10 ноября документы, опубликованные на сайте системы обеспечения законодательной деятельности, подтвердили: Госдума приняла поправки о законодательной защите владельцев коттеджей в поселках. Новые нормы призваны оградить собственников недвижимости от ограничений доступа к имуществу, когда за проход и проезд к земельным участкам по общим дорогам требуют плату.

«Рассмотрение законопроекта Государственной думой 10.11.2026 — принять законопроект во II чтении», — говорится в тексте.

По предложенным изменениям, владельцы домов и земельных участков получат возможность без препятствий пользоваться дорогами общего назначения на территории жилого комплекса. При этом за возможность добраться до своей недвижимости с них не должны взимать дополнительные платежи.

Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон пояснил ТАСС: «Мы предлагаем защитить людей от того, что часто называют шлагбаумным рабством. В поправках прямо закрепляем: нельзя перекрывать человеку проход и проезд к своему участку по предназначенной для этого общей дороге или брать деньги за сам доступ».

Эти положения включили в законопроект, который правительство РФ направило в нижнюю палату парламента еще в 2022 году. В тот же период документ прошел I чтение.

В первоначальной редакции инициативы предполагалось законодательно закрепить понятие жилого комплекса. Помимо этого, предлагалось установить порядок управления имуществом, которое собственники недвижимости используют совместно, и определить правила его содержания.

Изменения, подготовленные ко II чтению, нацелены на урегулирование вопросов использования общей инфраструктуры. В частности, они должны исключить случаи, когда владельцам домов мешают попасть на свои участки или требуют отдельную плату за использование дорог, предназначенных для проезда.

9 ноября корреспондент «Известий» Игорь Капориков рассказывал о том, как управляющая компания одного из элитных коттеджных поселков Московской области — «Горки-8» — «взяла в заложники» местных жителей при помощи шлагбаума. По словам потерпевшего Олега Сампаева, с которым он беседовал, против владельцев недвижимости там наняли не просто ЧОП, а сотрудников Росгвардии, применяющих спецсредства и силу.

Выяснилось, что организаторы мошеннической схемы получают десятки миллионов рублей в месяц, а дорога, рядом с которой расположены дома, принадлежит бывшему руководителю следственного отдела Следственного комитета по Одинцовскому району Денису Панаитову. По имеющимся данным, именно он якобы устанавливает тариф в 60 тыс. рублей за ее преодоление. Жительница микрорайона Ирина Першина рассказала «Известиям», что там царит полный беспредел, при котором тем, кто не согласен с таким положением, просто отключают электричество.