За год число договоров долевого участия в строительстве увеличилось на 23%, тогда как количество ипотечных сделок, наоборот, сократилось на 18%. Такую информацию «Известиям» предоставили аналитики компании «Метриум», которые изучили данные Росреестра Москвы за октябрь.

«Главной тенденцией месяца стал значительный рост продаж на первичном рынке на фоне заметного охлаждения ипотечного сегмента. Рынок готового жилья также показал положительную динамику и прибавил 3% сделок», — говорится в исследовании.

В течение октября было зарегистрировано 7,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это на 23% больше, чем в октябре 2024 года, когда насчитали 6,3 тыс. ДДУ. В сравнении с сентябрем 2025 года (7,3 тыс. ДДУ) активность увеличилась на 5%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что такая динамика указывает на восстановление привычной для рынка жилья в Москве сезонности, когда активность покупателей нарастает осенью.

«Рост активности на рынке новостроек в октябре подтверждает, что покупатели полностью адаптировались к новым реалиям. Спрос восстанавливается, потому что люди видят: московская недвижимость остается самым надежным активом для сбережения и преумножения средств. На фоне общей экономической ситуации (со стагнацией в реальном секторе и постепенным снижением депозитных ставок) вложения в квадратные метры в качественных проектах становятся безальтернативным решением. К тому же девелоперы, в свою очередь, предлагают эффективные финансовые инструменты, которые позволяют совершить покупку без привлечения дорогой ипотеки», — пояснила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

На ипотечном направлении в октябре наблюдалось снижение активности после всплеска в сентябре: зарегистрировано 9,8 тыс. кредитных сделок, что на 18% меньше по сравнению с октябрем 2024 года, когда было заключено 11,9 тыс. соглашений. К тому же в сопоставлении с сентябрем 2025 года (11,4 тыс. сделок) спрос опустился на 14%. По оценке аналитиков, часть спроса, который должен был реализоваться в октябре, была реализована еще в сентябре из-за ожиданий изменений в кредитных условиях.

«Октябрьское снижение числа ипотечных сделок — это не спад, а скорее возврат к норме после ажиотажного сентября, когда многие покупатели форсировали выход на сделку. При этом средний размер ипотечного кредита на новостройки в Москве сейчас превышает 8,5 млн рублей. Это говорит о том, что рыночную ипотеку по высоким ставкам практически никто не берет, но сочетает ее с семейной. Впрочем, на рынке появились ипотечные клиенты, которые были воодушевлены снижением ключевой ставки. При этом сокращение количества сделок с привлечением заемных средств приходится преимущественно на вторичный рынок. Ведь семейная ипотека выступает драйвером спроса только на новостройки. Покупатели первичного жилья в октябре, напротив, стали оформлять кредиты немного чаще», — пояснила гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.

Рынок готового жилья — куда входят введенные в эксплуатацию новостройки и вторичный фонд — в октябре 2025 года также показал уверенное оживление. Было оформлено почти 14 тыс. договоров купли-продажи, что выше на 3% по сравнению с октябрем 2024 года (13,6 тыс. сделок). Относительно сентября 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 12 тыс. соглашений, спрос вырос на 17%. Таким образом, среди всех сегментов в октябре сильнее всего прибавил именно рынок готового жилья.

«Октябрьские данные показывают, что рынок жилья Москвы нашел новую точку равновесия, и, конечно, не без потерь, но адаптировался к работе без массовой льготной ипотеки. Мы видим разнонаправленную, но логичную динамику. С одной стороны, сохраняется высокий спрос на конечный продукт — квартиры, что подтверждается уверенным ростом сделок с новостройками и на вторичном рынке. С другой — охлаждение на ипотечном рынке, которое является скорее нормализацией после сентябрьского ажиотажа, а не признаком кризиса. Это говорит о том, что рынок стал более зрелым. Активность теперь определяется не доступностью дешевых кредитов, а реальной платежеспособностью покупателей и привлекательностью предложений от застройщиков», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября сообщили, что средняя цена 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Традиционно самая высокая средняя стоимость за квадратный метр отмечена в Центральном административном округе столицы — 1,93 млн рублей, на втором месте — Западный округ (ЗАО) с показателем 700 тыс. рублей.