Возможно ли арендовать земельный участок в Москве за один рубль в год при реализации бизнес-проекта? Не спешите отказываться от этой идеи, так как Москва известна своими возможностями. В столице действует обновленная система для масштабных инвестиционных проектов, позволяющая бизнесу арендовать землю по символической ставке один рубль в год. Сейчас инвесторы могут участвовать в торгах по заранее утвержденным параметрам будущего проекта, что существенно ускоряет запуск бизнеса и упрощает бюрократические процедуры. Кроме того, в Москве функционируют программы льготного кредитования и система офсетных контрактов, при которых государство обязуется закупать продукцию после инвестирования. За последние пять лет индекс промышленного производства в обрабатывающих отраслях столицы вырос почти в три раза. «Известия» проанализировали влияние этих изменений на будущее московской промышленности.

Какие меры поддержки бизнеса работают в Москве

В Москве бизнесу предоставляют земельные участки под строительство новых производств по льготной ставке — один рубль в год, узнали «Известия». Программа «Масштабные инвестиционные проекты» (МаИП) помогает предприятиям локализовать производство в городе, сообщили в департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы.

Ставка в один рубль кажется символичной, однако город получает выгоду от будущих налогов, создания рабочих мест и общего роста экономической активности. Этот метод способствует вовлечению неиспользуемых земель в хозяйственный оборот и повышает инвестиционную привлекательность столицы.

В 2024 году в Москве модернизировали механизм МаИП, дав возможность оформлять льготную аренду сразу после торгов, что значительно упростило процесс. Раньше для аренды участка под завод необходимо было разработать проект и подтвердить инвестиции, а заключение договора занимало около девяти месяцев. Теперь достаточно выбрать участок на официальном инвестиционном портале, принять участие в торгах и подписать соглашение в случае выигрыша — после этого земля арендуется по ставке один рубль в год. Заранее определены основные параметры — площадь, отрасли хозяйственной деятельности и виды разрешенного использования, что позволяет сразу приступать к проектированию и строительству. Срок начала строительно-монтажных работ в среднем сократился на 40%.

Производственные компании Москвы активно привлекают заемные средства в структуру капитальных затрат, отметила доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Юлия Церцеил. В сегменте производства компьютеров, электроники и оптики около 60% компаний используют кредиты до 30% капитала, около 20% — до 100%, остальная часть равномерно распределена по группам с объемами заемных средств 70%, 50% и 40%. Снижение затрат по обслуживанию займов помогает компаниям оптимизировать издержки и повысить конкурентные преимущества.

В настоящее время в Москве одобрено и реализуется около 100 масштабных инвестиционных проектов, которые совместно обеспечат создание порядка 60 тысяч рабочих мест. Проекты находятся на различных этапах — от подготовки площадок до активного строительства.

В рамках программы МаИП в районе Метрогородок (ВАО) строится кабельный завод на участке площадью 3,4 га: инвестором выступает НПП «Спецкабель», вложивший не менее 5 млрд рублей. Площадь нового комплекса составит 32,9 тыс. кв. м, при этом на предприятии появится более 300 рабочих мест. В Нижегородском районе (ЮВАО) Московский эндокринный завод возводит фармацевтический комплекс полного цикла площадью более 4,1 тыс. кв. м, инвестировав минимум 1,1 млрд рублей; в проекте создано свыше 260 рабочих мест.

Основными участниками программы остаются крупные инвесторы, так как МаИП предполагает существенные капитальные вложения и длительные сроки реализации. Тем не менее новые условия делают механизм более прозрачным и могут привлечь средний бизнес при готовности к масштабным проектам.

Фото: Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы Кабель для холтеровского исследования сердца

«Поддержка со стороны городских властей позволила нам обновить один из существующих цехов и начать выпуск новых специализированных оптических кабелей. Также помощь города при строительстве нового кабельного завода „Спецкабель“ на площади 33 тыс. кв. м с созданием 260 рабочих мест значительно укрепит наши производственные мощности», — отметил Сергей Лобанов, вице-президент группы компаний «Спецкабель».

Программы Москвы рассчитаны не только на крупный бизнес. Средний бизнес имеет равные возможности принимать участие в подобных проектах. Упрощение процедур направлено на удобство и доступность для компаний с небольшим штатом сотрудников.

Фото: Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы Кабель для бортовых систем космических аппаратов

Из департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы сообщают, что МаИП способствует росту числа инвесторов и запуску новых проектов в стратегически важных отраслях города.

Министр правительства Москвы и руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов сказал: «Потенциал программы подтверждается такими показателями, как рост выпуска продукции предприятиями обрабатывающего производства Москвы на 17,8% в 2024 году. Главная задача — ускорить процессы согласования и упростить административные процедуры, чтобы бизнес мог быстрее приступать к строительству и производству. МаИП поддерживает развитие отраслей, непосредственно влияющих на качество жизни москвичей, включая пищевую, строительную и легкую промышленность».

