В июне объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) снизился до 12 тысяч кредитов, что почти в пять раз меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда выдавалось около 60 тысяч займов. Суммарный объем кредитования уменьшился больше чем втрое — до 47 миллиардов рублей, как отражают данные Центробанка.

Крупные финансовые организации и сервисы подтверждают спад интереса к ипотеке на ИЖС. В «Сбере», ВТБ и Совкомбанке отмечают, что главная поддержка сейчас идет через семейную ипотеку. Специалисты связывают уменьшение выдач с изменением условий государственной поддержки жилищного рынка. Во втором квартале 2024 года около 60% таких займов выдавались по льготной ипотеке под 7%, доступной всем гражданам, завершение которой в июле прошлого года вызвало резкое падение величины выданных кредитов, объясняет главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.

С 1 марта 2025 года при операциях с ИЖС начали использовать эскроу-счета, что тоже повлияло на рынок. По словам исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной, эта мера направлена на защиту средств граждан и давно применяется при покупке квартир в новостройках.

Однако, как отмечает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, нововведение имеет свои недостатки: заемщики не могут напрямую распоряжаться средствами кредита и самостоятельно строить дома, теперь они вынуждены работать с аккредитованными застройщиками, что ограничивает их свободу и делает их зависимыми от девелоперских компаний.

Подробности в эксклюзивном материале «Известий»:

Домашнее здание: россияне почти перестали строить жилье в ипотеку