20% по сравнению с 2024 годом. В городах с численностью менее миллиона человек стоимость составила 1,1 млн рублей, за год она выросла на 10%. Цена квартир за этот же период показала более сдержанный рост — в пределах 7–9%.Проблема нехватки парковочных мест, например, в Москве остается актуальной, подтвердил главный коммерческий директор ГК «Кортрос» Дмитрий Железнов. Особенно остро, по его словам, дефицит ощущается в Юго-Восточном административном округе.— Практически во всех его районах коэффициент обеспеченности подземными парковками жилых комплексов и апартаментов составляет менее 25%, при этом среднее значение в округе — 19%, — сказал он. Здесь в среднем обеспеченность подземными машино-местами составляет 21%. Из чего складывается цена за парковкуНаиболее остро дефицит и, как следствие, повышенная стоимость машино-мест наблюдаются в историческом центре города, где устройство наземных парковок невозможно из-за плотной застройки, рассказал руководитель отдела аналитики Dominanta Леонид Скороходов.— Строительство подземных паркингов ограничивают городские коммуникации, подземные инженерные сети, а также риски обнаружения объектов археологического наследия или сооружений прошлых эпох, например, военных бункеров, — указал эксперт. — Это может полностью остановить или многократно удорожить возведение парковочного пространства.Ключевой фактор роста цен на парковку — высокая себестоимость строительства, отметил коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников.— Земля дорогая, а сооружение подземного паркинга глубиной более трех этажей становится чрезвычайно затратным для девелопера, — пояснил он. — В условиях отмены высотности на малых участках размещают большой объем, что ведет к дисбалансу: коэффициент обеспеченности машино-местами в небоскребах редко превышает 0,25–0,5. Высокий спрос и большие затраты на строительство — вот что формирует цену.Также на конечную цену влияет современность проекта, оснащение паркинга, его удобство и функциональность, добавил директор по жилой и коммерческой недвижимости компании Pioneer Павел Иншаков.— Места, расположенные ближе к лифтам, пешеходным переходам и выезду, более востребованы, — сказал он. — Удаленные, тупиковые или угловые места, особенно в темных зонах, продаются с дисконтом до 5–10%. Также снижает цену близость к техническим помещениям, колоннам или мусорным шахтам.Стандартное место имеет площадь 12,5–13 кв. м. Увеличенные места востребованы для крупных автомобилей премиум-класса и стоят на 15–30% дороже.— Для высокобюджетных проектов важны также высота потолков и проездов, уровень освещения, видеонаблюдение, контроль доступа, вентиляция, напольное покрытие, — добавил он. — Особый дизайн, плиточное покрытие пола, арт-объекты могут добавлять до 15% к цене.При этом стоимость машино-места с момента старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, увеличивается на 20–30%, отметил Павел Иншаков. Девелоперы выводят такие лоты через год-полтора после старта продаж квартир, поскольку спрос на паркинг растет по мере повышения стадии готовности проекта.— Интенсивность роста цены к моменту сдачи жилого комплекса зависит от обеспеченности квартир машино-местами и спроса на парковочные места, — пояснил эксперт. — В комфорт- и бизнес-классе цена растет быстрее, так как коэффициент обеспеченности в таких домах ниже, в среднем 0,2–0,3 машино-места на одну квартиру.«Известия» изучили сайты-агрегаторы по продаже недвижимости, в том числе, парковочных мест. Так, в среднем машино-место стоит 2,5–3 млн рублей. Однако есть варианты и дороже 25 млн. Будут ли расти ценыВ ближайшие год-полтора контроля над стоимостью не ожидается, поэтому прогнозируется дальнейший прирост, полагает Максим Лучников. Рост цен на парковочные места наблюдается в диапазоне от 10% до 20%, полагает Дмитрий Железнов. Срок окупаемости инвестиций в них при арендной стоимости от 15 тыс. до 25 тыс. рублей в месяц составляет в среднем около 15 лет.— Оптимизировать ситуацию в краткосрочной перспективе будет тяжело, — сказал Максим Лучников. — Стоимость продолжит расти. Перспективное решение — технологическая автоматизация, например, интеллектуальные системы паркинга-лифта, которые позволяют эффективнее использовать пространство, избегая потерь на «улитках» заезда. Но пока это не стало массовой практикой. В долгосрочной перспективе это может подтолкнуть часть жителей к переходу на общественный транспорт вместо личного автомобиля.Опережающий рост цен на машино-места по сравнению с жильем — это результат нескольких накладывающихся друг на друга факторов, которые проистекают из самой экономики строительства, отметил владелец сети дилерских центров коммерческого транспорта «Альянс Тракс» Алексей Иванов.— В массовом и комфорт-сегментах раскупается от силы 30–50% машино-мест — покупатель квартиры за 8–10 млн не всегда готов добавить еще полтора на парковку, — сказал он. — Нераспроданные места висят балластом на застройщике, который вынужден повышать цены на оставшиеся лоты, чтобы компенсировать затраты.Парадоксально, но избыток предложения не снижает цены.Власти обязывают девелоперов строить паркинги из расчета одно машино-место на 80 квадратных метров жилья, но реальное предложение покрывается спросом лишь частично. Одновременно земля в городах дорожает, плотность застройки растет, что делает те же подземные паркинги неизбежной необходимостью — но невыгодной для застройщика.— В результате цена на оставшиеся места растет быстрее квартир, поскольку девелопер пытается хотя бы частично отбить вложения за счет тех, кто все-таки готов купить, — указал он. — В краткосрочной перспективе ситуация вряд ли изменится.Пока себестоимость строительства растет, а спрос останется вялым в массовом сегменте, машино-места будут дорожать опережающими темпами, полагают эксперты.— Обсуждаемое властями «гибкое нормирование» парковочных мест в зависимости от близости к общественному транспорту может несколько снизить давление на застройщиков в отдельных локациях, но эффект проявится не раньше 2026 года, когда поправки вступят в силу, — считает Алексей Иванов.В премиальном сегменте, где паркинги раскупаются полностью, цены продолжат следовать за рынком жилья, а вот в эконом- и комфорт-классе разрыв может увеличиваться, резюмировал эксперт.
