В 2025 году в районе Патриарших прудов в Москве начался массовый процесс закрытия ресторанных заведений. Этот тренд объясняется как ростом стоимости аренды, так и изменениями в профиле посетителей. Эксперты Kalinka Ecosystem, с которыми общались «Известия» 29 августа, уверены, что такие изменения не приведут к падению цен на недвижимость, а, наоборот, сделают их выше. Для давних жителей и новых покупателей квартиры исчезновение шумных ресторанов станет скорее плюсом.

На сегодняшний день на рынке элитного жилья вблизи Патриарших прудов ведутся продажи только в двух жилых комплексах, проекты здесь редкие и относятся к категории премиум. Средняя цена первичной недвижимости достигает 3,9 миллиона рублей за квадратный метр, за последний год стоимость выросла на 48%. При этом количество лотов на первичном рынке за год уменьшилось на 22%. Спрос на новостройки, хоть и узкопрофильный, сохраняется на стабильном уровне.

Потеря гастрономического бренда района на вторичном рынке не принесет негативных последствий. Покупатели жилья на Патриарших прудах выбирают его больше из-за удачного расположения, транспортной доступности и историко-культурного значения, а не гастрономических предпочтений. Кроме того, вторичный рынок предлагает ограниченное число квартир — владельцы не стремятся продавать эти «родовые гнезда», что создает дефицит предложения, поддерживающий спрос и рост цен.

«Вопреки устоявшемуся мнению, Патрики — это не только рестораны, тусовки и шоурумы именитых брендов. Это уникальное место силы, по площади похожее на небольшой дачный поселок, одно из немногих подлинно старомосковских мест, сохранившихся до наших дней. Здесь царит особая соседская атмосфера, и сюда съезжаются люди, желающие жить именно в этом легендарном месте», — отметила директор по работе с ключевыми клиентами и партнер Kalinka Ecosystem Полина Меделяновская.

Специалист в сфере недвижимости и ведущий Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк поделился с «Известиями» 29 марта ключевыми факторами рентабельности недвижимого имущества в Москве. Он подчеркнул, что в топ-3 самых эффективных вложений с быстрым возвратом средств входят студии и однокомнатные квартиры в новостройках (до 35 кв.м), апартаменты в отельных комплексах и объекты для посуточной аренды, особенно вблизи метро и Третьего транспортного кольца.