Примерно 20% россиян, приобретающих недвижимость на вторичном рынке, делают первоначальный взнос, превышающий 70% стоимости квартиры, сообщили в федеральной компании «Этажи» в эксклюзивном исследовании для «Известий».
Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажи» Татьяна Решетникова объяснила, что при высоких процентных ставках по рыночным кредитам доля сделок с использованием микроипотеки остается значительной. Максимальный показатель был зафиксирован в июле этого года — 22%. Однако после смягчения кредитно-денежной политики Центробанка она снизилась примерно на 2% из-за увеличения количества займов с минимальным первоначальным взносом.
Она подчеркнула, что из-за высоких ставок на рынке ипотечных кредитов значительная часть заемщиков предпочитает вкладывать больше собственных средств, что оправдано, так как помогает быстрее погасить кредит и уменьшить переплату по дорогим займам.
Федеральные эксперты «Этажей» провели исследование, оценивая сроки погашения ипотеки в крупнейших российских мегаполисах, когда заемные средства составляют лишь 30% от цены недвижимости. Для этого использовались средние значения аренды однокомнатной квартиры и цена жилья площадью 35 квадратных метров.
В рейтинге первое место занимает Екатеринбург, где ипотека на однокомнатную квартиру при таких условиях погашается в среднем за 5,6 года. На втором месте Челябинск с 5,8 годами, затем Новосибирск — 6,1 года, далее Ростов-на-Дону и Пермь (по 7,2 года), Волгоград с 7,5 года. Последующими идут Краснодар (7,6 года), Самара (7,9 года), Красноярск (8 лет), Нижний Новгород (8,4 года), Омск (8,5 года), Воронеж (9,4 года), Уфа (11,6 года), Москва и Казань по 11,9 года и Санкт-Петербург — 13,5 года. В среднем по России срок выплаты ипотеки при ставке 20% составляет 7,6 года. При снижении ставки до 18% срок сокращается до 6,8 года, а при уменьшении ставки до 10% — до пяти лет. Такая экономия возможна благодаря многократному рефинансированию кредитов.
Решетникова отметила, что сдача купленной квартиры в аренду на начальном этапе становится все более популярной практикой в России. Это помогает снизить переплату по ипотечному кредиту через частичное досрочное погашение и ждать возможности рефинансирования по выгодным ставкам. Аналогичный тренд наблюдался в 2014–2015 годах, когда ипотечные ставки также были высокими.
Напомним, что 15 сентября специалисты «Домклик» и «СберИндекс» проанализировали динамику ипотечных сделок и пришли к выводу, что темпы роста цен на недвижимость в этом месяце продолжают замедляться как на первичном, так и на вторичном рынке.