Другие меры поддержки в Москве

Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин подчеркнул: «Региональные меры поддержки бизнеса могут быть более эффективными, чем федеральные за счет учета местных особенностей, понимания региональных потребностей и гибкости в принятии решений».

Власти Москвы предоставляют бизнесу возможности льготного инвестиционного кредитования, сообщили в департаменте инвестиционной и промышленной политики. Максимальный размер займа может достигать 5 млрд рублей со сроком поддержки до пяти лет. Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства компенсирует 50% от ключевой ставки Банка России.

В первые восемь месяцев 2025 года темпы привлечения инвестиций в промышленность с помощью фонда выросли более чем на 40% по сравнению с прошлым годом. Льготные инвестиционные кредиты способствуют развитию различных отраслей, включая фармацевтику, микроэлектронику, фотонику, квантовые технологии, а также проекты по производству беспилотных летательных аппаратов и другие направления промышленного производства.

Компания «Плазма-Некст», расположенная в особой экономической зоне «Технополис Москва», получила инвестиционный кредит в размере 5 млрд рублей. Эти средства направлены на строительство большого современного завода площадью более 43 тыс. кв. м на площадке «Алабушево», где будет производиться лекарственная продукция из плазмы крови.

Примером успешного инвестиционного проекта является компания «С.П.Гелпик», один из лидеров по производству оборудования для рентгенодиагностики. Для возведения производственного комплекса на юго-западе Москвы она привлекла кредиты на сумму 2,4 млрд рублей, что позволит расширить мощности и внедрить современные медицинские технологии.

Генеральный директор «С.П.Гелпик» Владимир Аврамов отметил: «Программа масштабных инвестиционных проектов и льготное кредитование доказали свою состоятельность на нашем примере. Аренда земли за один рубль уменьшила стартовые расходы и позволила перенаправить средства на строительство современного высокотехнологичного комплекса. Наш проект в рамках МаИП укрепляет промышленность Москвы и способствует достижению национальных приоритетов. Это пример успешного государственно-частного партнерства, стимулирующего развитие высокотехнологичного бизнеса и укрепляющего независимость страны в области производства медицинского рентгенодиагностического оборудования».

Компания «Илкон», специализирующаяся на производстве мебели и входящая в группу «Феликс», получила кредит в размере 300 млн рублей для реализации крупного проекта в Москве. На востоке города построен новый производственный объект площадью более 13 тыс. кв. м, где будут выпускаться офисная мебель, а также мебель для жилых помещений, школ и гостиниц. Это позволит предприятию расширить производство и увеличить ассортимент продукции, создаст новые рабочие места и будет способствовать развитию мебельной отрасли столицы.

Генеральный директор «Феликс» Андрей Михайлов рассказал: «Поддержка департамента инновационной и промышленной политики дала нам возможности для расширения. Программа МаИП является надежной основой для развития московского производства. Участие в ней придает уверенность в успешной реализации проекта и приносит городу дополнительные рабочие места, налоги и развитие инфраструктуры».

Компания «Спелые фрукты» получила около 3 млрд рублей на создание производства для дозревания фруктов и ягод в естественных условиях, максимально приближенных к природным. Благодаря поддержке города предприятие закупило 72 единицы специального оборудования и открыло около 400 новых рабочих мест. Теперь в Москве круглый год будут доступны свежие и качественные фрукты.

С 2022 года фонд помог привлечь компаниям более 260 млрд рублей. По плану, к 2030 году объем льготных инвестиционных кредитов возрастет почти втрое, сообщили в департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы.

Также столица занимает лидирующие позиции по применению офсетных контрактов — подписано уже 35 соглашений, охватывающих фармацевтику, производство медицинских изделий, продукты для молочных кухонь, лифтовое и транспортное оборудование, электромобили, легкую промышленность, а также продукцию для благоустройства, ЖКХ и дорожного строительства.

Справка «Известий»

Офсетный контракт — соглашение, по которому поставщик обязуется развернуть производство товаров на территории региона в обмен на гарантированные закупки этих товаров. Например, молочная кухня в Москве: власти инвестируют в производство молочных продуктов, после чего обеспечивают их закупку.

Офсеты обеспечивают стабильный спрос на продукцию на несколько лет вперед, снижая инвестиционные риски для производителя. Для города такое сотрудничество означает развитие технологических компетенций, создание новых рабочих мест и стабильную загрузку предприятий. Кроме того, снижаются расходы на маркетинг и дистрибуцию, что положительно влияет на бизнес.

Компания «Биокад» в рамках офсетного контракта выпускает лекарственные препараты для лечения онкологических и аутоиммунных заболеваний. В особой экономической зоне «Технополис Москва» расположено производство полного цикла, включая выпуск фармацевтических субстанций. С 2021 года по этому контракту компания поставляет лекарства в московские больницы и поликлиники.

Алексей Торгов, вице-президент BIOCAD по корпоративным связям и коммуникациям, отметил, что инвестиционный климат Москвы долгое время считается одним из самых привлекательных в стране. С 2021 года производственный комплекс BIOCAD выпустил 5 млн упаковок препаратов для терапии онкологических и аутоиммунных заболеваний.

