При получении ипотечного кредита многие пары думают, что владельцем недвижимости станет тот, кто внес первый взнос или самостоятельно погашает заем. Но с точки зрения закона жилье, купленное в период брака, обычно считается общим имуществом супругов, даже если деньги вносил только один из них. Заранее распределить права на квартиру и минимизировать конфликты помогает брачный контракт, сообщил 21 июля в беседе с «Известиями» экономист и глава ипотечного направления девелопера Level Group Юлиан Овечкин.

«По общему правилу квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом независимо от того, кто внес первоначальный взнос или выплачивал ипотеку. Если супруги хотят установить иной порядок владения недвижимостью, лучше сделать это заранее с помощью брачного договора», — отметил эксперт.

Как пояснил специалист, этот договор дает возможность заблаговременно установить, кто станет собственником ипотечного жилья, как распределятся платежи по кредиту и какие правила будут применяться в случае перемен в семейной ситуации.

Вместе с тем брачный контракт не отменяет обязательств перед кредитором. Когда оба партнера являются созаемщиками, банк вправе требовать выполнения условий кредита от каждого, невзирая на личные договоренности между мужем и женой.

«Документ регулирует отношения внутри семьи, но не освобождает одного из супругов от ответственности перед банком. Если оба человека указаны в кредитном договоре как заемщики, они продолжают нести одинаковую ответственность за погашение ипотеки», — пояснил Овечкин.

Специалист также указал на распространенные ошибки при составлении брачного соглашения. Одна из них — несвоевременное информирование банка, когда положения контракта касаются ипотечной недвижимости. Тогда финучреждение может действовать согласно исходному кредитному договору, игнорируя семейные договоренности.

Другая частая оплошность — подписание соглашения без нотариального заверения. Такой документ юридически ничтожен. Помимо этого, в него запрещено вносить пункты, не касающиеся имущественных вопросов семьи: к примеру, график встреч с детьми или алиментные обязательства.

«Важно учитывать и будущие покупки недвижимости. Если в договоре прописана только конкретная квартира, то при приобретении нового жилья эти условия автоматически распространяться на него не будут. Поэтому супругам стоит заранее определить порядок владения не только текущим, но и будущим имуществом», — рассказал эксперт.

Овечкин также назвал страхование жизни и здоровья заемщика еще одним инструментом уменьшения финансовых рисков при ипотеке. При наступлении страхового случая — скажем, утраты трудоспособности или смерти должника — страховщик способен полностью или частично закрыть долг перед банком в соответствии с условиями полиса.

Таким образом, жилье может достаться супругу или наследникам без обременения кредитом. Как утверждает специалист, комбинация брачного контракта со страховкой дает возможность заблаговременно отстоять семейные интересы, уменьшить риск имущественных споров и не допустить длительных судов в перспективе.

Управляющий партнер юрфирмы «Довгилова и партнеры» Ольга Довгилова 19 апреля сообщила, что брачный договор дает возможность заблаговременно урегулировать имущественные разногласия и уменьшить вероятность конфликтов при расторжении брака, в особенности в семьях с активами, бизнесом или детьми от предыдущих союзов. Она отметила: главное — не поставить подпись, а обсудить условия. Откровенный разговор между партнерами помогает снять напряженность и выработать единое видение задач соглашения.