Все новости рубрики Экономика

05.08.2025

Производители молока жалуются на сокращение господдержки отрасли

Госсубсидии для крупных молочных производителей сократят с 2026 года — что ждать отрасли и покупателям

04.08.2025

Ставки идут на понижение: кто стал новеньким в игре?

Ставки по рублевым вкладам продолжат снижаться, но депозиты останутся выгодными.

04.08.2025

Эксперт Пинчук: золото и криптовалюта — перспективы инвестиций

Инвестиции в твердые активы, криптовалюту и AI помогут увеличить капитал в условиях низких ставок.

04.08.2025

Цена бензина Аи-95 на бирже обновила рекорд сентября 2023

Цена бензина Аи-95 в России снова бьет рекорды, узнайте детали роста стоимости топлива

04.08.2025

Эксперт Альшаева: в Петербурге покупатели выбирают доступное жилье

Средний размер квартир в Петербурге сократился до 40 кв. м из-за снижения покупательной способности.

04.08.2025

Путин: в угольной отрасли ДНР есть вопросы, требующие внимания

Путин отметил ключевые проблемы угольной отрасли ДНР и обсудил восстановление региона

04.08.2025

Спрос на вторичное жилье вырос на 17% после снижения ключевой ставки

Спрос на вторичное жилье резко вырос после снижения ключевой ставки

04.08.2025

Россияне массово жалуются на навязанные страховые услуги по кредиткам

Как банки заставляют россиян оформлять лишние страховки при выдаче кредиток

04.08.2025

ВС РФ расширил компенсации за строительные дефекты на рынке жилья

Верховный суд России кардинально изменил расстановку сил на рынке новостроек, утвердив для правопреемников, в том числе юридических лиц, возможность требовать от застройщиков компенсацию за строительные дефекты. Теперь девелоперы обязаны исправлять недочеты не только для первых собственников квартир, но и для тех, кто приобрел жилье позже. Мера будет действовать, если доказано, что жилье предназначалось для личных, а не коммерческих целей. Решение спровоцировало бурную дискуссию среди экспертов отрасли, заострив дискуссию о будущем гарантийных обязательств, процедурах фиксации дефектов и механизмах защиты покупателей жилья. Подробности — в материале «Известий».На что указал Верховный судИндивидуальный предприниматель заказал строительство дома у одной компании, впоследствии дом был продан другому лицу. Уже новый собственник обнаружил в постройке крупные недостатки и, не дождавшись ответа от застройщика, уступил требования по устранению дефектов компании-правопреемнику.Начавшееся судебное разбирательство дошло до Верховного суда, который впервые четко обозначил: пятилетний гарантийный срок действует с момента передачи объекта и распространяется на всех последующих собственников в случае, если жилье было куплено для личных нужд, а не для бизнеса. Более того, Верховный суд установил, что даже если иск к застройщику подается после истечения гарантийного срока, собственник (или правопреемник) сохраняет право на защиту, при условии, что дефект был обнаружен в течение гарантийного срока. В результате круг лиц, способных добиваться ремонта или получения компенсации, существенно расширен, а обязанности по сбору доказательств и документальному оформлению проблем будут перераспределены. Решение ВС РФ <a href="https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/77606508-c47b-4c3c-8bee-425b34d796ee/381784fa-5683-4937-bfa2-1097043a583f/A65-17459-2021_20250725_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True" target="_blank">по делу</a> № А65-17459/2021 (есть в распоряжении «Известий») спровоцировало бурную реакцию ключевых экспертов отрасли.Как отмечают специалисты, заказчики и правопреемники должны особенно тщательно фиксировать время и обстоятельства обнаружения строительных недостатков. Процедуры приемки и документального оформления дефектов — теперь ключевой фактор успеха в любом судебном разбирательстве. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отмечает, что доказательный процесс для правопреемников быть осложнен из-за невозможности документально подтвердить время выявления недостатков.— Это связано с тем, что первоначальные владельцы жилья не оформляют обнаруженные недостатки надлежащим образом, и правопреемнику сложнее, чем первоначальному владельцу, получить полную информацию о характере и времени возникновения дефектов, — пояснил эксперт.На фоне новых разъяснений Верховного суда звучит и призыв к дополнительным законодательным инициативам.Сенатор, арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова напоминает о введении солидарной ответственности головных компаний по обязательствам своих дочерних юрлиц.Механизмы защиты и ошибки потребителейВ числе дополнительных гарантий судьи обозначили обязанность применить защиту прав потребителей не только к первым собственникам жилья.