В первом квартале 2026 года количество предложений офисных помещений как для покупки, так и для аренды в России возросло на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Такие данные были представлены аналитиками сервиса «Авито Недвижимость» 18 апреля после изучения рыночной ситуации.
Как показал их обзор, несмотря на рост, общий объем предложения все еще на 10% уступает максимальным значениям 2023 года, что указывает на сохраняющийся высокий спрос на подобные объекты.
В структуре рыночных предложений значительно увеличилась доля офисов, выставленных на продажу: если в первом квартале 2023 года они составляли 13% от общего числа, то в первом квартале 2026-го — уже 21%. Это является результатом стабилизации спроса: в прошлые годы многие офисы приобретались на стадии строительства, поэтому не попадали в открытые базы.
В региональном разрезе сильнее всего за год выросло предложение офисов на продажу в Москве (+33%), Ростовской (+29%) и Московской областях (+24%), а также в Санкт-Петербурге (+20%). В сегменте аренды наиболее заметная положительная динамика зафиксирована в Свердловской области (+60%), Санкт-Петербурге (+56%), Новосибирской (+51%) и Ростовской областях (+32%), а также в Татарстане (+21%).
Эксперты CORE.XP ожидают, что ввод офисных площадей в столице в текущем году может практически удвоиться, поскольку 47% от запланированного на 2025 год объема строительства — 615 тыс. кв. м — было перенесено на 2026 год. Это может дополнительно укрепить лидирующие позиции Москвы на рынке.
Спрос на офисную недвижимость в настоящее время стабилизируется после практически непрерывного роста в течение 2023 и 2024 годов. При этом его структура за это время не претерпела изменений: как и три года назад, 92% пользователей интересовались арендой офисов, и только 8% — их покупкой.
Тем не менее, за последний месяц интерес к приобретению офисов в некоторых регионах усилился: в Москве — на 15%, в Татарстане — на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9%, в Самарской области — на 17%. Желающих арендовать такие объекты по России в целом в марте 2026 года стало на 5% больше, чем в феврале, а в Санкт-Петербурге этот показатель вырос на 17%.
Согласно данным на март 2026 года, самая высокая средняя цена предложения для офисов класса А при продаже наблюдалась в Москве (473 тыс. рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (321 тыс. рублей), Екатеринбурге (243 тыс. рублей) и Казани (241 тыс. рублей). Наибольшие ставки аренды в этом классе также были зафиксированы в Москве (4 тыс. рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (2,8 тыс. рублей) и Екатеринбурге (1,4 тыс. рублей). Информация по другим городам и офисам класса Б представлена на графике.
Специалисты компании Nikoliers прогнозируют, что в 2026 году рост арендных ставок в Санкт-Петербурге в среднем составит 4–6% из-за ожидаемого ввода в эксплуатацию ряда качественных объектов в центральных районах города. В Москве также ожидается умеренное повышение.
Ранее, в январе, консалтинговая компания CORE.XP сообщала, что в 2025 году ставки аренды офисной недвижимости всех классов выросли на 40%. Отмечалось, что на вторичном рынке внутри МКАД ставки в офисах категории Prime достигли 85 тыс. рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, в классе А выросли на 27%, до 51 тыс. рублей, в классе B+ — на 8%, до 31 тыс. рублей, а в классе В увеличились в два раза.