Жилье, купленное у застройщика или построенное самостоятельно, должно быть надлежащим образом оформлено. При этом процедура оформления и подтверждения права собственности в разных ситуациях имеет свои отличия. О том, как грамотно оформить загородный дом, 21 августа в интервью «Известиям» рассказал генеральный директор строительной компании ЮКО Вадим Юлдашев.
«Если вы покупаете коттедж у застройщика, конечно, подготовка технического плана дома и участка, соблюдение всех требований к жилому зданию — его обязанность. К моменту приобретения вами загородной недвижимости она уже должна стоять на кадастровом учете и быть зарегистрирована в Росреестре», — пояснил эксперт.
Покупателю в такой ситуации достаточно подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи, а затем в МФЦ регистрируется переход права собственности. При необходимости клиент вправе пригласить независимого специалиста для проведения строительно-технической экспертизы, добавил эксперт.
«Если дом строится своими силами, то, прежде всего, еще до решения о строительстве, а лучше всего на этапе покупки земли обязательно проверить, можно ли в целом строить жилое здание на конкретной территории. Для этого закажите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). На что здесь обращаем внимание — категория и целевое назначение участка, который приобретаете», — подчеркнул Юлдашев.
Возведение индивидуального жилого дома (ИЖС) разрешено исключительно на участках, относящихся к землям населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. Среди разрешенных видов использования подходят ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках, садоводство или дачное строительство.
После такой проверки, как отметил Юлдашев, нужно направить уведомление о планируемом строительстве в местные уполномоченные органы. На рассмотрение уходит примерно восемь рабочих дней, и начать работы разрешается лишь после получения положительного решения.
После завершения строительства дом необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого понадобятся технический план, подготовленный кадастровым инженером по результатам геодезических измерений, заявление в МФЦ, паспорт заявителя, документ, подтверждающий право на участок, и квитанция об оплате государственной пошлины. Документы рассматриваются в течение 7–12 рабочих дней.
«Если все пройдет успешно, вам выдадут выписку о постановке на учет и регистрации права. Если процесс приостановят, вам направят уведомление, и вы сможете в течение трех месяцев исправить все неточности или дополнить пакет документов. Отказ в постановке на учет и регистрации права можно обжаловать в суде», — разъяснил специалист.
Когда право собственности зарегистрировано, дому назначается официальный адрес — для этого нужно обратиться в местную администрацию или воспользоваться порталом «Госуслуги». Постоянная регистрация (прописка) в таком доме допускается, однако только если он признан жилым, а не садовым, подвел итог Юлдашев.
Как заявил 31 июля директор ГК DARS Дмитрий Софронов, при покупке квартиры в новостройке следует обращать внимание не только на расположение дома, планировку и цену жилья, но и на то, в каком состоянии объект передается будущему владельцу. Застройщики предоставляют несколько вариантов отделки — черновую, предчистовую и чистовую, однако единые стандарты для этих терминов отсутствуют.