Снижение ключевой ставки Банка России вызвало увеличение интереса к новостройкам в Санкт–Петербурге. После спада весной объем сделок начал расти, хотя рынок пока не достиг показателей, зафиксированных в прошлом году. Об этом 3 сентября сообщила газета «Деловой Петербург».
Сведения консалтингового центра «Петербургская недвижимость» показывают, что если в мае–июне количество сделок с жилой недвижимостью в Петербурге составляло 4,6 тыс., то в августе число достигло 5,5 тыс., что свидетельствует о росте на 20%.
«Последний летний месяц оказался по-настоящему активным как по количеству запросов, так и по числу проведённых сделок. В центре внимания покупателей — квартиры в сданных домах и объекты, где недавно стартовали продажи. В первом случае покупатели часто используют льготную семейную ипотеку, а в новостройках на старте — рассрочки от застройщика», — рассказала коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко.
Снижение ключевой ставки Центрального банка РФ стало одним из главных факторов, стимулирующих рынок. Директор «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева отметила, что доля ипотечных сделок по базовым ставкам выросла с 15% до 18–20% среди всех кредитных сделок. Большинство из них — семейная ипотека, на которую приходится приблизительно 80% спроса в августе. Среди сделок без ипотеки лидирует рассрочка, охватывающая минимум 40% спроса.
«Каждое снижение ключевой ставки приводит к увеличению спроса на ипотечные покупки недвижимости. Сейчас значительная часть клиентов — семьи с ипотекой. Но возможно, что с дальнейшим снижением ставки активизируются и покупатели по рыночным программам», — уточнила коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов выразил мнение, что снижение ставки на 2 п.п. пока не означает возвращение массового интереса к рыночной ипотеке. Покупатели становятся активнее, однако в основном они ориентированы на приобретение жилья и рассматривают снижение ставок как возможность рефинансирования в будущем.
Летние месяцы, традиционно считающиеся периодом сезонного спада из-за отпусков, в этом году показали стабильный спрос, особенно на жилье бизнес-класса. Даниил Кузнецов, директор по развитию коммерческого блока Element, сообщил, что в августе выручка выросла на 25% по сравнению с июлем. Такому росту способствовали накопленный спрос, эффективные стратегии продаж и повышение активности региональных покупателей.
По словам директора по продажам LEGENDA Ксении Садковой, объем продаж по проектам в Петербурге в августе увеличился на 25% по сравнению с предыдущим месяцем. Она добавила, что спрос возвращается с депозитов на рынок недвижимости.
Впереди осенний сезон, когда уровень спроса традиционно растет. Эксперты предполагают, что при сохранении благоприятного сценария ключевая ставка на уровне 16–17% позволит банкам предлагать более доступные ипотечные продукты и привлечь больше участников рынка. Для клиентов предлагаются инструменты, такие как снижение ставок, минимальные первоначальные взносы и длительные рассрочки, что упрощает платежи. Вместе с тем участники рынка указывают на уменьшение готовности девелоперов предоставлять рассрочки.
«Доля рассрочек не растет: застройщики действуют осторожно, предпочитая предоставлять скидки при полной оплате. Сделок с рыночной ипотекой практически нет. В основном используются семейные ипотечные программы», — отметил генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
Особый интерес к недвижимости летом обеспечивали региональные покупатели, на долю которых пришлось 35–40% сделок. Многие из них решали жилищные вопросы перед началом учебного и делового сезонов.
Коммерческий директор ГК «КВС» Анжелика Альшаева отметила, что август оказался особенно активным главным образом благодаря растущему спросу среди родителей студентов, поступивших в вузы Петербурга.
«Мы наблюдаем заметное увеличение числа студентов из регионов, особенно из новых территорий и приграничных областей. Санкт-Петербург остается одним из самых привлекательных городов для получения высшего образования — уютным, перспективным и с высоким уровнем жизни», — подвела итог эксперт.
28 августа экономист и эксперт финансового рынка Андрей Бархота рассказал «Известиям», что вторичное жилье подешевело в одной трети регионов России. Во втором квартале Центробанк зафиксировал снижение средней стоимости за квадратный метр в 27 субъектах страны. Уровень предложения жилья достаточен, чтобы при сокращении числа ипотечных сделок цены могли быстро снизиться.