В России растет популярность совместных вложений в недвижимость, что связано с дороговизной жилья и коммерческих объектов. Многие вкладчики хотят распределить свои активы, но не могут позволить себе покупку целого здания или квартиры. Основатель инвестиционной платформы Lendly Александр Волгин в интервью «Известиям» от 29 июля обозначил два основных способа таких вложений.
Первый вариант — покупка готовых помещений для сдачи в аренду, таких как жилые квартиры, офисные здания и загородные дома. Второй способ — финансирование строительных проектов и реконструкции, что помогает увеличить стоимость недвижимости и заработать на её перепродаже. Эти механизмы позволяют частным лицам инвестировать в сектор недвижимости даже с небольшим капиталом.
«Наиболее распространенный вариант — паевые фонды, которые приобретают готовые объекты. Управление осуществляется лицензированной компанией, а вкладчики покупают паи и получают прибыль от аренды и роста стоимости имущества. Инвестор может вернуть вложения при продаже объекта и закрытии фонда или же реализовав свой пай на вторичном рынке», — пояснил Волгин.
Краудинвестинговые платформы дают шанс приобретать акции компаний, реализующих проекты в сфере недвижимости, например, строительство торговых центров или жилых комплексов. Участники получают дивиденды, однако этот инструмент обладает низкой ликвидностью.
Эксперт также отметил, что краудлендинг предполагает кредитование девелоперских проектов через займы. Доход формируется за счет процентов, которые могут быть фиксированными или привязанными к прибыли от реализации недвижимости.
Еще один вариант — цифровые финансовые активы (ЦФА), которые представляют собой современный инструмент для вложений в недвижимость через токены, закрепляющие права на собственность. Этот метод делает доступным приобретение небольших объектов и обеспечивает хорошую ликвидность.
Волгин подчеркнул, что при выборе способа инвестирования важно обращать внимание на репутацию и опыт организатора, поскольку частный инвестор зависит от его экспертизы. Основные риски связаны с некорректной оценкой проектов. Вкладчикам следует выбирать варианты в соответствии с их готовностью к риску: арендная недвижимость дает стабильный, но небольшой доход, а девелоперские проекты могут приносить свыше 30% годовых, но сопровождаются повышенными рисками. Совместные инвестиции позволяют распределять средства даже при скромных суммах.
28 июля управляющий партнер компании «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин заявил «Известиям», что после снижения ключевой ставки до 18% к концу года стоимость элитного жилья в столице может подняться на 15%, а спрос возрастет на четверть. Сейчас ставки по ипотеке держатся на уровне 24%, но прогнозируется их снижение до 20–22%. Хотя эти цифры остаются высокими, такое изменение сделает ипотеку доступнее для части покупателей.