За месяц объем предложений в новостройках Москвы уменьшился на 14%, а в годовом выражении сократился на 49%. С таким сообщением 8 декабря выступили аналитики компании «Метриум», подведшие итоги ноября на первичном рынке массового сегмента столицы.

По информации аналитиков, в ноябре на рынке массовых новостроек Москвы было выставлено на продажу 10,4 тыс. лотов (–14% за месяц, –49% за год) в 78 проектах: из них 9,3 тыс. приходились на квартиры (–15% за месяц, –49% за год) и 1,1 тыс. — на апартаменты (–12% за месяц, –47% за год).

В то же время в течение месяца не появилось ни одного нового проекта массового сегмента, однако в действующих проектах стартовали продажи двух дополнительных корпусов.

Согласно исследованию, средневзвешенная цена за квадратный метр квартир и апартаментов по итогам ноября 2025 года составила 404,3 тыс. рублей (+5% за месяц, +23% за год).

Средневзвешенная цена квартир достигла 411,78 тыс. рублей за кв. м (+5% за месяц, +24% за год), тогда как апартаменты в среднем оценивались в 326 тыс. рублей за кв. м (+3% за месяц, +14% за год).

Всего в ноябре на рынке новостроек массового сегмента было оформлено 2,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) (+6% за месяц, –4% за год).

«На фоне стабильного спроса и незначительного числа стартов уже в первом полугодии 2026 года предложение в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы окажется практически исчерпано», — пояснил «Известиям» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

По его оценке, доля массовых новостроек в общем объеме предложения опустилась до исторического минимума для рынка первичного жилья. В количественном выражении меньше квартир комфорт-класса московские застройщики предлагали последний раз в марте 2021 года.

«В текущих экономических условиях девелоперам стало невыгодно строить типовые массовые новостройки. В следующем году предложение, на мой взгляд, начнет постепенно восполняться, но уже за счет проектов класса комфорт-плюс», — сообщил эксперт.

Отмечается, что в ноябре доля сделок с использованием ипотечного кредита составила 77% (плюс 1 процентный пункт за месяц). При этом средняя ставка по рыночной ипотеке за этот период осталась без изменений.

Зафиксировано, что наибольшее число сделок в ноябре пришлось на ВАО (18%, –1 п.п. за месяц), на втором месте по объему сделок оказалось ЗАО (18%, +6 п.п.), третью позицию занял ЮАО (14%, –2 п.п.).

«В ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента продолжилась тенденция к сокращению предложения: объем снизился на 14%, до 10,4 тыс. лотов», — отметил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

При этом покупательская активность увеличилась на 6%, достигнув 2,5 тыс. ДДУ, что усилило дисбаланс между доступными лотами и спросом. В результате средневзвешенная цена квадрата в массовом сегменте выросла на 5%, впервые преодолев психологическую отметку в 400 тыс. рублей. Эксперт связал поддержку спроса с ожиданиями корректировок в программе семейной ипотеки, постепенным перераспределением части сбережений населения с банковских вкладов в недвижимость, а также с сезонными акциями отдельных застройщиков перед праздниками.

Ранее, 8 декабря, аналитики указали на разрыв между средней ценой готового и строящегося жилья в РФ. По их словам, дорогая рыночная ипотека продолжает увеличивать разрыв между средней ценой 1 кв. м в готовом и строящемся жилье в России.