Теневые кредиторы все активнее применяют механизмы, при которых заемщик рискует потерять недвижимость или транспорт, ведь оформляется не заем, а договор купли-продажи жилья либо автомобиля. Эту информацию 9 сентября предоставил «Известиям» Сергей Гаврилов, возглавляющий комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.

В первом полугодии 2026 года Банк России выявил около 360 нелегальных кредиторов, предлагавших свои услуги онлайн. За сопоставимый период годом ранее регулятор зафиксировал 56 таких проектов. По информации ЦБ, подобные организации все чаще используют соцсети и сервисы объявлений, что дает им возможность быстро перемещаться на новые площадки после блокировок.

Гаврилов пояснил, что не каждый частный заем, выданный без регистрации в ЦБ, считается незаконным. Но регулярная выдача потребительских займов без необходимого статуса запрещена. При этом работа кредитора вне правового поля не делает договор автоматически недействительным: полученные средства в большинстве случаев нужно вернуть, а споры об условиях разрешается вести в суде.

Особенно опасны, отметил депутат, схемы с обратным выкупом имущества. В таких ситуациях человеку предлагают взять деньги, но одновременно оформить продажу квартиры или машины по цене ниже рыночной с обязательством последующего возврата собственности после выплаты долга.

По словам Гаврилова, при нарушении условий заемщик может остаться без имущества. К числу опасных схем также причисляют сделки по продаже жилья с последующей арендой, договоры комиссии или хранения, фактически применяемые вместо займа.

«При обратном выкупе человек получает деньги и формально продает квартиру или автомобиль дешевле рынка, рассчитывая забрать имущество после погашения долга. По условиям схемы просрочка оставляет имущество кредитору», — отметил депутат.

Гаврилов подчеркнул, что сигналами о недобросовестности кредитора могут быть заниженная относительно рынка цена имущества, требование подписать доверенность, пустые бланки, передача наличных и отказ принимать платежи.

Парламентарий считает, что такие сделки возможно оспорить, если они притворные либо совершены под влиянием обмана, угроз или тяжелых обстоятельств. Если возникает опасность перепродажи собственности, заемщику надо идти в суд и добиваться наложения запрета на регистрационные действия.

Депутат добавил, что при столкновении с угрозами от нелегальных кредиторов нужно обращаться в правоохранительные органы. По его мнению, важно сохранять все документы, переписку, аудиозаписи разговоров, квитанции о переводах и расчеты задолженности.

Для защиты граждан, убежден Гаврилов, надо ужесточить контроль за рекламой финансовых услуг, прописать более четкие последствия для нелегальных профессиональных кредиторов и предусмотреть дополнительные гарантии при операциях с единственным жильем.

Банк России 27 августа сообщил, что в I полугодии 2026 года выявил 2891 организацию и проект с признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке, что на 31% меньше, чем за тот же период прошлого года. Среди обнаруженных нарушителей — 557 нелегальных участников рынка ценных бумаг, 999 незаконных кредиторов и 929 финансовых пирамид.