Количество квартир на стадии котлована в новостройках «старой» Москвы уменьшилось на 41% за год, с сентября 2024 по сентябрь 2025 года. Это самый низкий показатель с октября 2023 года. Такие данные 28 сентября предоставил «Известиям» аналитический центр девелоперской компании STONE.

В настоящее время на первичном рынке «старой» Москвы доступно 39,7 тыс. квартир, что на 14% меньше, чем годом ранее. Особенно заметно сократилось предложение на объектах, находящихся на начальном этапе сооружения — число квартир на котловане упало на 41%, достигнув 7 тыс. единиц. Аналогичный объем лотов девелоперы регистрировали в октябре 2023 года.

«Одновременно количество жилых помещений в корпусах на стадии монтажа этажей за последний год увеличилось на 1,3% (до 21,2 тыс. квартир), на этапе отделочных работ снизилось на 23% (до 6,3 тыс. квартир), а в завершённых зданиях число квартир уменьшилось на 14% (до 4,9 тыс.)», — сообщили в компании.

Отмечается, что средняя площадь квартир, находящихся на этапе котлована, выросла на 10% и достигла 63 кв. м. Такое увеличение связано с тем, что сократилась доля массового сегмента, где обычно предлагают жилье меньшей площади. Цена на квартиры на начальном строительном этапе подросла на 17%, составив 45,1 млн рублей.

«Резкое снижение предложения на котловане прежде всего связано с замедлением начала новых девелоперских проектов в начале 2025 года», — поясняет Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Rise, находящегося на этапе котлована).

Она добавила, что с января по август текущего года стартовали продажи всего в 20 жилых комплексах, что почти в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Несмотря на это, проекты на этапе котлована остаются привлекательны для инвесторов, так как предлагают более низкие цены, которые впоследствии растут.

По итогам анализа, выполненного аналитиками платформ «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек», с которым 18 сентября ознакомились «Известия», продажи новостроек летом превысили весенние показатели на 11%. Как отметил Белокуров, повышенный интерес к приобретению квартир может быть связан с понижением ключевой ставки.