Летом 2025 года средний размер ипотеки, оформляемой в России, достиг рекордного значения в 4,5 млн рублей. Такие данные предоставил Банк России, и это максимальный показатель как минимум с начала 2023 года, так как более ранней статистики нет. Средний срок ипотечного займа за последние месяцы также держится на уровне максимума и сейчас равен 308 месяцам, что практически соответствует 26 годам.

Увеличение размера и срока кредита приводит к росту переплаты для заемщиков. По состоянию на период с 18 по 24 августа 2025 года, средневзвешенная реальная ставка по ипотеке на рынке составила около 22,4%.

В случае, если клиент возьмет ипотеку на сумму 4,5 млн рублей с минимальным первоначальным взносом в 10% на 308 месяцев при таких условиях, итоговая переплата превысит 21,5 млн рублей. То есть заемщик выплатит почти в шесть раз больше первоначальной суммы кредита.

Несмотря на высокий уровень переплат, люди продолжают брать ипотечные кредиты по рыночным условиям. По словам Виталия Костюкевича из Абсолют Банка, примерно каждый пятый ипотечный договор оформляется без участия в программах с льготами.

Основной причиной роста суммы кредита является подорожание жилья, особенно на рынке новостроек, отметил аналитик Владимир Чернов из Freedom Finance Global. Также наблюдается структурный сдвиг в сторону сделок с более высокой стоимостью, что связано с предпочтением россиян покупать квартиры преимущественно на первичном рынке.

Для уменьшения долговой нагрузки россияне выбирают максимальный срок кредита. При этом, согласно ипотечному стандарту, максимум выдаваемого займа не может превышать 30 лет, уточнил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.

Подробности доступны в эксклюзивном материале «Известий»:

Одну купим, шесть в уме: средняя переплата по рыночной ипотеке превысила 21 млн