Число доступных лотов в дорогих столичных проектах, в том числе делюкс-класса, сократилось в 6,7 раза по сравнению с показателем 2024 года. Такие данные 21 февраля привели эксперты аналитической компании КОЛДИ, сообщают «Известия».

Если сравнивать с январем предыдущего года, предложение высокобюджетных объектов на первичном рынке Москвы выросло на 4,2% — с 1074 до 1119 единиц. Средняя площадь объекта в экспозиции стала больше на 6,6%, увеличившись со 134,3 кв. м до 143,1 кв. м, а общий метраж площадей поднялся на 11% — со 144,3 тыс. кв. м до 160,1 тыс. кв. м.

«Темп появления новых элитных проектов на московском рынке сложно назвать быстрым — в прошедшем году продажи стартовали только в четырех новых комплексах, где в планах было чуть более 200 лотов. Для сравнения: в 2024 году начались продажи в девяти проектах, предлагавших 1340 лотов, что в 6,7 раза превышает показатель прошлого года. При этом в 2025 году спрос явно опережал объемы нового предложения, что способно вызвать дефицит ликвидных объектов в сегменте элитного жилья», — комментирует руководитель направления внешней аналитики компании Елена Торлопова.

По расчетам аналитиков, по результатам 2025 года общая площадь проданной в Москве элитной недвижимости достигла 42 730 кв. м, а средний метраж одного объекта составил 133,9 кв. м. Наибольшая активность покупателей наблюдалась в феврале, апреле и декабре, когда клиенты стремились заключить сделки до начала длинных новогодних каникул. Рейтинг самых популярных районов на рынке дорогой недвижимости возглавил Пресненский (27,3% от общего числа годовых сделок), далее следуют Хамовники (19,7%) и Мещанский (19,4%).

Суммарный объем средств, потраченных на покупки, превысил 93 млрд рублей. Снижение объемов нового предложения при сохраняющемся высоком спросе — один из факторов, который повлиял на рост цен в премиальном сегменте. В сравнении с январем прошлого года средняя стоимость одного квадратного метра в этой категории выросла на 12,6%, достигнув 2,6 млн рублей. Средний ценник за объект за год увеличился на 20%, до 313,2 млн рублей.

«Результаты 2025 года демонстрируют, что интерес к элитному жилью в столице по-прежнему велик, поэтому оно будет и дальше расти в цене. Мы полагаем, что в текущем году стоимость в этом сегменте увеличится как минимум на 10–12%», — считает Елена Торлопова.

Ранее, 20 февраля, в «Авито Недвижимость» сообщили, что в России стала дешевле долгосрочная аренда жилья. Уточнялось, что средняя цена долгосрочной аренды в стране в январе 2026 года составила 34,9 тыс. рублей в месяц, что немного меньше (–1%), чем в аналогичном месяце предыдущего года.