Покупка квартиры на вторичном рынке все чаще вызывает у покупателей тревогу, поскольку вероятность последующего оспаривания сделки значительно возросла. Исследование, проведенное экспертами строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», показало, что почти половина участников при малейшей угрозе срыва сделки предпочитает отказаться от вторичного жилья и переключиться на новостройки. С результатами исследования ознакомились «Известия» 26 ноября.
«В последнее время увеличилось число исковых заявлений продавцов пенсионного возраста об оспаривании сделок. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять дееспособность продавца. Основанием для оспаривания таких сделок является то, что в момент заключения договора купли-продажи продавец не осознавал характер совершаемых им действий и не мог ими руководить», — отметил кандидат юридических наук, управляющий партнер юридической компании Barrister & Barrister Владимир Завьялов.
Проще говоря, речь идет о ситуации, когда человек находился в состоянии аффекта, фрустрации или другом нарушении психики, повлиявшем на его волю, и при нормальном состоянии он вряд ли бы заключил сделку.
Юрист объяснил, что перед покупкой необходимо оценить физическое и психическое состояние продавца, в том числе проверить, состоит ли он на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, так как подобные факты могут послужить основанием для оспаривания сделки.
По мнению эксперта, важную роль играет и психологическое обследование: специалист должен установить, понимает ли человек смысл совершаемых действий, осознает ли возможные последствия, способен ли самостоятельно и осознанно принимать решения, не находится ли он в состоянии стресса или растерянности и правильно ли оценивает ситуацию. Завьялов подчеркнул, что психолог фиксирует наличие повышенной внушаемости или индивидуальных особенностей, которые могут исказить восприятие сделки.
Он добавил, что в отдельных случаях покупателю целесообразно обратиться к нотариусу для организации судебной экспертизы, поскольку эксперту предварительно сообщают об уголовной ответственности за ложное заключение, что придает его выводам большую весомость в суде.
Страх перед мошенническими схемами заставляет россиян выбирать более предсказуемые и юридически защищенные новостройки, даже если это требует ожидания окончания строительства. По опросу «Девелопмент-Юг», если продавец пенсионного возраста внезапно отказывается от сделки, 49,6% респондентов считают правильным сразу переключиться на покупку новостройки. Попытки убедить продавца, по мнению 7,2% опрошенных, малоэффективны, а обращение в полицию, которое выбрали бы 16,8%, также не дает гарантии разрешения ситуации. Почти треть участников исследования, 26,4%, призналась, что опасается судебных разбирательств, поскольку риск потерять и деньги, и жилье остается слишком велик.
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября сообщили, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Традиционно самая высокая средняя цена за 1 кв. м зафиксирована в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей). На втором месте по средней стоимости находится Западный округ (ЗАО) (700 тыс. рублей).