Расширение в России программы «Семейная ипотека» на вторичное жилье оказало значительное влияние на рынок недвижимости. По словам аналитиков сервиса Сбербанка «Домклик», ряд семей, которые ранее не могли приобрести квартиру, теперь получили возможность улучшить свои жилищные условия.

Изменения затронули также продавцов недвижимости в городах с низкими объемами строительства. Эксперты отметили: «В результате была запущена цепная реакция сделок, которая достигла крупных городов по всей стране. В ходе всей цепочки высвобождались денежные средства, что давало возможность приобрести жилье тем, у кого ранее не было такой возможности».

Аналитики, изучая зависимость стоимости вторичной недвижимости от возраста дома, обнаружили, что в апреле средняя цена за квадратный метр в домах, построенных в 2000-х, 2010-х и 2020-х годах, резко снизилась на 11-12%. При этом стоимость квартир в домах советского и «ельцинского» периода практически осталась без изменений.

«Естественно связывать этот эффект с запуском с 1 апреля 2025 года „Семейной ипотеки“ на вторичное жилье, которая предназначалась для квартир в домах не старше 20 лет. Однако аналогичная, хоть и менее выраженная аномалия была зафиксирована в апреле и в ценах на вторичное жилье, купленное вне рамок данной программы», — отметили специалисты.

В апреле менее обеспеченные заемщики начали приобретать готовое жилье по рыночным ставкам. При этом они реже выбирали вторичку XXI века и чаще обращали внимание на квартиры, которые требуют ремонта. Эти тенденции наблюдались как в Москве, так и в регионах.

«Любое воздействие на рынок неизбежно приводит к цепочке изменений. Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье задумывалось как социальная инициатива, направленная на поддержку жителей городов с ограниченным новым строительством. В итоге, как показывает практика, программа помогла улучшить жилищные условия не только покупателям, но и продавцам, возможно, всей цепочке продавцов и покупателей», — заключил Алексей Лейпи, директор департамента сервиса «Домклик».