Специалисты аналитического агентства «Метриум» отметили значительное сокращение числа ипотечных сделок в «старой» Москве по результатам первого полугодия 2025 года. Этот показатель стал самым низким с аналогичного периода 2019 года, когда он составлял 47%. Особенно заметно снижение в сегменте премиального жилья — здесь доля ипотечных договоров упала до рекордных 16%. Информация об исследовании была опубликована в «Известиях» 29 июля.
Согласно отчету, в первой половине 2025 года только 48% покупателей новостроек в пределах старой Москвы воспользовались ипотечным кредитованием. По сравнению с предыдущими шестью месяцами показатель уменьшился на 1%, а в годовом исчислении снижение составило 20%. Предыдущий минимум был зарегистрирован в 2019 году — 47%. Однако в июне текущего года наметился небольшой рост: доля кредитных сделок достигла 54% против 37% в январе.
«До введения льготных программ спрос на ипотеку в России был существенно ниже. Например, в первом полугодии 2017 года лишь 37% сделок совершалось с привлечением заемных средств. Наибольшей популярности кредитование достигло во второй половине 2022 года, когда почти 76% приобретений жилья в «старой» Москве финансировались через ипотеку благодаря программам с минимальными ставками», — пояснили в MR Analytics.
Эксперты также отметили, что текущее падение спроса на жилищные кредиты обусловлено несколькими факторами: завершением льготных программ, ужесточением условий семейной ипотеки, высокими ставками ЦБ и ограничениями на субсидирование займов. Тем не менее ипотека по-прежнему преобладает на рынке, опережая предложения с рассрочкой.
В разных ценовых сегментах ситуация с ипотекой различается. В массовом сегменте «старой» Москвы 64% сделок в I полугодии 2025 года совершались с кредитами, что на 14% меньше, чем годом ранее. В бизнес-классе показатель составил 38% (–25%), а в премиальном сегменте упал до исторического минимума в 16% (–32%). В элитных проектах ипотека почти не используется — если в 2024 году ее доля достигала 4%, то сейчас она близка к нулю.
«Длительное сохранение высокой ключевой ставки спровоцировало всплеск спроса на рассрочку. Ее доля в общем объеме сделок выросла до 40%, а в премиум-сегменте превысила 70%. Такая популярность объясняется выгодными условиями — отсутствием переплат и гибкими схемами платежей, что особенно важно для состоятельных покупателей, способных быстро погашать обязательства», — прокомментировала Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development.
По словам Арцибашевой, несмотря на снижение интереса к ипотеке, полностью от нее не отказываются. Многие клиенты временно откладывают оформление кредита, поскольку рассрочка часто предполагает последующее подключение ипотеки на остаток суммы. Это позволяет распределить финансовую нагрузку и выделить средства, например, на ремонт.
26 июля Ирина Шароварникова, руководитель отдела кредитования PIONEER, рассказала «Известиям» о распространенных заблуждениях, связанных с первоначальным взносом по ипотеке. Первоначальный взнос — это часть стоимости жилья, которую заемщик вносит самостоятельно. Эти средства не включаются в сумму кредита, а идут в счет оплаты недвижимости. Как правило, банки требуют такой взнос для оценки платежеспособности клиента и снижения кредитных рисков.
Следите за главными новостями в нашем канале в МАХ