«Город предлагает комплексный пакет мер поддержки бизнеса, предоставляя инвесторам широкие возможности в партнерстве с государством. Примером служит первый в России офсетный контракт, подписанный с биотехнологической компанией и правительством Москвы в 2017 году. Группа инвестировала более 8,2 млрд рублей в строительство современного фармацевтического комплекса в Зеленограде. Этот проект создал фундамент для будущего развития, обеспечивая лекарствами не только Москву, но и всю страну», — подчеркнул представитель BIOCAD.

С 2022 года Лианозовский и Царицынский молочные заводы в рамках офсетных контрактов поставили на московские молочные кухни свыше 150 тыс. тонн продукции для детей и кормящих мам. Эти соглашения способствовали развитию местного производства молочных смесей, ранее закупавшихся в других регионах и Беларуси. Заводы также модернизировали производство.

В 2025 году Москва заключила три новых офсетных контракта на поставку оборудования для городского транспорта. Например, договор с компанией «Банковские и финансовые системы» предусматривает производство около 2 тыс. автоматов для продажи проездных билетов. Производство будет организовано в особой экономической зоне «Технополис Москва» в Руднево, что обеспечит улучшение качества устройств и удобство для пассажиров при покупке билетов.

Генеральный директор компании «Банковские и финансовые системы» Артем Жилонов отметил, что новые автоматы отличаются высоким уровнем локализации, современным промышленным дизайном собственной разработки, функциональностью, компактностью и надежностью. Они удобны как для пассажиров, так и для технического обслуживания сотрудниками метрополитена.

По словам экономиста Андрея Бархоты, вместе программы образуют гибкий комплекс стимулов. Объединение дешевой аренды земли, льготных кредитов и гарантированных закупок через офсетные контракты снижает риски инвестиций и повышает предсказуемость возврата средств. Для крупных компаний это служит стимулом расширения производственных площадок, для города — привлечением капитала и передовых технологий.

Зачем Москве развивать промышленность

С 2019 по 2024 годы индекс промышленного производства обрабатывающих отраслей Москвы вырос почти в три раза, что в 5,7 раза превышает среднероссийский показатель, сообщили в департаменте инвестиционной и промышленной политики столицы. Москва стала динамично развивающимся индустриальным регионом.

В московском промышленном секторе работают около 4,6 тысячи предприятий. «Это критически важный сегмент экономики города, на котором занято свыше 755 тысяч человек. Ежегодно появляется около 150 новых высокотехнологичных компаний и строятся сотни тысяч квадратных метров востребованных производственных площадей», — указал мэр Москвы Сергей Собянин в своем канале в мессенджере MAX.

Стратегию развития высокотехнологичных отраслей и планы по привлечению инвестиций в промышленную инфраструктуру обсуждали 8 октября на первом Московском инвестиционно-промышленном форуме. Мероприятие прошло на площадке «Печатники» особой экономической зоны «Технополис Москва» и собрало ключевых представителей индустрии, органов власти и институтов развития.

Министр правительства Москвы Анатолий Гарбузов отметил в ходе пленарной сессии, что город стремится к технологическому лидерству и хочет стать мировым центром высокотехнологичных направлений. «Нам важно развивать кластеры, создаваемые совместно с министерством промышленности и торговли РФ, и другими ассоциациями. Целями являются снижение себестоимости продукции, увеличение добавленной стоимости и повышение средней заработной платы рабочих на заводах. Согласно стратегии развития промышленности до 2030 года, доля Москвы в валовом выпуске промышленной продукции России должна вырасти с 18 до 22% за ближайшие пять лет», — пояснил министр.

Аналитик Андрей Бархота уверен, что в Москве предприниматели получают значительно больше поддержки, чем в других регионах страны. Так, льготная аренда земли для промышленных объектов практически не имеет аналогов и позволяет бизнесу экономить, наращивать производство, а город компенсирует потери бюджета за счет роста налогов и спроса.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст» Олег Абелев заключил: «Поддержка бизнеса в Москве действует очень эффективно благодаря точечному подходу, особенно в сфере земли и инфраструктуры, доступ к которым является дефицитным и дорогим ресурсом». Региональные меры поддержки, по его мнению, могут быть не менее важными, чем федеральные.

Федеральные программы задают общие рамки и финансирование, в то время как региональные инструменты позволяют быстрее реагировать на конкретные потребности бизнеса. В условиях высокой конкуренции за инвесторов городские льготы иногда оказываются более результативными, чем национальные инициативы.

Развитие промышленности имеет важное значение для устойчивости городской экономики, подчеркнул аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Производственный сектор создает значительную налоговую базу, обеспечивает рабочие места и стимулирует смежные отрасли, включая логистику, транспорт, науку и образование. Наличие современных производств в городе снижает зависимость от внешних поставок, укрепляет экономическую безопасность и делает Москву менее восприимчивой к глобальным кризисам.