Спрос на жилье в Московской области вырос в полтора раза. Об этом «Известиям» рассказали аналитики компании «Метриум», которые провели исследование рынка по итогам октября.

«Спрос на первичное жилье в октябре в Московской области вырос почти в полтора раза за месяц и более чем двукратно в годовом выражении. Число сделок по ДДУ резко увеличилось на фоне новостей о грядущих изменениях в семейной ипотеке — ожидается серьезное ужесточение программы для всех категорий, кроме многодетных семей (10% от потенциальных участников). Вместе с этим рынок поддерживает постепенный переток средств с депозитов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов вкладов и их пролонгации. Вероятно, влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре, однако коррекция спроса вверх уже будет не столь высокой. Покупательскую активность также традиционно поддержат новогодние акции и скидки застройщиков», — рассказал «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Всего, по данным исследования, объем предложения за месяц сократился на 8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 208 950 рублей (+2% за месяц, +10% за год). Было заключено 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год).

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (–8% за месяц, без изменений за год) в 234 проектах, где 42,5 тыс. — квартиры (–8% за месяц) и 1,4 тыс. — апартаменты (–8% за месяц).

При этом средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 208 950 рублей (+2% за месяц, +10% за год).

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год), с апартаментами было зарегистрировано 93 сделки, с квартирами — 5,6 тыс.

«Доля сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса и выше в Подмосковье сейчас составляет лишь около 7% против 42% в столице, — пояснил управляющий партнер MR Алексей Годованец. — Однако показатель постепенно растет: в начале года на подобные покупки приходилось всего 5,2% договоров долевого участия в Подмосковье. Более того, количество таких сделок в Московской области уже выше, чем в Новой Москве. Это говорит об активном развитии экономики региона и повышении покупательской способности населения, на что девелоперы отвечают стартом качественных проектов».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июлю достигала 76%, относительно сентября 2025 года показатель вырос на 4 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в октябре составила 21,2% (–0,9 п.п. за месяц).

«С начала года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московской области выросла на 18 процентных пунктов. Сейчас показатель даже выше, чем годом ранее, несмотря на по-прежнему заградительные ставки. Подобный ажиотажный спрос на жилищные кредиты объясняется, главным образом, стремлением семейных клиентов оформить займы на текущих условиях до анонсированного правительством внедрения дифференцированных ставок», — отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.

Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября рассказали, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м традиционно отмечена в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ (ЗАО) (700 тыс. рублей).