По информации к концу июля 2025 года, в старых административных границах Москвы в свободной продаже доступны 214 пентхаусов, расположенных в 23 жилых комплексах и трех проектах с апартаментами. Это почти вдвое превышает количество подобных предложений за тот же период 2024 года. К такому выводу пришли специалисты компании «Кортрос», проанализировав экспозицию в 361 проекте Москвы. Результаты исследования были опубликованы в «Известиях» 20 августа.

«Пентхаусы представляют собой действительно эксклюзивный формат, который можно найти не во всех проектах и который всегда вызывает большой интерес у покупателей. Из-за ограниченного предложения и привлекательного сочетания видов с уникальными планировками, пентхаусы сохраняют стоимость даже при сложных рыночных условиях. Это быстро продаваемые объекты, подчеркивающие статус владельца. Их выбирают как для личного проживания, так и для создания качественного инвестиционного портфеля», — объяснила коммерческий директор ГК «Кортрос» по Московскому региону Светлана Сигарева.

Как указывают аналитики «Кортрос», показатели экспозиции пентхаусов в квадратных метрах четко демонстрируют уникальность данного формата на рынке первичной недвижимости Москвы. Из общего объема новых квартир и апартаментов в 2,8 млн кв. м площадь пентхаусов составляет менее 2%, что равно 48,8 тыс. кв. м.

Также объем предложения квартир-пентхаусов в столице «год к году» вырос с 16,7 тыс. кв. м до 42,3 тыс. кв. м. К примеру, если в июле 2024 года на рынке было представлено 88 лотов в 10 проектах, то в июле 2025 года доступны 195 квартир-пентхаусов в 23 жилых комплексах. Средняя цена за квадратный метр выросла на 34% и сейчас составляет почти 2,5 млн рублей.

В сегменте апартаментов количество пентхаусов намного меньше. По результатам июля 2025 года из 77 проектов в продаже оказались лишь 19 квартир общей площадью 6,5 тыс. кв. м, размещенных в трех комплексах. В июле 2024 года из 108 новостроек пентхаусы экспонировались в четырех комплексах — 24 лота с общей площадью 6,7 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в апарт-пентхаусах в июле 2025 года составляет 2,4 млн рублей, что на 12% ниже показателя за аналогичный месяц 2024 года.

Управляющий партнер и глава «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин заявил 28 июля в интервью «Известиям», что после снижения ключевой ставки до 18% ожидается рост цен на элитные квартиры в Москве до 15% к концу текущего года, а спрос может увеличиться на 25%. В данный момент ипотечные ставки находятся около 24%, однако предполагается их снижение до уровня 20–22%. Несмотря на то, что данный уровень все еще остается высоким, такая динамика позволит некоторым покупателям оформить ипотеку.