Молодые госслужащие федеральных органов, которые принимают участие в экспериментальной программе льготной ипотеки и трудятся в Донбассе и Новороссии, смогут подать заявки на участие в проекте без необходимости соблюдения обычных требований, действующих для других регионов России, сообщает ТАСС, ссылаясь на постановление правительства. Ранее в программу включались исключительно чиновники до 35 лет из Минфина, Минтруда и прочих ведомств, задействованные в СВО, победители конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии», а также обладатели государственных либо правительственных наград. «Известия» рассматривали, как эксперимент может повлиять на рынок жилья и на какие еще категории граждан льготная ипотека может распространиться.

Адресная поддержка

Ипотека для госслужащих существенно отличается от других льготных ипотечных продуктов, функционирующих в России. Как и при прочих субсидируемых ипотечных программах, часть ставки покрывается за счет бюджета. Однако метод компенсации здесь иной, и часть процентов, которую потребуется оплатить заемщику, оказывается выше.

В то время как для большинства льготных ипотек фиксируется доля процента, оплачиваемая заемщиком, для государственных служащих основное внимание уделяется части ставки, компенсируемой государством. Она не фиксирована и изменяется в зависимости от ключевой ставки.

Кроме того, в отличие от других льготных ипотек, где субсидируются только проценты по займу, в программе для госслужащих компенсация распространяется и на стоимость жилья, но только в определённых пределах. Часть этой суммы идет на первоначальный взнос, а оставшаяся — на уменьшение основного долга.

Объем этой программы не настолько велик, чтобы сильно влиять на спрос на жилье, отметил «Известиям» эксперт «Народного фронта. Аналитика», генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. Здесь срабатывает принцип адресности: необходимо содействовать привлечению молодых специалистов на госслужбу в Донбассе и Новороссии, создавая для них привлекательные условия и улучшая жилищные условия.

— В целом действует программа льготной ипотеки под 2% в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Она распространяется на новостройки для всех граждан, а также на вторичное жилье для врачей, соцработников и педагогов. Главное условие — жильё должно находиться в Новороссии и Донбассе, тогда как для молодых федеральных служащих территориальных ограничений нет, –– пояснил он.

Расширение льготной ипотеки может оказать влияние на рынок недвижимости, однако оно будет ограниченным и локальным, подтвердил «Известиям» доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко.

— Программа рассчитана на узкий круг лиц, и число потенциальных участников будет невелико, поэтому спрос на жилье в масштабах всей страны и цены изменятся незначительно, –– подчеркнул он. –– По масштабам этот эксперимент несравним с женской ипотекой, которая затрагивает миллионы семей и поддерживает высокий спрос на жилье.

Значимого влияния на общие рыночные цены, по его мнению, не стоит ожидать. Повышение стоимости прогнозируется лишь в отдельных городах, включённых в программу, из-за возросшего спроса со стороны новых льготополучателей. Такие изменения коснутся только определённых сегментов рынка и не вызовут резкого изменения региональных средних цен.

Расширение программ

Рост числа льготных программ — устойчивый тренд, уверен Петр Щербаченко. На основе текущей госполитики он выделил вероятные направления для дальнейшего расширения таких мер.

По его словам, льготы могут охватить специалистов важных отраслей, где государство стимулирует импортозамещение и развитие собственного производства. Речь идет об инженерах и квалифицированных рабочих ключевых промышленных сфер, а также учёных и исследователях, занятых в приоритетных науках, таких как микроэлектроника и биотехнологии.

— Основной тренд – адресное предоставление льгот наиболее востребованным категориям населения с целью решения конкретных кадровых и социально-экономических задач государства, — подчеркнул он.

В начале августа премьер-министр Михаил Мишустин поручил проработать инициативы Совета Федерации, касающиеся совершенствования правил ипотечного кредитования. Сейчас профильные органы должны рассмотреть предложения по развитию системы арендного жилья на льготных условиях для молодых семей.

Вместе с тем заместитель председателя Центробанка Алексей Заботкин сообщал, что регулятор считает важным поддерживать строго целевой и ограниченный формат льготных ипотек. В том числе обсуждается возможность расширения семейной ипотеки на семьи с детьми старше 14 лет.

В целом Банк России поддерживает ограниченные меры помощи конкретным категориям заемщиков, которым труднее решать вопросы жилья без государственной поддержки. Однако, по словам заместителя главы регулятора, чрезмерное расширение таких инициатив нежелательно, поскольку оно может привести к искажению рыночных процессов и дисбалансу на рынке недвижимости.

Ранее в обзоре Банка России, посвящённом финансовой стабильности за период с IV квартала 2024 года по I квартал 2025 года, отмечалось, что риск появления пузыря на первичном рынке жилья снова увеличился. Аналитики связывали это с тем, что рост цен на новое жилье значительно опережает доходы населения и стоимость арендных квартир. Главной причиной риска называется несоответствие между доходами граждан и быстрым удорожанием квадратных метров.

«Известия» отправили запрос в Минстрой, но на момент выхода материала ответа не получили.