В связи со снижением ключевой ставки до 18% к декабрю стоимость премиального жилья в Москве может подорожать на 15%, а покупательская активность — увеличиться на 25%. Такие данные предоставил «Известиям» Дмитрий Халин, управляющий партнер и гендиректор компании «Intermark Городская Недвижимость».

«Мы прогнозируем приток крупных инвестиций в сегмент дорогой недвижимости. Богатые клиенты не только сохранили свои средства в банках за последний период, но и приумножили их, что создаст всплеск активности не только в элитном жилье, но и в его наиболее дорогих категориях. Пока банки предлагали высокие ставки по депозитам, у потенциальных покупателей сформировался отложенный спрос, который проявится в полной мере до конца года. По нашим оценкам, во второй половине 2025 года количество сделок может вырасти на 20–25% по сравнению с первыми шестью месяцами», — пояснил эксперт изданию.

Он также отметил, что ипотечные сделки могут вернуться на рынок премиальной недвижимости.

«Раньше покупатели элитного жилья нередко использовали ипотеку, чтобы сохранить свободные деньги для бизнеса, распределяя инвестиции более гибко. Однако в первой половине 2025 года не было зафиксировано ни одной крупной сделки с привлечением кредита, хотя в 2023 году их доля достигала 15%. Сейчас ипотечные ставки колеблются около 24%, но мы ожидаем их снижения до 20–22%. Это всё еще высокий уровень, но он уже позволит некоторым клиентам воспользоваться кредитными продуктами. Поэтому уже в ближайшие месяцы на рынке вновь появятся ипотечные сделки», — подчеркнул Халин.

По его словам, уменьшение ключевой ставки оживит сегмент дорогой недвижимости.

«В результате рынок элитного жилья снова станет ориентированным на продавцов, а не на покупателей. У тех, кто рассчитывал выгодно приобрести недвижимость, воспользовавшись благоприятной ситуацией последних месяцев, остается мало времени. Уже с сентября условия рассрочек от застройщиков начнут ухудшаться, спрос возрастет, а наиболее привлекательные предложения будут быстро исчезать. Это неизбежно отразится на ценах — стоимость премиальных квартир начнет постепенно расти. Во втором полугодии реальные цены сделок могут увеличиться на 10–15%», — предположил эксперт.

Ранее, 26 июля, в девелоперской компании «Люди» сообщили «Известиям», что застройщики во второй половине года будут предлагать рассрочку в 1,5 раза чаще при продаже квартир в домах с отдаленными сроками сдачи.

24 июля «Известия» опубликовали исследование компании Dar, основанное на анализе поисковых запросов и ценовой динамики. Согласно данным, в топ-5 самых востребованных районов Москвы среди покупателей недвижимости вошли Якиманка, Хамовники, Басманный, Савеловский и Сокольники.

Следите за главными новостями в нашем канале МАХ