К концу года стоимость долгосрочной аренды в крупных городах снизилась почти на 4%. Такой вывод 17 декабря сделали аналитики сервиса «Яндекс Аренды», подготовившие итоги 2025 года по рынку в городах с населением свыше миллиона. По данным платформы, с которыми ознакомились «Известия», по состоянию на конец первой декады декабря медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в мегаполисах составила 35 тыс. рублей (–3,8% за месяц; –3,3% за год).

В течение уходящего года цена испытывала сезонные флуктуации и была подвержена изменениям в структуре предложения в отдельных мегаполисах. В большинстве месяцев динамика оставалась сдержанной. Наибольший рост фиксировался в сентябре — на 6,3% по сравнению с августом, тогда медианная ставка достигла 38 тыс. рублей. Самое заметное падение цен пришлось на начало декабря — снижение на 3,8% относительно ноября (до 35 тыс. рублей).

«В 2025 году стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах колебалась незначительно. Все ощутимые изменения цены происходили только в период начала и завершения активного делового сезона, а во время остальных девяти месяцев медианная ставка в городах-миллионниках находилась на уровне от 34 тыс. рублей до 35 тыс. рублей. Во многом тренд связан с пополнением экспозиции. В течение всего года — за исключением месяцев пикового спроса — предложение росло. В том числе за счет выхода на рынок нераспроданных вторичных квартир массового сегмента», — пояснил «Известиям» руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Эксперт также отметил, что к концу года наблюдалось постепенное увеличение числа выставляемых квартир — рост на 7,5% по сравнению с ноябрем. По его оценке, рынок понемногу восстанавливается, и эта тенденция может сохраниться в послепраздничный период.

По расчетам аналитиков, самым существенным сокращением медианной ставки в конце года отличились Уфа (–12,6%; до 26 тыс. рублей), Пермь (–10,8%; до 31 тыс. рублей), Казань (–5,9%; до 35 тыс. рублей), Санкт-Петербург (–5,7%; до 46 тыс. рублей), Ростов-на-Дону (–5,4%; до 33 тыс. рублей) и Самара (–5,2%; до 33 тыс. рублей).

Ни в одном из городов-миллионников не зафиксирован рост медианной ставки: лишь в Омске наблюдались незначительные положительные колебания (+0,5%; 25 тыс. рублей). При этом специалисты отмечают, что такое изменение ближе к стагнации, чем к реальному повышению цен.

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева 9 декабря выступила с инициативой компенсировать россиянам трату на аренду жилья, поскольку, по ее мнению, действующий налоговый вычет недостаточно покрывает такие расходы. В предложении упоминается, что государство будет возмещать потраченные на аренду средства с учетом дохода семьи, снимающей недвижимость.