Выплата ипотеки раньше срока позволяет уменьшить сумму переплаты по процентам, но в ряде случаев такой шаг может быть невыгодным с экономической точки зрения. Об этом 5 сентября сообщил директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.

По мнению аналитика, досрочно закрывать кредит нецелесообразно в конце срока — тогда сокращение переплаты будет небольшим. Также невыгодно гасить ипотеку раньше времени, когда доходность банковских вкладов выше ипотечной ставки.

«Так можно получить больший доход, чем сэкономить на процентах по ипотеке. При этом у денег на вкладе есть важное преимущество: их можно в любой момент забрать», — пояснил он агентству «Прайм».

Не нужно вкладывать все свободные деньги в досрочное погашение, если у заемщика присутствуют прочие долги с более высокой процентной ставкой или нет финансовой подушки безопасности. Такой шаг также невыгоден перед большими предстоящими тратами: в этом случае, вероятно, потребуется оформлять новые кредиты уже по более высоким ставкам.

Кроме того, как подчеркнул специалист, при оформлении ипотеки по льготной ставке экономическая выгода от ее преждевременного закрытия будет самой низкой.

Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова 29 августа сообщила, что примерно 40% граждан России, взявших ипотеку, намерены погасить кредит максимально быстро и закрыть его раньше срока. Но подобная стратегия подходит не всегда: иногда свободные средства оказываются полезнее при ином применении. По словам Газетдиновой, наибольшую выгоду приносит досрочное погашение ипотеки в первые годы после получения кредита, когда значительная часть ежемесячного взноса уходит на проценты.