После недавнего уменьшения ключевой ставки и улучшения условий оформления кредитов наблюдается рост популярности ИТ-ипотеки. В некоторых регионах этот показатель достигает 3,3–5,9%, а в среднем по России составляет 1,6% от общего числа выданных ипотечных кредитов, свидетельствуют данные исследования девелоперской компании СК10 и консалтинговой фирмы MACON, с которым ознакомились «Известия» 16 августа.
В десяти регионах с максимальной долей ИТ-ипотеки средний объем кредита по данной программе равен 6,7 млн рублей, тогда как при стандартных ипотечных кредитах — 4,3 млн рублей. При этом цена приобретенной квартиры в этих случаях на 26% выше — 9,1 млн рублей против 7,2 млн рублей.
Покупатели ИТ-ипотеки склонны выбирать жилье большей площади: средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 61 кв. м, тогда как средний показатель по рынку — 47,9 кв. м. Поскольку квартиры больших размеров преимущественно представлены в сегментах комфорт+ и бизнес, именно эти классы жилья лидируют в регионе сделки.
«В нашей компании доля ИТ-ипотеки достигает 4%. Обычно это покупатели до 35 лет, приобретающие квартиру площадью 47 кв. м в проектах бизнес-класса. Кроме того, мы заметили несколько тенденций: в последнее время заявки подают молодые специалисты моложе 26 лет», — поделилась руководитель клиентского сервиса СК10 Дарья Толпинская.
По количеству выданных ИТ-ипотечных кредитов лидером рейтинга является Московская область (687 сделок), тогда как наименее активными считаются Ненецкий автономный округ, Алтай, Ингушетия, Калмыкия, Тыва, Сахалинская область, ХМАО, Чеченская республика, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа — в первом полугодии 2025 года в этих регионах не было оформлено ни одного кредита данного типа.
«Хотя доля ИТ-ипотеки на рынке недвижимости кажется небольшой — всего 1,6% от всех ипотечных сделок, ее эффективность достаточно высока. Во-первых, сотрудники IT-сферы составляют лишь 3,1% от общего числа трудоспособного населения страны. Во-вторых, в научных центрах России таких специалистов больше, что отражается в более высоких показателях ИТ-ипотеки, например, в Новосибирской области доля достигает 5,9%», — отметила директор по исследованиям компании MACON Ольга Змиевская.
Также Змиевская подчеркнула, что в отдельных небольших проектах комфорт+ и бизнес-класса ИТ-ипотека может иметь большую значимость, поскольку в них чаще предлагаются квартиры с просторной площадью, которую предпочитают специалисты из информационных технологий.
Аналитики компании «Метриум» 29 июля зафиксировали рекордное сокращение доли ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Этот показатель стал минимальным с первого полугодия 2019 года, когда он снижался до 47%. Одновременно в премиум-сегменте доля сделок с ипотекой опустилась до исторического минимума — 16%.