В федеральной компании «Этажи» 16 ноября «Известиям» сообщили, что рекордный уровень торга при продаже готового жилья в России дает возможность существенно уменьшить переплату по рыночной ипотеке.

«Большинство покупателей сейчас стараются найти варианты вторичных квартир, где собственники заинтересованы в срочной продаже и готовы делать дисконт от 10% и выше, это позволяет заметно снизить как ежемесячные платежи по ипотеке, так и общую переплату», — сообщила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.

По ее словам, при ставке 18,99%, первоначальном взносе 60% и сроке кредитования 20 лет, дисконт на уровне 15% от рыночной стоимости квартиры сокращает ежемесячные платежи и переплату по ипотеке до уровней, соразмерных ставке по ипотеке, — 10,7%, а если такой кредит через год удастся рефинансировать под 14%, это позволит еще в 1,4 раза сократить переплату за весь срок кредитования. Даже скидка на уровне 5% от рыночной цены квартиры снижает ежемесячные платежи по ипотеке на 12,5%.

«При этом средний уровень торга при продаже готового жилья в России держится на рекордных уровнях и превышает 6–6,4%», — добавила Дыдалина.

Эксперты по ипотеке компании «Этажи» оценивают, что среди российских мегаполисов сейчас наибольшая доля заявок на рыночную ипотеку приходится на Самару (52%). На втором месте расположился Санкт-Петербург (50,7%), третье — Москва (45%), четвертое — Екатеринбург (43,8%), а пятерку замыкает Красноярск (43,6%). В десятку лидеров по доле заявок на рыночную ипотеку также вошли Казань (42,6%), Омск (40,5%), Челябинск (37,4%), Уфа (37%) и Нижний Новгород (35%). Самая малая доля заявок на рыночную ипотеку в ноябре зарегистрирована в Ростове-на-Дону — всего 18,1%.

«Период доминирования льготных ипотечных программ на рынке недвижимости постепенно заканчивается. В будущем году доля рыночных жилищных кредитов продолжит расти как на фоне новых ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, так и на ожиданиях дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. Нельзя исключать, что в будущем году доля стандартной ипотеке в общем объеме заявок может превысить 60%», — подытожила эксперт.

Накануне руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская сообщила, что банки смягчили требования к ипотечным заемщикам — доля одобренных заявок с начала года выросла на 30–35%. По ее словам, при подаче заявки банки внимательно анализируют кредитную историю клиента, особенно обращения в микрофинансовые организации и частые потребительские кредиты.

До этого, 13 ноября, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что массовая ипотека в России возможна при ключевой ставке 5–6%. Однако вице-премьер отметил, что даже при текущем уровне ставки, которую Центробанк (ЦБ) России понизил до 16,5%, динамика на рынке жилья становится положительной. По словам Хуснуллина, начинает появляться рыночная ипотека, доля которой в прошлом году составляла всего 18%.