Согласно данным Банка России, изученным «Известиями», в первом квартале 2026 года стоимость квадратного метра готового жилья в России выросла на 10,4% и составила 144 тыс. рублей, тогда как на первичном рынке цена метра увеличилась лишь на 2% — до 219,5 тыс. рублей. В итоге темпы удорожания вторичного жилья оказались примерно в пять раз выше, чем у новостроек.

Подобная динамика противоположна прошлогодней: с первого по четвертый квартал 2025 года цены на вторичное жилье поднялись всего на 3%, а на квартиры в новостройках — на 8,7%. Причиной такого разворота стало смещение покупательского интереса в сторону готового жилья.

Как отметил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов, в июле спрос на новостройки был на 17% ниже, чем год назад, однако интерес к готовым квартирам вырос на 45%. Данные Роскадастра также свидетельствуют о высокой активности покупателей: в первом полугодии на вторичном рынке реализовано 699,8 тыс. квартир, что на 21% превышает показатель аналогичного периода 2025-го.

Аналитик «Финама» Кристина Гудым пояснила, что рост спроса постепенно сказывается на цене готового жилья. Она отметила, что ипотечный рынок восстанавливается благодаря снижению ключевой ставки, а доля рыночных программ в общей структуре выдач поднялась с 19% до 37%. При этом основной прирост пришелся на вторичный рынок.

В то же время снижение ключевой ставки пока не отразилось на стоимости рыночной ипотеки. По словам директора рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерия Тумина, с начала года ЦБ уменьшил ее с 16% до 14%, но банки все еще выдают жилищные кредиты примерно под 18–19%.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

Квадратный мэтр: готовое жилье начало резко дорожать на фоне снижения ключевой