Разрыв в ценах между новостройками Центрального административного округа и остальной частью Москвой достиг 50%. Такую информацию «Известиям» предоставили аналитики компаний «Метриум» и «Град Девелопмент», которые отметили опережающий рост цен в сегменте новостроек.
Согласно их оценкам, за последние пять лет разница в ценах между центром и прочими локациями наиболее заметно увеличилась в премиальном сегменте — с 20% до 50%. Средняя цена за квадратный метр в элитных проектах ЦАО за этот период выросла почти вдвое и впервые превысила порог в 2 млн рублей.
Особенно сильно ценовой отрыв выражен в премиуме. Пять лет назад 1 кв. м в премиальных новостройках ЦАО в среднем стоил 614 тыс. рублей, что превышало на 20% стоимость аналогичных объектов в других районах. К 2025 году эта разница выросла до 50%. Средняя цена в центре увеличилась до 1,14 млн рублей за кв. м, тогда как за пределами ЦАО в премиуме она составила 757,8 тыс. рублей.
Несмотря на растущий разрыв, высокобюджетные проекты все активнее появляются вне центра Москвы, в том числе в премиальном сегменте. Сегодня за пределами ЦАО реализуется семь объектов, где средняя цена квадрата превышает 900 тыс. рублей, причем в пяти из них стоимость уже превысила отметку в 1 млн рублей.
«За последние пять лет мы наблюдаем, как кардинально изменилось восприятие премиальной недвижимости в Москве. Стереотип о том, что жизнь на самом высоком уровне возможна только в пределах Садового кольца, уходит в прошлое. Сегодня покупатели с высокими бюджетами всё чаще обращают внимание на другие престижные локации, которые могут предложить не менее, а порой и более комфортную среду для жизни. В первую очередь это касается ЗАО. Современные девелоперские проекты здесь не уступают по качеству и наполнению комплексам в центре, но при этом предполагают лучшую экологию и большую приватность», — рассказала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС» в ЗАО) Яна Сосорева.
Тенденции заметны и в других рыночных сегментах. По подсчетам аналитиков, если в 2020 году средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе в ЦАО составляла 291,6 тыс. рублей, что было на 6% выше аналогичного показателя за его пределами, то к 2025 году разрыв увеличился до 11%. За этот период цены на первичную недвижимость бизнес-класса в центре поднялись почти вдвое — до 574,9 тыс. рублей, тогда как в остальных округах они выросли до 519,5 тыс. рублей.
В элитном сегменте также зафиксирован значительный рост цен, но вне центра темпы оказались выше. В 2020 году 1 кв. м в элитных новостройках ЦАО оценивался в 1,08 млн рублей, что было на 42% выше средней стоимости в других округах. К 2025 году цены в центре достигли 2,07 млн рублей, а за его пределами — 1,6 млн рублей, в результате чего разрыв между локациями сократился до 30%.
За последние пять лет структура предложения на первичном рынке Москвы претерпела существенные изменения. В Центральном округе объем предложения уменьшился во всех сегментах. Особенно заметно сократилось число доступных лотов бизнес-класса — более чем в два раза, с 1,3 тыс. до 612 квартир и апартаментов. Одновременно за пределами ЦАО предложение в этом сегменте почти удвоилось — с 11,8 тыс. до 21,7 тыс. лотов.
В премиальном секторе наблюдалась схожая картина. В новостройках ЦАО предложение уменьшилось на 26,5%, с 1,3 тыс. до 976 лотов. За границами центра же произошел резкий рост — в 6,5 раза, с 790 до 5,2 тыс. лотов. Элитный сегмент оказался единственным, где предложение сократилось и в центре, и по остальной Москве; это связано с появлением и увеличением предложений в делюкс-классе. При этом в ЦАО спад был более ощутимым — на 16,5%, с 1,2 тыс. до 1 тыс.
В других округах столицы объем элитного предложения сократился на 10%, с 489 до 440 лотов, однако число проектов за пределами ЦАО выросло с пяти до девяти. Кроме того, изменилась структура предложения: пять лет назад вне ЦАО на продаже был лишь один крупный проект элитного сегмента.
Спрос на новостройки в Центральном округе за пятилетний период продемонстрировал уверенный рост. Количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 12% — почти с 1,4 тыс. в 2020 году до 1,5 тыс. в 2025 году. В то же время в совокупности по остальным округам Москвы активность покупателей выросла на 5%, с 39 тыс. до 40,9 тыс. сделок.
«В среднесрочной перспективе мы будем наблюдать дальнейшее смещение предложения проектов бизнес- и премиум-класса за пределы Центрального округа. Дефицит свободных площадок и высокая стоимость земли в центре делают строительство неэлитных комплексов всё менее рентабельным для девелоперов. В результате предложение в ЦАО будет сокращаться и концентрироваться преимущественно в самом дорогом сегменте, что неизбежно приведет к еще большему увеличению ценового разрыва с остальными округами. Центр окончательно закрепит за собой статус эксклюзивной локации для наиболее состоятельных покупателей, в то время как новые точки притяжения для обеспеченной аудитории будут формироваться в других престижных районах Москвы», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября рассказали, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м традиционно отмечена в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ (700 тыс. рублей). За последний год новостройки в ЗАО подорожали на 23%, что ставит его в один ряд с лидерами по динамике роста цен. Для сравнения: в ЦАО за тот же период цены увеличились на 26%, а в Юго-Восточном и Северо-Восточном округах — на 19% и 18% соответственно. Рост цен происходит на фоне высокой покупательской активности. По итогам девяти месяцев 2025 года в Москве заключили 8,6 тыс. договоров долевого участия. Этот результат на 27% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, когда за январь–сентябрь зафиксировали 6,8 тыс. сделок.