27.11.2025
Лариса Долина могла продать и загородный дом под влиянием мошенников
Кассационная инстанция подтвердила право Ларисы Долиной на квартиру, которую она продала под влиянием мошенников. Дело слушалось в закрытом режиме. Ранее подобное же решение принял Хамовнический райсуд, а затем и Мосгорсуд. Исходя из решения кассационной инстанции, Лариса Долина не обязана возвращать 112 млн рублей, полученных от покупательницы квартиры Полины Лурье. Чтобы вернуть эти деньги, суд порекомендовал Лурье подать иск против людей, обвиняемых в обмане певицы. При этом, как выяснили «Известия», Лариса Долина едва не лишилась и своего загородного дома — мошенники убеждали ее продать и эту собственность. Дело резонансное и прецедентное, и по этому вопросу нужны разъяснения Верховного суда РФ, полагают юристы.Почему суд вернул Ларисе Долиной права на квартируВторой кассационный суд подтвердил право собственности Ларисы Долиной на квартиру, которую она потеряла из-за действий мошенников. Жалобу матери-одиночки Полины Лурье отклонили и оставили в силе решения нижестоящих инстанций.Согласно материалам дела, которые есть в распоряжении «Известий», свои требования вернуть ей квартиру Лариса Долина мотивировала тем, что в отношении нее на протяжении нескольких месяцев совершались мошеннические действия. Они привели к тому, что артистка лишилась права собственности на квартиру — это основное место жительства для нее и членов семьи.В апреле 2024 года две мужчин, которые представились сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, ввели ее в заблуждение, что злоумышленники получили доступ к ее банковским счетам, оформили на нее кредит и заложили принадлежащую ей квартиру. От Долиной потребовали срочно продать квартиру, а полученные деньги направить якобы на погашение кредита и снятие залога с недвижимости. Певице заявили, что в противном случае жилье будет продано с торгов, а она и ее семья будут выселены. Ее заверили, что после завершения «специальной операции» и поиска преступников, ей всё вернут и сделку аннулируют. Долину направили в конкретное риелторское агентство.Певица и риелтер заключили договор по поиску покупателя квартиры. Объявление о продаже разместили на онлайн-платформе. В мае 2024 года Полина Лурье осмотрела квартиру и с ней заключили предварительный договор купли-продажи. Женщина внесла за жилье задаток.В июне уже был заключен основной договор — его подписание проходило в отделении одного из крупных банков. Имеется запись камер, где запечатлены Лариса Долина и Полина Лурье в кассе в момент выдачи и пересчета денежных средств, которые затем положили в индивидуальную банковскую ячейку. За оказание риэлторских услуг певица заплатила 4,4 млн руб. Переход права собственности по договору зарегистрировали в столичном Росреестре. В документах отмечается, что впоследствии риэлторы вернули артистке денежные средства за сделку в размере свыше 3 млн рублей.Певица, согласно материалам дела, осознала, что ее «разводят» мошенники, только после их просьбы продать ее загородный дом. После этого она обратилась в полицию.Полина Лурье, возражая против удовлетворения иска певицы, заявила суду, что до подписания договора лично общалась с певицей и обговаривала условия сделки. Все документы были проверены, деньги поместили в банковскую ячейку, которые Лариса Долина и забрала потом.В марте 2025 года суд первой инстанции удовлетворил иск певицы, признав за ней право собственности на квартиру. Договоры купли-продажи, которые были заключены между ней и новой владелицей, расторгли. Встречный иск Полины Лурье, в котором она просила выселить Долину из квартиры суд отклонил. Затем уже Мосгорсуд встал на сторону артистки.Заседание, как и другие судебные процессы проходило в закрытом режиме — на этом настояла сторона Ларисы Долиной. Представитель Полины Лурье возражала против закрытия заседания.Кто обманул певицуСуд первой инстанции, удовлетворяя иск певицы, поддержал ее доводы, указав, что «при совершении указанных сделок, истинного намерения и выраженной воли на отчуждение квартиры не было, она действовала под влиянием посторонних лиц, убедивших ее, что она сотрудничает с правоохранительными органами, участвует в «спецоперации» по выявлению и задержанию преступников, сделки осуществляются фиктивно под контролем сотрудников правоохранительных органов». Полина Лурье, как отметил суд, не лишена возможности предъявить требования о возмещении убытков к обвиняемым в обмане Ларисы Долиной.