Средний размер дисконта при реализации квартир на вторичном рынке в России уменьшается вместе с ключевой ставкой, однако в ряде крупных городов он всё еще достигает рекордных значений. Об этом 9 ноября сообщила федеральная компания «Этажи».
«Средний уровень торга, на который собственники готовы идти при продаже своих квартир в целом по России достигал рекордных значений 6,5% летом этого года, но после постепенного смягчения кредитно-денежной политики ЦБ, спрос на готовые квартиры оживился, и продавцы стали торговаться более умеренно, уже в августе средний дисконт снизился до 5,4%, а по итогам октября опустился до 5%», — пояснил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Тем не менее, по словам Иванова, в ряде российских городов-миллионников средний уровень торга при продаже вторичного жилья продолжает оставаться высоким. Специалисты компании составили рейтинг мегаполисов по величине средних скидок, которые предоставляют продавцы покупателям. Для этого сравнивали первоначальную цену, по которой выставлялся объект, и его окончательную стоимость при сделке.
Одни из самых больших скидок при продаже готового жилья среди российских мегаполисов зафиксированы в Ростове-на-Дону, где средний дисконт составляет — 8,8%, на втором месте Омск — 8,6%, на третьем Челябинск — 7,2%, на четвертом Краснодар — 5,3%, а замыкает пятерку лидеров Москва со средним уровнем скидок — 5,1%. Также в десятке лидеров: Воронеж и Новосибирск по 4,7%, Самара (4,6%), Красноярск (4,5%) и Уфа (3,9%). Минимальный же средний дисконт отмечен в Екатеринбурге (3,6%), Санкт-Петербурге (3,2%) и Перми (3%).
В сравнении с тем же периодом прошлого года наибольший рост среднего дисконта случился в Ростове-на-Дону — плюс 4,9%, в Омске — плюс 4,2% и в Перми — плюс 1,5%, а снижение было зафиксировано в Краснодаре — минус 3,4%, в Самаре — минус 3% и в Екатеринбурге — минус 2,1%.
«За последние несколько лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по своей динамике роста сильно отставала от аналогичного показателя в строящемся жилье и по мере повышения доступности рыночной ипотеки и ограничения льготных программ, этот разрыв будет сокращаться, сначала снижением торга, а затем и более уверенным увеличением стоимости готовых квартир и постепенное снижение торга — один из указывающих на это факторов», — подытожил Иванов.
28 ноября сообщалось, что порядка 66% лотов в московских новостройках стоят более 20 млн рублей. Отмечалось, что наиболее распространенный тип квартир в столичных новостройках — это объекты площадью 50–70 кв. м и стоимостью свыше 20 млн рублей (22% от общего объема предложения). На втором месте — квартиры площадью 30–50 кв. м стоимостью от 20 млн рублей (около 16%).