Председатель правления Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов подтверждает, что первое, с чем могут столкнуться правопреемники, — это трудность в сборе доказательств, подтверждающих сам момент обнаружения строительного дефекта.— Им может не хватать доступа к первичным документам, актам осмотра или официальной переписке с застройщиком. Здесь многое будет зависеть от того, насколько качественно предыдущий владелец вел учет и фиксацию этих документов. Застройщики же будут пытаться оспаривать давность выявления недостатков, ставить под сомнение саму дату их обнаружения, — пояснил эксперт.В этом ключе особенно важно знать современные требования к фиксации дефектов. Например, руководитель юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков поясняет: главной сложностью будет доказать, что недостатки появились или были выявлены в период гарантийного срока. — Задача непростая, поскольку нужно не только зафиксировать сами дефекты, но и подтвердить срок их выявления. Для этого нужно в первую очередь запросить всю документацию у бывшего собственника — обращения к застройщику, в управляющую компанию, акты приема-передачи квартиры, особенно если она проводилась с привлечением специализированной организации и акт составлен корректно. Плюс нужно опросить соседей, узнать, есть ли у них схожие проблемы, — пояснил Фёдор Выломов. Как фиксировать дефекты: практические рекомендацииЭксперты подчеркивают, что любая претензия должна быть зафиксирована письменно, официальный документ необходимо составлять с максимальной детализацией и обязательными подписями всех сторон, включая представителя застройщика. Фото- и видеофиксация дефектов — неотъемлемая часть доказательной базы. Каждое обращение к застройщику регистрируется отдельно.Татьяна Хлебалина, заместитель коммерческого директора по управлению объектами жилой недвижимости ASTERUS, объясняет:— При приемке важно внимательно осмотреть квартиру и зафиксировать все строительные недостатки в дефектной ведомости: именно этот документ ляжет в основу дальнейших требований к застройщику.Законодательство делит дефекты на существенные и несущественные. К первой категории относят нарушения, которые делают жилье непригодным для проживания, например трещины в несущих стенах, деформацию перекрытий или отклонения от строительных норм, включая наклон плит. В таких случаях необходимо проведение независимой технической экспертизы, заключение которой может использоваться при обращении к застройщику или в урегулировании спорной ситуации.Техника приемки: что проверить и как защищать свою позициюВ российской практике акцент смещен с даты подачи иска на момент обнаружения дефекта. Это фундаментальный поворот, позволяющий собственникам отстаивать права даже после перехода жилья другим лицам.Правила приемки-передачи квартиры прописаны в 214-ФЗ, отмечает управляющий партнер проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров.— Так, согласно ст. 7, если объект сдан с отступлениями от условий договора или он не соответствует градостроительным требованиям, то дольщик может потребовать (если иное не прописано в договоре) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, — отмечает Дмитрий Владимиров.А согласно ст. 8 дольщик до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям договора — этот документ также становится одним из ключевых для подтверждения дефектов при передаче квартиры.Но возникает и вопрос ответственности девелоперских структур, зачастую использующих для продажи квартир отдельные юрлица с минимальной ответственностью. Эта проблема особенно остро стоит перед Движением обманутых дольщиков. — Застройщики и их управляющие компании часто игнорируют устные обращения или затягивают ответы на письменные претензии, а потом заявляют в суде, что никаких жалоб не поступало. Теперь же суд должен будет учитывать всю совокупность доказательств — электронную переписку, заявки в УК, фото- и видеофиксацию, даже показания соседей. Для суда главным становится не дата подачи иска, а факт и время обнаружения недостатка, — отмечает координатор Движения обманутых дольщиков России Мила Рябова.Однако эксперт обращает внимание и на лазейки для застройщиков:— Разъяснение Верховного суда — это, безусловно, правильный шаг в сторону защиты прав потребителей. Однако он рискует остаться лишь красивой декларацией, не работающей против самой циничной лазейки, которую активно используют застройщики. Я говорю о порочной практике, когда крупный, известный на всю страну девелоперский бренд продает квартиры через специально созданное под один проект юрлицо-пустышку, — поясняет она.Как только гарантийный срок подходит к концу или появляются массовые дефекты, эту фирму просто банкротят. Все претензии и судебные решения упираются в стену: ответчика больше нет.

