В декабре крупнейшие банки стали реже одобрять ипотечные кредиты россиянам: на первичном рынке согласовывается лишь 48,3% заявок. Об этом 14 декабря «Известиям» сообщили в федеральной компании «Этажи».

«После стабильно высокой одобряемости в октябре и ноябре этого года банки существенно снизили процент согласований на выдачу ипотечных кредитов. На вторичном рынке доля одобренных заявок в топ-15 банков по выдаче относительно ноября текущего года снизилась на 4,7% до 48,4%, на первичном рынке — на 5,9%, до 48,3%», — констатировала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.

По мнению представителя компании, такое заметное падение уровня одобрений объясняется не только ужесточением требований банков к потенциальным заемщикам, но и тем, что многие заявки подают люди без реальных финансовых возможностей расплачиваться по кредитам.

«На фоне анонсированных изменений семейной ипотеки и рисков сокращения дисконта на готовое жилье при смягчении кредитно-денежной политики ЦБ в будущем году отмечается ажиотажный спрос на жилищное кредитование. Количество ипотечных консультаций за последние три месяца выросло на 40–50%, взять ипотеку пытаются даже те, кто не имеет возможности ее выплачивать», — пояснила Дыдалина.

При большом притоке заявок банки могут выбирать заемщиков, представляющих для них меньший риск.

«Есть те, кто пытается оформить вторую и третью ипотеку, при этом подтвержденный уровень дохода бывает ниже даже уже имеющихся кредитных обязательств, плюс не учитывают долговую нагрузку в случаях, когда являются поручителем по кредитам, очень много тех, кто имеет низкий кредитный рейтинг из-за большого количества оформленных кредитных карт и рассрочек. На волне ажиотажа редко кто проверяет свою кредитную историю, долговую нагрузку и заблаговременно заботится о закрытии или снижении лимита по кредитным картам, такие заявители часто получают отказ от банков», — привела пример Дыдалина.

Эксперт также отметила, что требования к заемщикам заметно различаются у разных банков, из-за чего россияне снова активнее рассылают заявки по разным учреждениям, зачастую без какой-либо продуманной стратегии.

«Так называемая веерная подача, когда человек одновременно подает заявки на ипотеку сразу в несколько банков, — сейчас тоже опасная история. Поскольку отказ сказывается на кредитной истории, а полученные одобрения, могут увеличить долговую нагрузку и стать поводом для отказа в том банке, где условия для заемщика более выгодные», — предостерегла Дыдалина.

Она пояснила, что заявки стоит направлять прежде всего в те банки, где потенциально могут предложить наиболее приемлемые условия и где риск отказа минимален, а в те учреждения, которые учитывают уже полученные одобрения как дополнительную долговую нагрузку, лучше обращаться позже. По ее оценке, по крайней мере до конца года доля одобренных заявок будет сокращаться, так как банки отсекают потенциально проблемных заемщиков, доля которых в последние месяцы резко выросла.

«Чтобы не иметь проблем с одобрением ипотечного кредита, нужно проверить все имеющиеся долги, кредитные карты, рассрочки и отсутствие ошибок в кредитной истории и уже после этого подавать заявку на ипотеку, прежде всего в тот банк, где условия наиболее подходящие», — подытожила эксперт.

Как рассказали в «Этажах» 8 декабря, дорогая рыночная ипотека продолжает увеличивать разрыв между средней ценой 1 кв. м в готовом и строящемся жилье в России. В настоящее время в большинстве крупных городов РФ цены на строящееся жилье уже превысили стоимость квартир с ремонтом.