По итогам января–мая 2026 года общая выручка девелоперов от продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в целом по стране достигла 1,887 трлн рублей, сократившись на 2,6% относительно того же периода годом ранее. В то же время число реализованных объектов немного увеличилось — на 2,4%, до 197,3 тыс. лотов. Такие сведения 18 июня предоставили «Известиям» специалисты проекта о недвижимости «Движение», опираясь на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
По их мнению, первичный рынок жилья постепенно уходит от ажиотажного спроса, характерного для конца 2025 – начала 2026 года, и переходит к более ровной модели продаж. Застройщики поддерживают высокий денежный оборот, но теперь он формируется не столько количеством сделок, сколько структурой предложения, ценовыми параметрами и неравномерной динамикой отдельных локальных рынков.
Динамика совокупной выручки за январь–май показывает, что 2026 год остается одним из самых сильных периодов для первичного рынка за всю доступную историю наблюдений, хотя и уступает рекордной базе 2024–2025 годов.
В этом контексте результат первых пяти месяцев 2026 года в размере 1,887 трлн рублей воспринимается как умеренная коррекция, а не перелом тенденции. Одновременно продажи в штуках остаются сдержанными: за тот же период реализовано 197,3 тыс. квартир против 192,6 тыс. годом ранее. Это означает, что рынок сохраняет финансовую стабильность даже при более низкой, по сравнению с историческими пиками, активности покупателей.
«Нынешняя динамика укладывается в логику постажиотажного охлаждения. В 2025 году рынок получил мощный импульс за счет анонсированных изменений программы семейной ипотеке и ожиданий дальнейшей корректировки ее условий программы, что позволило девелоперам обновить исторический рекорд по годовой выручке — 5,57 трлн рублей — и одновременно нарастить продажи до 584 тыс. лотов», — пояснил «Известиям» руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Аналитики оценивают, что в 2026 году покупательская активность уже не демонстрирует столь резких всплесков, как в периоды перед завершением или изменением льготных программ, поэтому месячная динамика становится более равномерной, а влияние отдельных мегаполисов на общий результат заметно отличается.
Самый выраженный рост выручки среди крупных городов зафиксирован в Красноярске, Челябинске и Перми. В Красноярске показатель поднялся на 53,3%, до 17,5 млрд рублей, в Челябинске — на 49,4%, до 13,0 млрд рублей, в Перми — на 44,3%, до 27,8 млрд рублей. В перечень городов с наиболее яркой положительной динамикой также вошли Краснодар, где выручка увеличилась на 41,1%, до 52,2 млрд рублей, и Екатеринбург — рост на 35,2%, до 72,9 млрд рублей.
Существенное улучшение показали Самара, Омск, Уфа и Нижний Новгород. В этих городах повышение составило от 27 до 32%, что свидетельствует об активном восстановлении или перераспределении спроса в региональных центрах. Санкт-Петербург также завершает полугодие с заметным приростом выручки — на 22,5%, до 214,2 млрд рублей.
Более умеренный, но все же позитивный рост отмечен в Волгограде, Воронеже, Новосибирске, Казани и Ростове-на-Дону. В этих городах он варьировался от 5 до 14%.
Снижение выручки зафиксировано только в двух городах. В Тюмени сокращение составило 1,29%, до 34,1 млрд рублей, а в Москве — 31,87%, до 539,6 млрд рублей. Столь значительное падение в столице во многом обусловлено высокой базой прошлого года: именно Москва аккумулировала наибольший объем продаж в предыдущие периоды и острее других реагировала на ипотечные стимулы.
Вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова 29 мая назвала повышающие стоимость квартиры при перепродаже факторы. По ее словам, именно месторасположение формирует более половины цены жилья. В престижных районах крупных городов квартиры сопоставимой площади могут стоить на 50–70% дороже, чем на окраинах. Значительную роль играет и транспортная доступность.