Панорамные виды из окон играют ключевую роль в формировании стоимости элитного жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Исследование, проведённое NF Group и Mantera Residence, результаты которого 25 июля опубликовали «Известия», показало, что обзор на море, горные массивы или архитектурные памятники может повысить цену за квадратный метр на 10–30%.
В Сочи, как и в столице, наличие живописных видов существенно влияет на стоимость жилья премиум-класса. В Москве квартиры с видом на исторические зелёные зоны, реки и достопримечательности в среднем дороже на 20%, а в Санкт-Петербурге — на 20–30%. В Сочи же морские и горные пейзажи добавляют к цене «квадрата» от 10% до 20% по сравнению с объектами без таких преимуществ.
Среди новостроек премиального сегмента в Москве лишь около 20 проектов предлагают виды на водоёмы — это менее 30% от общего числа элитных жилых комплексов. Основные локации таких объектов — остров Балчуг и район Хамовники. Вид на Кремль может увеличить стоимость квадратного метра на 20–30%. Чаще всего это верхние этажи, включая пентхаусы с панорамными окнами, террасами, высокими потолками, а иногда даже частными лифтами или бассейнами. Подобные предложения встречаются в делюкс-проектах Тверского района, на Остоженке, в Замоскворечье и Якиманке.
В Санкт-Петербурге расположение в центре города, окружённом водой, делает виды на реки и каналы особенно ценными: около 70% элитных новостроек предлагают квартиры на набережных. Большая часть таких комплексов сосредоточена на островах Петроградского района — Аптекарском, Крестовском, Петровском и самом Петроградском. Ещё 20% объектов имеют виды на парки, и менее 10% — на культурные памятники, например, храм Спаса на Крови.
В Сочи премиальная недвижимость традиционно строится на первой береговой линии, что обеспечивает уникальные виды на море, близость к пляжам и променадам. В отличие от других российских курортов, здесь можно найти проекты с панорамами не только на Чёрное море, но и на Кавказские горы.
«Виды из окон — один из главных факторов ценообразования наряду с локацией, инфраструктурой и качеством проекта. В элитном сегменте этот параметр часто становится решающим, повышая стоимость квадратного метра на 15–30%. Объекты с панорамными видами на природу или достопримечательности быстрее растут в цене и востребованы на арендном рынке», — отметила коммерческий директор Mantera Residence Ирина Игнатьева.
Ранее, 29 марта, эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в интервью «Известиям» перечислил основные факторы окупаемости московской недвижимости. В тройку лидеров по рентабельности вошли студии и однокомнатные квартиры в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и жильё для посуточной аренды рядом с метро или ТТК.
Следите за важными новостями в нашем канале в мессенджере МАХ