04.08.2025

В России введут лицензию на продажу табака без огня

Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс РФ, направленные на лицензирование торговли табаком и никотинсодержащей продукцией. Ожидается, что новая норма позволит «обелить» рынок и обеспечить регионы дополнительным доходом. Приобретая товары в торговой точке, имеющей лицензию, покупатель может быть уверен в качестве и легальном происхождении продукции, считают эксперты. Как будет работать процедура лицензирования — в материале «Известий».Подтвердить правоМинфин подготовил <a href="https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=00156762">поправки</a> в законодательство о лицензировании торговли табачной и никотинсодержащей продукцией. Об этом <a href="https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39838-aleksei_sazanov_litsenzirovanie_torgovli_tabachnoi_i_nikotinsoderzhashchei_produktsiei_obelit_rynok_i_obespechit_regionam_dopolnitelnye_dokhody">заявил</a> статс-секретарь — замминистра финансов РФ Алексей Сазанов. Лицензии будут выдаваться на оптовую, розничную и развозную торговлю по принципу «один торговый объект или одно транспортное средство — одна лицензия».Процедура лицензирования, как уточнил замминистра, будет поэтапной. Сами лицензии будут выдаваться с 1 марта по 1 сентября 2026 года. По истечении этого срока торговать табачной и никотинсодержащей продукцией без лицензии будет запрещено. При этом с 1 сентября 2026 года по 1 сентября 2027 года будет действовать специальный переходный период, необходимый для приведения торговых точек в соответствие с новыми требованиями.За торговлю табачной и никотинсодержащей продукцией без лицензии будет предусмотрена административная и уголовная ответственность. Выдавать и аннулировать лицензии на оптовую торговлю будет Росалкогольтабакконтроль. Розничные же лицензии будут предоставляться уполномоченными органами субъектов РФ.Регионам дадут полномочия устанавливать дополнительные ограничения, касающиеся мест розничной продажи, а также увеличивать размер минимальной площади торгового объекта, но не более чем в два раза. «Для получения (лицензии. — Ред.) предусмотрен стандартный набор требований, таких как отсутствие налоговой задолженности в размере более 3 тыс. рублей и уплата пошлины. Также у соискателей лицензии должен быть магазин или павильон площадью не менее 5 кв. м в собственности, хозяйственном управлении, оперативном управлении или в аренде на срок год и более», — пояснил Сазанов.Кроме того, законопроект предлагает установить пошлину за предоставление лицензии на розничный оборот таких товаров. Она будет равна 20 тыс. рублей за каждый год действия торговой лицензии на каждой торговой точке. Пошлина за выдачу лицензии на оптовый оборот, действующей пять лет, составит 800 тыс. рублей.Введение лицензирования — важный этап в работе по наведению порядка на табачном рынке, пресечению продажи нелегальной продукции и повышению собираемости налогов, рассказали «Известиям» в пресс-службе Минфина.— Также эта инициатива важна с точки зрения выравнивания условий конкуренции на рынке. Для оптовых и розничных продавцов легальной табачной и никотинсодержащей продукции прогнозируется улучшение условий ведения бизнеса за счет вытеснения нелегальной продукции, которая сейчас искажает конкурентное поле, поскольку является гораздо более дешевой по сравнению с легальной продукцией за счет неуплаты акциза, — подчеркнули в ведомстве.Упорядочить рынокВ России подлежат лицензированию производство и оборот табачной продукции, напоминает промышленный эксперт Леонид Хазанов. Однако подобной процедуры для розничной и оптовой торговли пока нет.— Введение лицензирования розничного оборота позволит достичь сразу нескольких целей: пополнить доходы бюджетной системы России, навести порядок в торговле и простимулировать укрепление здоровья нации, — подчеркивает собеседник «Известий».Вопрос лицензирования оптовой и розничной торговли табачными и никотинсодержащими продуктами назрел давно, уточняет сигарный эксперт Дмитрий Друца.