В феврале в России произошло значительное сокращение числа заявок на ипотечные кредиты для приобретения жилья в новостройках. Данную информацию 15 февраля предоставили «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
«Если сравнивать с январем этого года, объем заявок на ипотеку для покупки жилья на первичном рынке в стране упал на 46,6%, а относительно февраля предыдущего года — на 37,4%. В то же время спрос на рыночную ипотеку, напротив, увеличился на 10,3% по сравнению с январем 2026 года и на 42,5% в годовом выражении», — сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Эксперт указала, что основными факторами столь существенного падения стали новые ограничения по семейной ипотеке, вступившие в силу, а также значительный опережающий спрос, который был удовлетворен в предыдущие месяцы в ожидании этих изменений.
«Множество семей, которые ранее откладывали покупку жилья с использованием семейной ипотеки, поспешили оформить льготный кредит до ужесточения условий программы. В результате последние несколько месяцев рынок новостроек переживал всплеск активности, а сейчас наблюдается его спад, хотя рынок еще не до конца это почувствовал. Количество сделок на первичном рынке по сравнению с январем, благодаря ранее одобренным заявкам, сократилось лишь на 36,2%», — добавила Решетникова.
Специалист уточнила, что некоторые граждане, желающие сейчас получить семейную ипотеку, встречаются с определенными трудностями, что также влияет на статистику по заявкам.
«Согласно новым правилам семейной ипотеки, дети должны быть прописаны вместе с родителями-заемщиками по одному адресу. Это не всегда осуществимо, особенно если молодая семья живет в арендуемом жилье», — привела пример Решетникова.
Сложности появляются и при альтернативных сделках. Если для приобретения квартиры по льготной программе необходимо продать имеющуюся недвижимость, покупатели часто требуют снятия всех жильцов с регистрации до совершения сделки, что лишает семью права на семейную ипотеку. В подобных ситуациях семьям приходится либо соглашаться на скидку при продаже, либо искать банк, который предоставит рассрочку на первоначальный взнос.
«Новый виток интереса к семейной ипотеке сейчас стимулируют дискуссии о введении дифференцированных ставок. Это может на время поддержать активность покупателей на рынке новостроек, однако она, безусловно, будет ниже, чем в конце 2025 года, а во второй половине года спрос окончательно переориентируется на вторичный рынок», — резюмировала эксперт.
Президент России Владимир Путин 11 февраля дал поручение разработать государственные программы по улучшению жилищных условий для семей, в первую очередь с детьми младше семи лет. Глава государства также распорядился изучить возможности предоставления семьям с детьми дополнительной господдержки путем полного или частичного погашения ипотечного кредита либо займа на сумму до 450 тысяч рублей за счет государства в случае рождения четвертого и последующих детей.