Заключение договора — это не просто формальный акт, а важный этап, от которого напрямую зависит защита интересов обеих сторон. В интервью «Известиям» 14 августа юрист Эмилия Невская рассказала, на какие «красные флаги» следует обращать внимание при подготовке договора.
Эксперт отметила, что многие ошибочно думают, что юридические хитрости встречаются лишь в сложных или объемных контрактах. Однако даже стандартные сделки, например аренда жилья или услуги бытового характера, могут содержать значительные риски, особенно если подписант не уделяет внимание мелкому шрифту, доверяет без проверки или предполагает, что всё и так понятно.
Тем не менее именно в договорных пунктах зачастую прячутся «красные флаги», которые должны вызвать подозрение и стать поводом для более детального изучения, а порой и для отказа от подписания.
Первое, что должно насторожить — нечеткие и двусмысленные формулировки. Если условие можно истолковать по-разному, вероятно, это сделано намеренно, предупреждает Эмилия Невская. В юридической практике такие приемы часто применяются с целью оставить возможность в будущем трактовать положения в свою пользу.
«К примеру, выражение «услуги предоставляются в разумный срок» звучит корректно, но в конфликтной ситуации предоставляет простор для манипуляций, поскольку непонятно, что считать разумным сроком — сутки, неделю или месяц? Особенно важно тщательно изучать пункты о сроках исполнения обязательств, стоимости, условиях оплаты и вариантах расторжения. Чем конкретнее и однозначнее прописаны условия, тем больше гарантии безопасности для всех участников сделки», — пояснила юрист.
В некоторых договорах присутствуют положения, которые противоречат действующему законодательству. Это особенно часто встречается в договорах аренды, подряда или оказания услуг.
Например, пункт о полном отказе от претензий при низком качестве работы является юридически недействительным, так как противоречит базовым законам Гражданского кодекса РФ, защищающим права потребителей. Тем не менее подобное условие сигнализирует о том, что контрагент рассчитывает на незнание второй стороны.
Также неправомерно включать в соглашение положения, ограничивающие возможность обращения в суд либо устанавливающие чрезмерные штрафы за незначительные нарушения. Эти пункты тоже не будут иметь юридической силы, однако их наличие должно насторожить.
Каждый договор обязательно должен содержать ключевые существенные условия, при отсутствии которых он признается незаключенным. Например, для договора купли-продажи такими условиями являются предмет и цена, для аренды — объект, срок и сумма арендной платы, для подряда — объем и вид работ, срок исполнения. Отсутствие этих важных данных делает договор недействительным даже при подписании обеими сторонами.
«Иногда такое происходит по недосмотру, но чаще всего это делается, чтобы сохранить возможность маневра. К примеру, если в договоре на ремонт не уточнен конкретный объем и виды работ, исполнителю достаточно выполнить минимум и заявить, что обязательства выполнены. В этом случае предъявить претензии будет сложно, формально доказать нарушения проблематично», — добавила специалист.
Особое внимание необходимо уделять приложениям и спецификациям, поскольку именно там может содержаться важная информация — технические требования, графики поставок и прочее. Отсутствие этих документов или их упоминание без фактического прикрепления — еще один сигнал к осторожности.
Кроме того, в некоторых договорах встречаются обширные разделы, содержащие оговорки и исключения. На первый взгляд такие уточнения кажутся просто дополнением для структурирования обязанностей сторон, однако именно там могут скрываться самые рискованные положения, предупреждает эксперт.
К примеру, формулировка «исполнитель не несет ответственности за убытки, возникшие из-за действий третьих лиц» может показаться разумной, но на практике позволяет исполнителю избежать ответственности, если он привлек субподрядчика, и тот допустил ошибку.
Сюда же относятся положения, ограничивающие способы защиты прав. Если договор запрещает обращаться в суд или навязывает арбитраж, особенно в другом городе или за границей, это напрямую ограничивает возможности доступа к правосудию.
Еще одна частая ловушка — автоматическое продление договора. Иногда в контракте прописывают, что договор продлевается автоматически на такой же срок, если ни одна из сторон не уведомила о расторжении за установленное количество дней до окончания. Это может показаться удобным при успешном сотрудничестве, но становится проблемой, если планируется разрыв отношений, а уведомление забыли отправить.
В некоторых случаях автоматическое продление сопровождается изменением условий — например, повышения тарифов или ужесточения графика платежей.
«Пункт о распределении ответственности сторон — один из самых значимых в любом соглашении. Он определяет штрафы за нарушение, размер взыскиваемых убытков и возможность компенсации», — отметила юрист.
Опасным признаком является дисбаланс, когда одна сторона полностью отвечает за все, а другая, наоборот, освобождается от обязанностей, например, когда одна сторона должна уплатить неустойку при просрочке даже на один день.
Частный инвестор и основатель Школы практического инвестирования Федор Сидоров 10 июня рассказал «Известиям», что выбор инвестиционного инструмента зависит от срока: некоторые варианты выгодны только при краткосрочном вложении, другие — при длительной перспективе.