В высокобюджетных новостройках Москвы за последний год наиболее существенно подорожали трехкомнатные квартиры — их цены выросли на 28%, сообщили «Известиям» аналитики «Метриум», которые провели исследование рынка недвижимости.
Согласно исследованию, в массовом сегменте столичных новостроек сильнее всего подскочили цены на однокомнатные квартиры: средний бюджет покупки за год увеличился на 25% — с 13 млн до 16,3 млн рублей. Студии показали близкую динамику и подорожали на 24% — с 9,1 млн до 11,2 млн. Средняя цена двухкомнатных квартир выросла на 20% — с 18,2 млн до 21,7 млн рублей. Наименее значительное увеличение зафиксировано у трехкомнатных квартир — их стоимость поднялась на 18% — с 23,4 млн до 27,5 млн рублей.
В новостройках бизнес-класса самым заметным стало удорожание студий: их средний бюджет покупки вырос на 19% — с 13,5 млн до 16,1 млн рублей. Однокомнатные лоты добавили в цене 10% — с 21,1 млн до 23,2 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали на 7% — с 31,2 млн до 33,5 млн рублей. Самые незначительные изменения отмечены у трехкомнатных квартир, которые прибавили лишь 4% — с 45,2 млн до 46,9 млн рублей.
В премиальном сегменте сильнее всего выросли цены на однокомнатные квартиры — на 19% — со 34 млн до 40,4 млн рублей. Студии поднялись в цене на 17% — до 28 млн рублей против 24 млн годом ранее. Трехкомнатные квартиры прибавили 15% — с 81,2 млн до 93,2 млн рублей. Средний бюджет покупок двухкомнатных квартир увеличился на 14% — с 51,1 млн до 58,5 млн рублей.
«Рост цен на однокомнатные квартиры в премиум-классе отражает важный рыночный тренд — расширение социального профиля покупателя такой недвижимости. Если раньше клиентами в этом сегменте были преимущественно семейные пары, то сейчас мы наблюдаем растущий спрос со стороны молодых и успешных специалистов, которые много работают, ценят свое время и хотят жить в качественной среде с высоким уровнем сервиса. Они выбирают компактные, но функциональные квартиры в престижных локациях», — пояснила «Известиям» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
В высокобюджетном сегменте новостроек наибольший рост средней стоимости пришлось на трехкомнатные квартиры, причем их годовой прирост (+28%) оказался рекордным среди всех форматов жилья. Частично это связано со структурой предложений: доля делюкса среди «трешек» увеличилась. В итоге их средний бюджет покупки поднялся с 280,3 млн до 359,6 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры заняли следующее место по росту — их стоимость увеличилась на 23% — с 209,9 млн до 257,2 млн рублей. Цена однокомнатных лотов выросла на 22% — со 125,2 млн до 152,1 млн рублей. Принципиально иная картина сложилась у студий: их средняя стоимость за год сократилась на 68% — с 203,3 млн до 65,2 млн рублей.
«В высокобюджетном сегменте меняется структура спроса: всё больше покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания, а не только в качестве инвестиционного инструмента. Такие клиенты ищут настоящее «семейное гнездо», поэтому их внимание сосредоточено на просторных лотах, как правило, с тремя и более спальнями. Для них первостепенное значение имеют качественные характеристики будущего дома: функциональные планировки, приватность, наличие собственной инфраструктуры и безопасность», — отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Ранее, 24 ноября, аналитики «Метриум» посчитали, что за год количество многокомнатных предложений в столичных новостройках выросло на 30%. Отмечается, что их число на первичном рынке старой Москвы увеличилось во всех сегментах: в массовом — на 42% (с 55 до 78 квартир), в бизнес-классе — на 29% (с 417 до 539 квартир), в премиум-классе — на 22% (с 319 до 388 квартир), в элитном сегменте — на 38% (с 298 до 410 квартир).