Специалисты агентства «Метриум» обнародовали данные о ситуации на столичном рынке новостроек за первые шесть месяцев 2025 года. Согласно их отчету, количество доступного жилья уменьшилось на 28,7%, при этом средняя стоимость квадратного метра поднялась до 356 170 рублей, что на 9,9% превышает уровень января. С этими цифрами можно ознакомиться в материале «Известий» от 9 июля.
Как показал анализ, в настоящий момент в продаже числится 14,8 тыс. объектов в 88 жилых комплексах. При этом за полгода ассортимент квартир сократился на 29,7%, а апартаментов — на 20,9%. Наиболее ощутимое снижение предложения наблюдалось в Зеленограде (–51%), а также в Юго-Восточном (–41%) и Северо-Западном (–39%) административных округах. Несмотря на это, стоимость жилья продолжала расти во всех районах Москвы.
Изменилась и структура предложения. Доля объектов на стадии котлована уменьшилась до 16,6%, тогда как количество домов с возведенными этажами увеличилось до 51,4%. Среди покупателей вырос интерес к трехкомнатным (30,4%) и многокомнатным (9,4%) квартирам, а также к студиям (24%), в то время как однокомнатные квартиры и апартаменты стали встречаться реже.
Еще одной тенденцией стало уменьшение числа предложений с чистовой отделкой (37,3%) и увеличение вариантов без ремонта (38,9%) или с подготовкой под white box (23,9%).
Средняя цена «квадрата» в квартирах достигла 364 760 рублей (+10,7% за полгода), тогда как в апартаментах этот показатель составил 282 910 рублей (+3,3%).
«Основной причиной роста цен в первом полугодии стало сокращение числа новых проектов. В массовом сегменте было доступно всего 14,8 тыс. лотов (–28,7% за шесть месяцев). Однако спрос упал лишь на 9,6%, что привело к дисбалансу между предложением и покупательской активностью — это может способствовать дальнейшему удорожанию жилья», — отметил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 29 марта, эксперт по недвижимости, создатель Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в интервью «Известиям» перечислил ключевые факторы окупаемости московской недвижимости. По его мнению, в тройку лидеров по рентабельности и скорости возврата инвестиций вошли студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (расположенные у метро или вблизи Третьего транспортного кольца).