— Таким образом власти пытаются регламентировать рынок, убрав с него массу недобросовестных продавцов. Новая норма позволит очистить рынок от тех, кто находится в «серой» зоне, и вывести их в легальную плоскость, чтобы собираемость налогов была выше, — убежден он.Лицензия выступает действенным методом борьбы с контрафактом, согласен независимый эксперт FMCG-рынка Александр Анфиногенов. Приобретая товары в торговой точке, которая имеет лицензию, покупатель может быть уверен в качестве и легальном происхождении продукции.Тем не менее юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский полагает предлагаемую меру избыточной.— У государства уже есть мощный инструмент контроля — национальная система маркировки «Честный знак». Эта система в реальном времени отслеживает движение каждой единицы табачной продукции от производителя до покупателя, эффективно противодействуя незаконному обороту, — обращает внимание эксперт.На фоне политики «регуляторной гильотины», призванной снижать административную нагрузку на бизнес, появление нового лицензионного барьера выглядит шагом назад, подчеркивает собеседник «Известий».— Введение лицензии, по сути являющейся фискальным сбором, представляется не столько мерой повышения контроля, сколько дополнительным налогообложением легального бизнеса, рискующим повысить цены для потребителя без достижения заявленных целей, — предупреждает Хаминский.Уйти в теньСерьезных сложностей для продавцов новые правила не доставят, сходятся во мнении эксперты. Однако в расходной части бизнеса нужно будет учесть затраты на лицензию, уточняет Александр Анфиногенов. Финансовое бремя может оказаться серьезным для сетей со множеством точек, предупреждает Александр Хаминский.— Такие изменения нужно вводить поэтапно, анализируя промежуточные результаты и, возможно, внося корректировки, — убежден эксперт.Переходный период, впрочем, представляет собой значительный промежуток времени, достаточный для этого, обращает внимание Друца.— За год любой из продавцов сможет адекватно подготовиться, либо закрыв свой бизнес, либо продолжив его уже на новых юридических основаниях. Поэтому трудности могут возникать только лишь у тех, кто занимался оптовыми продажами, потому что в этом сегменте фиксируется наибольшее количество недобросовестных поставщиков, — полагает он. Установление переходного периода позволит продавцам адаптироваться к вводимой системе и определиться, будут ли они и дальше торговать табаком или откажутся от этого бизнеса, подтверждает Леонид Хазанов. Это в перспективе может привести к сокращению числа специализированных киосков по реализации сигарет и иной никотинсодержащей продукции.При этом законопроект во многом направлен на выведение из «серой» зоны торговли именно жидкостями для вейпов и электронных сигарет и кальянными смесями, считает Друца.— Введение переходного периода вполне способно немного сегментировать этот рынок, сделав его более цивилизованным, — уверен собеседник «Известий».В то же время продавцы, изначально работающие вне правового поля, не станут оформлять лицензии, отмечает Хаминский. Важно понимать, что «серая» зона торговли просто уйдет в интернет, указывает эксперт. И многое в этом случае будет зависеть от оперативности правоохранительных органов, которым предстоит привлекать недобросовестных продавцов к ответственности.— Любые запреты всегда подстегивают волну контрафакта. И я предполагаю, что в переходный период как раз и произойдет эта кристаллизация, то есть будет отдельно существовать легальная лицензированная деятельность, а параллельно в интернете будет некоторое время распространяться абсолютно непонятного происхождения и качества никотинсодержащая и табачная продукция, — не исключает Друца.Однако, как показывает практика алкогольного рынка, со временем эта проблема успешно решится. В конечном итоге реализация новой инициативы позволит привести опт и розницу табака и никотинсодержащих товаров в цивилизованные, законные рамки, предрекает собеседник «Известий».

Всего в списке: 1937