Разрыв в ценах между новыми проектами и вторичным жильем в Центральном федеральном округе составил 84% в III квартале, следует из данных Центробанка (ЦБ), которые проанализировали «Известия».

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках приблизилась к 300 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она была на уровне 163 тыс. рублей. По стране в целом разрыв составил 61% — его увеличение связано с продолжающимся удорожанием первичного жилья.

По сведениям регулятора, в октябре 2025 года на программы господдержки пришлось 76% всех выданных ипотек. Наиболее стремительно росла семейная ипотека: ее объем увеличился на 21,5% и достиг 329 млрд рублей. Ипотечные кредиты по рыночным ставкам тоже выросли — до 120 млрд рублей, однако их доля заметно ниже. Как отмечает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, льготные программы преимущественно стимулируют покупку новостроек, что дает девелоперам возможность держать высокие цены.

Снизить стоимость жилья застройщикам непросто: существующая модель проектного финансирования предполагает размещение средств дольщиков на эскроу-счетах до сдачи объекта, и компании вынуждены вести строительство за счет банковских кредитов. В таких условиях снижение цен может резко ухудшить рентабельность проектов.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

Пошел в разброс: разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 84%