Сейчас в Балашихинском суде Московской области рассматривается уголовное дело в отношении четырех обвиняемых, которые по данным следствия, участвовали в этой афере. На скамье подсудимых — Дмитрий Леонтьев, Анжела Цырульникова, Артур Каменецкий и Андрей Основа. Они обвиняются в «мошенничестве в составе организованной группы и в особо крупном размере, повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение». Гособвинение запросило им от 6 до 9,5 лет лишения свободы.Как стало известно из материалов дела, именно Леонтьев был тем человеком, который в 2024 году позвонил Ларисе Долиной, и, представившись сотрудником силовых структур, убедил народную артистку в том, что ее сбережения находятся под угрозой. В итоге певица отдала злоумышленникам в общей сложности более 175 млн рублей, в том числе 112 млн рублей, вырученных после продажи той самой квартиры в Хамовниках, хотя ее рыночная стоимость составляла около 149 млн. Часть вырученных средств певица перевела на «безопасные» банковские счета, остальные передала курьерам.Обвиняемые, кроме Артура Каменецкого свою вину не признали, заявляя, что сами стали жертвами мошенников и были дропами, то есть людьми, которые за деньги оформляют банковские карты для переводов и отдают их третьим лицам. Каменецкий признает вину лишь частично — только по обналичиванию денежных средств.Трое фигурантов обвиняются в мошеннических действиях в отношении Ларисы Долиной, а Цырульникова обвиняется в обмане еще пенсионерки и жительницы Подмосковья. Задержание Цырульниковой произошло при получении муляжа денег, когда она пыталась во второй раз обмануть одну из потерпевших.Адвокаты опрошенные «Известиями» заявили, что теперь Полина Лурье может лишь обжаловать решение в Верховном суде РФ, других правовых механизмов у нее не осталось. Или обратиться с заявлением к Председателю Верховного суда РФ.Правовой пробелРешения, которые суды принимают по делу Долиной-Лурье — совсем не типичные в правовой практике, однако в последнее время начали встречаться значительно чаще, поэтому необходимы разъяснение Верховного суда РФ по данному вопросу, подчеркнули опрошенные «Известиями» юристы.Так, адвокат, партнер Московской коллегии адвокатов «Вектор Прайм», Альберт Халеян заявил, что сейчас пока нет единого толкования по этому вопросу, поскольку не было специального постановления Верховного суда РФ. Оно необходимо, так как выносятся судебные акты по аналогичным делам и они все разные.Сейчас на законодательном уровне предлагаются разные способы решения проблемы, в частности, установления так называемого периода охлаждения при оформлении сделок покупки-продажи жилья, отметил он.— Все юридическое сообщество сейчас буквально каждый день обсуждают любые судебные акты, любые новые документы, любое толкование, касающиеся подобных дел, — заявил юрист.О необходимости разъяснений Верховным судом таких дел также заявил и адвокат, кандидат юридических наук, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Некрасов, Рудоманов и партнеры» Андрей Некрасов. Кроме того, по его словам, по данному делу судебное обоснование — крайне слабое. Денежные средства, по мнению адвоката, все равно должны быть возвращены Полине Лурье, которая с мошенниками никак не контактировала.Руководитель юридической компании «Шабанова и партнеры» Виктория Шабанова также отметила, что такие случаи стали происходить не только с квартирами, но и с продажами транспортных средств.— И поскольку такие истории появляются всё чаще, я считаю государству срочно необходимо предпринять меры по защите покупателей. Так как очень часто страдают семьи в том числе с детьми, которые отдали свои последние заработанные деньги недобросовестному продавцу, — отметила она.Интересы покупателей в таких делах очень часто уходят на какой-то задний план по той причине, что суд рассматривает интересы собственника, мотивируя это тем что якобы право собственности было утрачено вопреки воле продавца, отметили эксперты.
Всего в списке: 427