Нарастающая доля непроданного жилья выглядит ожидаемой на фоне высокой ключевой ставки и удорожания рыночной ипотеки, считают девелоперы. Чтобы удержать покупателей, они все активнее применяют инструмент рассрочки.

«Доля рассрочек в структуре продаж за прошедшие два года выросла более чем в три раза. Однако такой механизм, как правило, подразумевает необходимость внесения значительных платежей в сжатые сроки, что в состоянии себе позволить далеко не все потенциальные дольщики. Поэтому покупательская активность снижается относительно пиковых значений прошлых лет», — пояснил «Известиям» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

Строительная отрасль столкнулась с несоответствием темпов продаж и привычных темпов возведения. По мнению президента Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максима Федорченко, девелоперы не в состоянии продавать столь же быстро, как раньше строили.

«Чтобы средства проектного финансирования не превышали значительно средства на счетах эскроу, приходится тормозить темпы стройки иногда искусственно. С другой стороны, появились и дисбалансы в продаже квартир. Например, вымываются из реализации квартиры большой площади, имеющие меньшую стоимость квадратного метра (при этом запустить новый проект пока девелоперам не по силам)», — пояснил представитель отрасли.

По его словам, все это замедляет производственные процессы, снижает их эффективность и ведет к увеличению себестоимости.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

Завершить настройку: в 10 городах-миллионниках не распродана половина построенных квартир