Советник адвокатского бюро «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян заявила «Известиям», что предложение Центробанка перейти на подход «деньги в обмен на право собственности» значительно укрепляет защиту покупателей квартир в новостройках.

«Смысл в том, что деньги будут перечисляться застройщику только после того, как покупатель получит зарегистрированное право собственности. Это снижает риск проблемных сделок и делает процесс покупки значительно более прозрачным», — говорит Киракосян.

По словам эксперта, инициатива, скорее всего, является ответом регулятора на уязвимости действующей системы эскроу-счетов: нынешняя модель защищает покупателя только во время строительства, тогда как операции по рассрочке и сделки с уже готовым жильем остаются вне зоны действия этих механизмов.

Киракосян также указывает, что внедрение новой схемы потребует детальной настройки нормативной базы и усиления механизмов контроля.

«Без дополнительных мер есть риск, что у отдельных застройщиков возникнет дефицит оборотных средств, что, в свою очередь, может привести к затягиванию сроков строительства. Поэтому важно, чтобы переход к новой системе сопровождался продуманными инструментами поддержки и регулирования», — предупреждает эксперт.

Ранее сообщалось, что регулятор рассматривает принцип «деньги в обмен на право собственности». Центробанк предложил внедрить новый принцип расчетов с застройщиками, и эта идея отражена в «Обзоре финансовой стабильности» за второй и третий кварталы 2025 года.

Подробнее читайте в материале «Известий»:

Ценой эскроу: реформа принципа расчетов защитит дольщиков от рисков